房屋所有权和房屋土地使用权的区别

房屋所有权和房屋土地使用权的区别
购买房屋我们就拥有了房屋的使用权，由于中国当前的房屋资源紧张情况，国家对房屋的使用权方面制定有非常严格的规定，规定的内容中明确说明了房屋使用权和土地使用权之间的区别，说明了两者之间的不同和需要我们区分的内容，但当前还有许多人对此并不了解。那房屋土地使用权的区别到底是什么呢？
两者的区别：
两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
如果在后续的生活中因此出现什么纠纷问题的话，一定要弄清楚这两者的区别再去做定夺，当然，不同的地区对这方面的政策规定可能是有所不同的，所以我们还需要了解当地的政策，如果不懂的话可以到相关部门进行咨询。

·征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容
征地拆迁审计的方法和重点有哪些内容一、征地拆迁安置补偿审计认识上常见的三大误区棚户区改造项目的重要特点是改造范围较大、涉及拆迁户较多，无证房和历史遗留房屋情况复杂，是社会关注度高的重要民生工程，也是政府工作的重点，拆迁资金的规范使用和拆迁安置政策的有效落实，直接关系到人民...

·道路中标要多久才征地拆迁？
道路中标要多久才征地拆迁？道路征地拆迁对于很多城市来说是非常常见的一件事，法律也有相关的规定以及限制，道路中标也是有着征地拆迁相关的规定，对于道路中标要多久才征地拆迁的问题，我们为您简单的说明一下。一、道路中标要多久才征地拆迁道路中标的征地拆迁工作根据征地拆迁的地方...

·农田高铁征地补偿标准是什么？
1.土地补偿费标准土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降...

·农村土地承包合同协议书怎么写？
农村土地承包合同协议书怎么写？在农村中，有很多人都会有属于自己的一片土地，有些不用的土地会拿去给别人承包出去。土地承包是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。那么农村土地承包合同协议书怎么写呢?接下来由我们为您详细介绍。农村土地承包合同协议书依据___...

·安徽苗圃征地补偿标准有哪些？
安徽苗圃征地补偿标准有哪些？近年来，城市为了进一步规划发展，扩大开发面积，许多农村房屋均被列入征地范围。而同时导致征地拆迁纠纷时常发生，发生的主要原因就是赔偿款项商量目标不一致。安徽省对于征地补偿出台了一些相关政策和标准，下面就是我们给您整理的关于安徽苗圃征地补偿标准的相关内...

·只有土地使用证的房子是小产权房吗
只有土地使用证的房子是小产权房吗目前的房地产市场是我们法律中比较值得关注的一个热点，因为随着房屋价格的飙升，很多人会红眼那些比较靠近城市的农村土地上的房屋。因此，您对于小产权房的好奇心也愈发浓厚。那么，我们就得为那些只有土地使用证的房子的房主解决标题的问题了。一、小产权房定义及...

·潇河新城征地补偿标准是怎样的
潇河新城征地补偿标准是怎样的随着我国经济水平的提高，也为了方便人们的出行，大量的修建铁路高铁等项目，同时这些项目需要征地的支持，但也会对原土地使用者进行一定的补偿，那么潇河新城征地补偿标准是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。潇河新城征地补偿标准是怎样的一，土地补偿标...

·民事诉讼赔偿地都有那些法律要求
在我国公民和公民之间的赔偿行为叫做民事赔偿，我国对这类赔偿中的相关受害者有着比较全面的法律保护。相应的赔偿地一般设立在被告的所在地，进行相应的赔偿。下面我们就民事诉讼赔偿地都有那些法律要求，这类问题为您进行解答。第二十二条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;...

·国家对非法集资案件管辖地有哪些规定？
什么是不合法集资呢?刑法上的不合法集资是指：不合法吸收大众存款罪、集资诈骗罪。所谓不合法集资，是指公司、企业、个人或其他安排未经同意。违背法令、法规，经过不正当的渠道，向社会大众或许集体征集资金的行为，是构本钱罪的行为本质地点。那么，国家对非法集资案件管辖地有哪些规定?下面我们带...