一房多卖怎么要求违约赔偿

由于房产在实际办理了过户登记之后，才能取得所有权。因此要是卖方有一房多卖的情况，最终能够取得房屋所有权的仅仅只有一个买家。这种情况下其余买家就可以要求卖家进行违约赔偿。那现实中一房多卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、一房多卖怎么要求违约赔偿
1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
2、一房多卖出现的清形，如下：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
一房多卖纠纷是很复杂的问题，实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎，避免出现一房多卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房多卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房多卖的纠纷中，不要·惊谎，律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。
二、如何防止一房多卖
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。
3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房多卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
虽说售卖房产肯定是价格者得，但这也要区分时间段的。若在房产尚未出售之前，卖房者选择价格最高的买家，这是合情合理的。但要是本身就与他人就房产买卖达成一致之后，却又出卖房产给其他人的话，构成一房多卖的，势必就要承担相应的法律责任。

·疫情可以推迟还房贷吗？
      疫情可以推迟还房贷吗?相关政策规定：对于参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶，可以向银行申请延期还款，其还款的期限从一个月到6个月不等，比如中国银行最长可以申请6个月的延期时间。部分银行对于湖北地区的客户，如果因为隔离等原因不能正常回到工作所在地上班的，...

·夫妻离婚房子如何过户？
      在一个家庭中，房产是夫妻双方最重要的资产，当双方感情破裂，无法继续生活，提出离婚的时候，需要对财产进行分割，其中当然包括房产。对于拿到房子的一方来说，应该尽快完成过户，这样才能真正享有对房子的所有权。那么，夫妻离婚房子如何过户？下面我们一起来看看我们的说法。 一、夫妻离婚房子如何...

·父母去世子女继承房产诉讼规定是什么？
      父母去世子女继承房产诉讼规定是什么?父母去世子女继承房产诉讼规定是首先需要书写起诉状，然后到当地就有管辖权的法院提出立案申请。继承权财产分割纠纷诉状和内容有原告及被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的其它事项等。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。二...

·房屋漏水可以要求开发商退房吗？
      房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有...

·房屋租赁期间卖房怎么办？
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些都是很多人在实践中遇到过的问题，下面就让我们来告诉你具体答案。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期...

·买房的流程具体是怎样的
      不管是出于什么原因想要买房，由于房地产行业的水比较深，同时房产涉及到的价款也很大，因此作为购房者应该先了解清楚其中的各个环节之后，再实际购房。那您知道通常买房的流程是怎样的吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、买房的流程具体是怎样的 准备： (一)买房目的：明...

·在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金
      在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：(一)租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租...

·杭州房屋买卖流程是什么？
      在杭州，二手房屋交易在房产交易市场常见，因为很多人没有进行过房屋交易，所以对于杭州房屋买卖流程不是很清楚，在二手房交易时，更好的熟悉和掌握杭州房屋买卖流程，可以更好更快捷的进行而二手房屋交易，从而防止走冤枉路和吃大亏，同时除了需要学习杭州房屋买卖流程之外，在买卖房屋时有些注意事项...

·房子没有房产证可以按揭贷款吗
      如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱，可以申请无抵押贷...

·房产开发商不守信用要怎么办
      在进行商品房买卖的时候，最害怕出现的可能就是开发商不守信用了吧，此时可能出现逾期交房、一房二卖等等情况，而这些都是可能对购房者利益造成损害的。而在这房产开发商不守信用的情况下，很多购房者也不知道要怎么办才好，下面就让我们来为你解答这个问题吧。 一、房产开发商不守诚信，构成根本违约...

·怎样确定购房合同诈骗罪?
      在当下房地产火热进行中，有许多出现购房合同诈骗罪，那么我们怎样才能尽量避免受到不法商家的欺诈呢?首先我们要了解什么是民事欺诈，什么是合同诈骗，如果上当受骗，应当怎样通过法律手段，将财产减少到最低损失?下面我们了解一下。 1、什么是民事欺诈 民事欺诈是指一方故意告知对方虚假情况或隐...