开发商交付房屋时要注意什么内容

开发商想购房者交付房屋，并不是简单的把房屋钥匙交给购房者就完了，此时需要购房者实际对房屋的质量进行验收，而要是发现质量有问题的话，则可以拒绝收房。当然在进行开发商交付房屋时也有一些需要注意的地方，那究竟此时要注意什么内容呢？我们马上为你做详细介绍。

一、开发商交付房屋时要注意什么内容
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商的办证义务
1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
要是购房者把开发商交房想的很简单，对其中的内容不加以注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。一般在开发商交付房屋时，若发现房屋质量存在问题的话，则可以先让开发商进行维护，实在影响房屋的正常使用的，则可以要求退房。

·交通事故伤残标准赔偿项目？
交通事故伤残标准赔偿项目有哪些交通事故伤残指因道路交通事故损伤所致的人体残疾。包括：精神的、生理功能的和解剖结构的异常及其导致的生活、工作和社会活动能力不同程度丧失。根据道路交通事故受伤人员的伤残状况，将受伤人员伤残程度划分为10级。赔偿项目及标准： 1、医疗费按照...

·建筑工程施工管理要求每一栋建筑从设计，到施工，竣工交付使
建筑工程施工管理要求每一栋建筑从设计，到施工，竣工交付使用都倾注了许多人的心血，而建筑工程的施工过程也是最为复杂艰辛的，那么建筑工程施工管理在哪些方面具体有什么要求，需要各个方面做出那些努力，下面就让我们为您详细的介绍一下相关信息吧。一、建筑工程的项目管理 1、凡是公司...

·在我国交通事故误工费多久?
在我国交通事故误工费多久? 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准，从交通事故发生之日计至休养终结之日。 2、受害人因伤住院并定残的，误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。二、交通事故误工费计算标准 1、受...

·交通事故举证有哪些要注意的
当事人就交通事故中的纠纷，依法向法院起诉后，作为起诉的一方，按照规定需要承担最初的举证责任。而在举证的过程中，也有一些需要当事人注意的地方，那到底交通事故举证有哪些要注意的呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故举证有哪些要注意的 1、证明损害事实发生的经过、原因、时间...

·高铁开车后能退票吗
已过发开车时间一般不能退票。如果已经取票，就只能到火车站售票窗口退票(全国任意一个火车站都可以)，现金购买的车票退还现金。网上购票的，车费在1-15日返还到购票所用的银行账户中。车票手续费的收取，要根据退票当天距离火车出发的时间来收取一定的手续费。退票当天距离火车出发当天15天以...

·我国为了打击酒驾，减少酒驾交通事故，在新的刑法中，特意将酒驾
我国为了打击酒驾，减少酒驾交通事故，在新的刑法中，特意将酒驾列入危险驾驶罪的范畴，引起了广大人民群众的强烈共鸣。但是人们对酒驾判刑要点还不太清楚。那么，酒驾危害公共安全罪法律适用有哪些特点？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。为依法严肃处理醉酒驾车犯...

·出租车合同违约金怎么算
出租车合同违约金怎么算一、出租车合同违约金怎么算依据你们双方签订的合同承担违约责任。 1、依不同标准，违约金可分为： (1)法定违约金和约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2、...

·上下班途中出交通事故
上下班途中出交通事故依据《工伤保险条例》有关规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤。最高人民法院出台的《关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》对“上下班途中”的规定进行了细化，《规定》自9月1日起施行。...

·货车超长处罚标准2023年是怎么规定的
货车超长处罚标准是怎么规定的?机动车载物应当符合核定的载质量，严禁超载;载物的长、宽、高不得违反装载要求，不得遗洒、飘散载运物。货运机动车超过核定载质量的，处200元以上500元以下罚款;超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处500元以上2000元以下罚款。1、自地面算起...