购买二手房的流程是什么

购买二手房的流程是什么一、购买二手房的流程是怎样的
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、房屋过户：买方同担保公司签订房屋买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;、
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、购买二手房应注意什么
1、预防职业炒家警惕“搜购房”
有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。
2、购房时要谨慎明确产权是关键
在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状，对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买，否则会有不小的风险。另外，购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应就办证时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。
3、算清实际购买价免吃“哑巴亏”
二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚。
置业安家一直是中国老百姓关注的热门话题，近年来二手房市场也得到人们很多的关注。很多朋友在购买二手房时没有太在乎购买二手房注意事项，留有很多“后遗症”，尤其是户口问题。因此，建议购房者最好就买房事宜咨询一下专业律师。

·一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割?
一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财...

·房屋司法鉴定费用谁承担？
在房屋装修的过程中，如果施工方装修过程中有违约的行为，那么，房屋所有人可以将其诉讼至法院，而其中对房屋进行司法鉴定的结论就成为诉讼中的有力证据。那房屋司法鉴定费用谁承担?我们将为您回答这个问题。一、司法鉴定费用谁承担 (一)鉴定费用的承担原则法鉴定机构应当统一收取司法鉴定...

·买商品房需要注意哪些一、买商品房需要注意哪些 (一)
买商品房需要注意哪些一、买商品房需要注意哪些 (一)了解开发商，了解所购房产的情况 1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等; 2、充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设...

·遗嘱房产公证代写是否合法？
遗嘱房产公证代写是否合法?遗嘱房产公证代写是合法有效的根据规定公证处能代写遗嘱，另外，遗嘱的形式不是只有公证遗嘱一种形式。如果老人能写字，自书遗嘱就可以了，要注意分别自己书写，亲笔签字，这就符合基本的有效条件了。为防止将来对老人状态有争议，可以在此基础上加上全程录像、由无利害关系...

·房产合同违约金怎么算？
房产合同违约金怎么算？一、什么是违约金?房产合同违约金的作用是什么? 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此，违约金的主要作用在于促使购房合...

·质押房屋合同成立标准是什么?
质押房屋合同成立标准是什么? 一、质押房屋合同成立标准根据《合同法》以及《合同法解释》的规定，判断合同是否成立主要是看当事人是否对合同的主要条款达成合意，如果达成了，说明合同已经成立了，如果未达成，说明合同没有成立。不同的合同，其主要条款又是不同的。如赠与合同和买卖合同，合...

·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理?我们在以下文章中提供了相关的内容，相信阅读之后会对您有帮助。一、离婚房子写孩子的名字怎么办理? 夫妻离婚将...

·离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产
一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。那么，离婚时房产怎样分割？请从下文中进行了解。一、离婚时房产怎样分割 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房...

·离婚房产归一方所有不过户有效吗？
离婚房产归一方所有不过户有效吗如果没有去房管部门办理权属变得的话，仅凭借口头协议或者协议书，是无效的。一旦离婚后，确定了房产的归属就需要按照以上材料的提示尽快办理过户手续，否则即使协商了归属，只要没有办理过户，就没有权利对房屋进行买卖的事宜。离婚房屋过户手续办理流程： ...