租客提前退房应该怎么办

租客提前退房应该怎么办一、租客提前退房应该怎么办
《民法典》第七百零八条?【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：
一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。
一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
二、承租人不退房子怎么办
1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。
租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。
2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。
如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。
3、继续占有房屋期间的租金还需支付。
原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金+因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。
4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。
律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失，出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。
5、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。
双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。
原则上，在没有到租房期限的时候，租客是不能够提前退房的。这点在租房之初，房东就会与租客说清楚，实际操作过程中，租客可以退房，但此时房东是不会退还已经支付的房租，因此对租客来讲也是很不利的。
以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·夫妻加名的房产算共有财产吗
      夫妻加名的房产算共有财产吗算。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。房产增加配偶的名字，属于赠与行为，且无证据证明违背其真实意思，该房产即属于夫妻双方...

·公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件
      公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件的情况下，银行才会放贷。当然银行提供贷款也不是免费的，此时需要收取一定的贷款利息。那我们应该怎样计算买房贷款利息呢?下文中我们为你做详细解答。 一、怎样计算买房贷款利息 银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的...

·平房能抵押贷款吗
      可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押...

·担保法房产抵押反担保是什么?
      担保法房产抵押反担保是什么？ 一、什么是反担保 反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 二、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有...

·按揭贷款房产离婚时属于谁
      按揭贷款房产离婚时属于谁 一、按揭贷款房产离婚时属于谁 ? 《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外;(五...

·许多人在外打拼，无非是想要买一套属于自己的房子，可以享受到与
      许多人在外打拼，无非是想要买一套属于自己的房子，可以享受到与当地居民同等的权利。但现实中仍然会有许多人因买不起房子而选择租房。房地产租售同权政策实施之后，租房一族得到了不少福利，同时，租售同权的实施也带来了一定的积极意义。那房地产租售同权会有哪些积极的影响?一起来了解一下吧。 ...

·夫妻协议离婚房子怎么过户手续
      夫妻双方会因为感情不合等种种原因，最后导致两人不得不走向离婚这条路。不管出于什么原因协议离婚，夫妻双方的财产和房子产业都需要切割。但是办理离婚后房子分割需要办理相关的手续，那么具体在夫妻协议离婚后房子怎么过户手续呢？还得请你继续往下看。 一、夫妻协议离婚房产过户需要什么材料？ 协...

·二手房卖方逾期迁出有哪些风险
      在二手房交易过程中，作为卖方，最重要的一个义务就是及时的向买方交付房屋，也就是我们常说的要按照约定的时间迁出出售的二手房。但实践中有的卖方可能会逾期迁出，此时会承担相应的法律风险。那么究竟二手房卖方逾期迁出有什么风险呢？请跟随我们一起下文中进行了解吧。 一、二手房卖方逾期迁出有...

·哪些情形会导致房产无法过户
      购买的房产还是最终发现无法过户的话，对于购房者而言简直就是噩耗，毕竟办理不下来过户，意味着自己支付了房款之后，最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户，下面我们就来为你做详细介绍吧。 一、哪些情形会导致房产无法过户...

·房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？
      房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？ 　　一、房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些? 　　在房屋被征收拆迁时，被征收拆迁人，应当获得的补偿，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中，被明确规定为： 　　(1)被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿...

·房屋抵押注销要收回他项权证吗？
      房屋抵押注销要收回他项权证吗 我们有时候往往会因为资金周转不开，需要抵押自己的贵重物件，包括房产、配饰、公司还有很多的抵押，同时也会考虑作为向银行贷款把房子作为抵押。这时候往往会面临房屋抵押注销要收回他项权证的问题。接下来本站我们给您讲下房屋抵押注销是否要收回他项权证，同时也可...