不可以租赁的房屋都有哪些

租房在一定程度上与买房是差不多的，此时法律中也是规定了一些房屋是不能进行租赁的，而要是不小心租赁到这类房屋的话，那么承租人的利益就有遭受损害的风险。那究竟法律中规定不可以租赁的房屋都有哪些呢？我们马上为你分析解答。
一、不可以租赁的房屋都有哪些
1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
5、属于违章建筑不能出租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
二、租房物业交验过程须注意哪些
1、内部设施是否按要求配备
大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部设施进行详细的检查。
2、安全隐患房门钥匙归谁管
从通常的租赁惯例看，大多数业主为了避讳因房屋失窃等带来的麻烦，多会将房门钥匙全部交给承租人保管和使用。但这仍然不够打消承租人的一些顾虑，所以目前最为流行的一种做法就是由承租人将房门的门锁更换(防盗门内的木门)，再由业主在房租内扣除花费金额。这样对于租赁双方是个一举两得的办法。
3、门窗设施是否正常使用
对于门窗方面的检查特别适合在那些建筑年代为1980年左右甚至更老的房屋，当然包括平房。这些房屋的门窗长年使用，在螺丝松动、玻璃牢固等方面多多少少会出现问题，尤其是楼房对外的玻璃要仔细检查，有必要时轻轻推推玻璃看有没有松动坠落的可能，这时可不要嫌麻烦，免得日后后悔。
在租赁房屋的过程中，承租人也是要加倍小心的。对于法律明确规定不能租赁的房屋，就最好不要去租，不要因为价格便宜就经受不起诱惑，这样在日后自身的利益是很有可能会受到不必要的损害的。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·意向合同和购房合同区别有吗？
      意向合同和购房合同区别有吗？ 一、意向合同和购房合同区别有吗？ 意向合同和购房合同的区别是有很大的；购房意向书只是想购买房屋的一个意思表示，不具有法律效力，房屋买卖合同是拟于售房者之间达成的一个协议，双方必须依照协议约定履行双方的相关义务； 订立购房合同要如何进行： 1、...

·放弃继承房产登记应该怎么办理
      放弃继承房产登记应该怎么办理房产继承权放弃的公证必须由放弃继承权的继承人亲自去公证处申请办理。提交所需材料，申请办理时需要提交的资料包括申请人的身份证、户口簿，有关所要继承的遗产的证明，申请人和被继承人的亲属关系的证明和放弃遗产继承权声明书。申请人填写放弃继承权公证申请表，公证人...

·逾期支付购房款的违约金如何计算？
      通常在签购房合同的时候，为了保证房屋买卖交易能够顺利进行，一般会在合同上又约定迟延交付房款的违约金。如果你在约定的时间内没有及时去交钱的话，那么卖家就会要求你给逾期支付购房款的违约金。 其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额...

·找中介租房需要和中介签合同吗？
      现在房产市场中，中介是越来越多，因为通过中介买房和租房的人越开越多。但是找中介租房还是存在很多问题的，很容易发生纠纷，那么找中介租房需要和中介签合同吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、找中介租房需要和中介签合同吗 找中介租房是不需要和中介签合同的。 二、找中...

·夫妻离婚房子归孩子过户吗?
      夫妻离婚房子归孩子过户吗?未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，离婚不过户无法拥有产权。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登...

·买卖房产打官司多久可以判决？
      买卖房产打官司多久可以判决？房产买卖纠纷案件属于民事领域，民事诉讼程序一审审限一般6个月，二审审限一般3个月。根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准;适...

·房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产？
      夫妻双方离婚，其中一方将房屋产权转到另一方名下，也就是我们所说的房屋析产。房屋析产与普通的房屋产权过户不同，我国的房屋登记管理办法中对房屋析产的费用、所需要的材料等都作了相关的说明。下面，我们来了解一下房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产。 一、离婚析产费用 一般情况下，办理...

·现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很
      现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很多年对于买房都是非常的畏惧，买房一般都是按揭贷款，而不是直接现金买房，这样的方式可以很大程度的降低自己的经济压力，在买房的过程中还需要缴纳很多手续费？，那买房子贷款需要什么手续费?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、买房...

·买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买
      买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买房合同前已经提高了警惕，但是房产企业层出不穷的招数还是让人防不胜防。那么在法律上，买房合同霸王条款的效力是怎样的呢?关于这个问题，相信实很多购房者都比较关心的，下面就让我们来为你解答一下吧。 一、买房合同霸王条款效力是怎...

·父母的房子如何继承手续费最少？
      父母的房子如何继承手续费最少?理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点...

·房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？
      房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？ 我们都知道贷款房都会办理他项权证，因为只有办理他项权证银行才会放贷，只有等到贷款还清了，那么银行就会把他项权证退还给你，只要是房管局显示了他项权证已经被注销了，那么就代表着你的房子已不存在抵押了，那么房子的所有权就会属于你，那...