哪些情况下买受人可以退房

哪些情况下买受人可以退房一、哪些情况下买受人可以退房
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
二、允许退房的法定情形有哪些
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(2)开发商存在欺诈情形。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
现实中，因为开发商违约导致退房，买受人不仅可以退房，还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

·关于商品房买卖的法律有哪些？
房屋买卖问题已经成为当下中国社会上最为关注的问题，在房屋买卖的过程当中，由于制度的不完整性或是政策上的错误，有时候会发生欺诈，倒卖，非法买卖等行为。那么关于商品房买卖的法律有哪些呢?关于该问题在下文中给出了解答。关于商品房买卖的法律有哪些? 、房屋买卖时，该房屋所占范围的...

·按揭贷款买二手房的条件有哪几种1.具有合法的身份证件
按揭贷款买二手房的条件有哪几种1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足...

·签了购房不履行不退款算诈骗吗
签了购房不履行不退款算诈骗吗?签了购房不履行不退款也不一定就是合同诈骗，判断当事人是不履行合同还是合同诈骗，关键看以下因素：1)现有证据能否证实被告人有逃匿的行为2)现有证据能否证实当事人有履行合同的准备行为3)签订或履行合同过程中是否违背诚信原则4)是否有根本违约行为5)是否因...

·一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割? 一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁? 一般情况下，婚...

·商品房买卖合同未约定解除条件的可以解除吗？
商品房买卖合同未约定解除条件的可以解除吗?未约定解除条件的，就只能在存在法定条件的情况下解除。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。...

·未签购房合同房价下跌怎么办
未签购房合同房价下跌可以协商按照新的价格购房。没有签订合同，对买卖双方不具有约束力，原则上是对方可以重新谈判，确定价格。如果签订了合同，签订的购房合同有法律效力，一旦签订，合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定，法律不支持以降价为由而退房。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠...

·在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当
在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当事人实际需要注意的事项不同，但我们总结了一下，其实在买卖房屋的过程中在需要注意的事项上面有一些共通点，那究竟房屋买卖要注意什么事项呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)房屋买卖纠纷一：借他人名义购买经济适用房房屋...

·商品房认购书中的陷阱包括什么
商品房认购书中的陷阱包括什么一、商品房认购书会有哪些陷阱 (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏...

·购买二手房时要审查什么事项
购买二手房时要审查什么事项由于购买二手房要比购买新房复杂，由此引发的二手房买卖纠纷屡见不鲜，究其原因，大多数是因为购买者在买房时为图省事、怕麻烦，忽视对房屋权属的审查，以及为少交税费，未及时办理产权过户登记手续所致。因此，准备购买二手房的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权...

·房屋合同中违约金是什么
第一，违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。第二，违约金可分为法定违...

·甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写？
房屋租赁合同是生活中一种常见的合同文书，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是否规范，对于双方发生纠纷时有着关键的作用。甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写呢？必须具备哪些要素？下面法律我们提供一篇房屋租赁合同范文，供您参考。甘肃省木材总公司房屋租赁合同甲方：（出租人）乙...