转让土地使用权出资投资25%才可以吗？

转让土地使用权出资投资25%才可以吗？?????? 在实践中，我们知道出资的方式是多种多样的，一些企业或公司出资选择土地使用权。在选择土地使用权进行出资需满足一定的条件。在实际操作中也会遇到有关土地使用权作价出资是否需要完成开发总额25%的问题，那么您是否理解其含义。下面由我们为您详细介绍一下转让土地使用权出资投资25%的规定。一、转让土地使用权出资投资25%才可以吗？土地使用权作价入股是法律允许的。但问题并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资(转让)于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。实践中，各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。二、土地使用权出资的条件1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据现行法律的规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地的使用权。因此，如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。3、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。在中国，国有土地的使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权，前者为各种社会组织基于其特定的社会职能从国家那里无偿取得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方式而有偿取得。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，因而只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地的使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资。4、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。因使用者的经营行为，土地使用权经常会背负如抵押权之类的权利负担，这种土地使用权不仅在权利的行使和处置上受到法律和抵押权人等其他权利人的限制，而且因其可能被其他权利人追索而在财产价值上发生贬损，甚至完全失去投资的价值。这种存在权利瑕疵的权利如用于出资，将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法所确定的资本确定原则，在内部会损害其他投资者的利益，在外部则会损害公司债权人的利益。因此，出资的土地不应背负权利的负担，而且，在出资之后，出资人亦应继续承担免除土地负担的义务。在我国的很多公司股东都是通过土地使用权出资方式进行投资的，您需要多注意一下是转让土地使用权出资投资25%投资比例规定。此外，人们通常拥有的只是土地使用权而不是土地所有权，所以只是土地使用权的出资。获得土地使用权方式是比较严格的，您可以了解一下获得土地使用权方式。

·深圳房地产企业融资的方式有哪些
深圳房地产企业融资的方式有哪些?深圳房地产业发展快速，企业想要持续不断壮大，就需要强大的资金力量的支持，而资金的来源可以来自自己、其他企业机构以及社会大众。所以如何融资对于企业非常重要。那么深圳房地产企业融资的方式有哪些呢?让我们一起来了解一下吧。房地产融资的途径 1、自有资...

·身份证异地办理需要什么材料？
身份证异地办理需要什么材料？我国人口流动性很大，很多人都离开户籍地到外地工作生活。如果在外地身份证一旦丢失就比较麻烦。基于此，目前国内很多省市都接受身份证异地办理。那么身份证异地办理需要什么材料？下面我们以浙江省为例，给您做个详细介绍。一、身份证异地办理需要什么材料？1、已领取《...

·安置房是政府征地拆迁了你原有的房子之后给予的补偿之一
安置房是政府征地拆迁了你原有的房子之后给予的补偿之一。安置房与不同房子不同，那么如果住户不打算自己住，打算买卖给别人，这样可以吗？安置房买卖合法吗?安置房买卖政策有哪些?到底安置房怎么交易买卖？接下来为您解答这几个问题。到底安置房怎么交易买卖？拆迁安置房产权齐全的话和普通房一...

·国有土地使用类型具体有哪些
国有土地使用类型具体有哪些国有土地使用权划拨与划拨土地使用权国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给使用者使用的行为。国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准，并由市、县人...

·侵害土地承包经营权的损失
侵害土地承包经营权的损失一、实际经营管理的收益，是自己的劳动所得，不是基于土地承包经营权所得的收益，不是不当得利根据剩余价值论，生产资料在生产中不会产生新价值，只有劳动者和生产资料相结合的劳动，才能产生新的价值，出现增值，即产出减去投入的余额——收益。增值的收益部分不是承包地、...

·怎么确定离婚诉讼地
怎么确定离婚诉讼地《民事诉讼法》第二十二条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”该条法律规定实际上所确定的法院管辖的基本原则就是：原告就被告原则;公民的住所地是指公民的户籍所在地;公民的经常居住地是指...

·土地使用证赠予协议怎么写？
土地使用证赠予协议怎么写？在日常生活中我们知道，对于土地的使用权，拥有土地使用权的人可以对土地进行出让、转让、买卖、出租、抵押、交换、变更、继承、赠与、划拨、终止等使用形式。那么，土地使用证赠予协议怎么写?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。为了帮...

·拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗
拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗当今社会，说起了房子可以说是每个人都很关注的产权问题。公民依据法律规定可以获得合法的集体土地使用权，有些人可能拥有集体土地使用权的房产证，那么当事人如果拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?对于这个问题很多人不太了解，下面就由我们为您介...

·国有土地使用证如何办理？
国有土地使用证如何办理？随着经济社会的发展，越来越多的土地被荒废，特别是在农村地区，土地资源的合理利用是国家大力提倡的，国家还给土地使用者提供补偿，对于土地使用证方面，国家法律有明确的规定，不能随意使用土地，那么国有土地使用证如何办理呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、...