开发商延迟交房是否可以解除合同

购房合同一旦签订生效，那么当事人就应当严格按照合同的内容来履行自己的义务。此时作为开发商，就要在约定好的时间内向购房者交房。不过现实中却经常出现开发商延迟交房的情况，那么此时购房者可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。
一、开发商延迟交房是否可以解除合同
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、开发商延期交房要赔偿么
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
那么可以初步认定构成违约，此时作为购房者可以追究其违约责任，要求其支付相应的违约金。但即使开发商延迟交房的，也不能必然成为购房者要求解除合同的理由。所以延迟交房的情况下，不是必然导致合同解除。

·一、交通事故双方达成赔偿协议书怎么写?
      一、交通事故双方达成赔偿协议书怎么写? 交通事故一次性赔偿协议书 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 年月日时左右，甲方驾驶自驾车(车牌： )在”某地”与乙方发生刮擦事故。由于甲方为新手驾驶，事发当时天黑下雨无光，路况不佳，造成事故发生。事发当时，由于动静较小，甲...

·怎么申请交通事故财产保全
      交通事故发生后，事故受害人希望通过扣留的方式将肇事车辆进行财产保全，以便今后的赔偿能得到有效的保障。那在现实生活中，受害人怎么申请交通事故财产保全呢？针对这个问题，我们马上为你做详细解答。 一、怎么申请交通事故财产保全 当事人发生交通事故，如果对方避而不见，或者干脆逃逸，那么...

·编造并传播证券交易虚假信息罪量刑标准是什么？
      编造并传播证券交易虚假信息罪量刑标准是什么?《刑法》第一百八十一条：编造并且传播影响证券、期货交易的虚假信息，扰乱证券、期货交易市场，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金。证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司的从业人员，证券业...

·我国的校车超员多少入刑依据是什么?
      我国的校车超员多少入刑依据是什么？在经济高速发展的今天，广您长朋友已经逐渐没有来接送孩子上下学的时间。而未来解决孩子上下学的安全问题，国家推动的各学校校车事业的发展。但在实际中往往会出现超员的问题。那我国的校车超员多少入刑依据是什么?还请您随我们一起了解下详细内容。 一、校车信息...

·醉酒驾驶拘留多少天，醉酒驾车标准是怎样的
      醉酒驾驶拘留多少天，醉酒驾车标准是怎样的 一、醉酒驾驶拘留多少天 根据最新修订的道交法中“因饮酒后驾驶机动车被处罚后再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证”。 因此，醉驾一般拘留15天。 二、醉酒驾车标准是怎样的 1、饮酒驾...

·刑法修正案八交通部分增设危险驾驶罪是怎么规定的
      最近，随着刑法修正案八的出台，越来越多的人也开始进行关注这个话题，很多人都会对这里边新增的危险驾驶罪比较感兴趣。那么，刑法修正案八交通部分增设危险驾驶罪是怎么规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 刑法修正案八交通部分增设危险驾驶罪是怎么规定的 根据刑...

·可交换公司债券法规有哪些
      可交换公司债券法规有哪些 债券在现代社会已经是您十分愿意选择的一种投资方式，购买者可以从中获取利润，而发行债券的公司也能够从中获取资金促进公司发展。而债券中还存在一种可转换债券，许多人不知道这是什么，可交换公司债券法规有哪些，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 上海证券交...

·交通事故主次责任赔偿方法是怎样的一般来说
      交通事故主次责任赔偿方法是怎样的一般来说，双方为机动车的话是三七开。机动车与非机动车、行人之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由机动车所投保的保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;机动车未参加机动车交通事故责任强制保险的，由机动车一方在相当于相应的强制...

·一、广西交通事故赔偿标准是多少?
      一、广西交通事故赔偿标准是多少?按照造成的实际损失赔付，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的...

·一、交通事故纠纷人身损害赔偿是怎样的?
      一、交通事故纠纷人身损害赔偿是怎样的?1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必...

·醉驾拖移车辆收费吗？
      醉驾拖移车辆收费吗 首先是需要收取的，但认为拖车费收费标准以及停车费有异意可以向物价部门反应，因为交警部门在自己没有能力完成拖车的情况下，是可以委托民营企业来完成的，而无证驾驶是严重的交通违法行为，是需要扣留机动车的，所以从执法上来看没有问题，只看企业收费是否合理的情况。从此事...