开发商延迟交房赔偿哪些

在约定好的时间内，若开发商没有及时向购房者交付房屋的话，则就会构成延迟交房。在不存在免责事由的情况下，此时开发商需要对购房者作出相应的赔偿。那究竟延迟交房赔偿哪些？我们马上为你做详细解答。
一、开发商延迟交房赔偿哪些
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、商品房面积误差导致的违约该如何处理
商品房面积误差导致的违约该如何处理?商品房买卖合同合同纠纷律师说明如下：
合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
在开发商延迟交付的情况下，已经对购房者构成了违约，此时需要支付违约金或者进行相应的赔偿。而要是情况比较严重的话，那么购房者还可以要求开发商退房。具体延迟交房赔偿的内容，我们已经在上文中作出了介绍，希望对你有所帮助。

·交通事故责任认定书有几次复核？
交通事故责任认定书有几次复核？交通事故的发生，可能是双方平分责任，可能是某一方的全部责任，可能双方均无责任等等。因此，在交通事故发生之后，公安交通管理部门往往需要根据交通法对交通事故进行责任认定。如果当事人对交通事故责任认定书持有异议，可以申请复核。那么，交通事故责任认定书有...

·设立合伙企业要提交什么文件
设立合伙企业要提交什么文件(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书;(四)合伙协议;(五)全体合伙人对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书;(六)主要经营场所证明;(七)国务院工商行政管理部门规定提交的其...

·变道交通事故责任认定有哪些情况？
变道交通事故责任认定有哪些情况？五一小长假将至，相信很多朋友都会选择自驾出游。假期往往是交通事故多发期，因此驾驶员需要充分了解交通事故责任认定，对于认定标准这一块我国相关法律有专门的规定以及责任认定。下面我们给您带来变道交通事故责任认定的知识供您参考。一、在弯道变道超车时造成的碰...

·走专用车道该怎么处罚
走专用车道该怎么处罚很多大城市的道路都设置的有专供公交车、出租车行驶的道路，我们称之为专用车道。而要是社会车辆不小心上了专用车道的话，那么就会受到处罚。那究竟社会车走专用车道该怎么处罚呢？我们马上为你做详细解答。一、走专用车道该怎么处罚专用车道指的是规定只允许某种车辆...

·春节火车票退票费新规定是什么
春节火车票退票费新规定是什么一、春节火车票退票费新规定火车票退票并没有具体法律规定，相关规定是由铁路局制定并发布，具体规定内容可以参考《铁路互联网购票须知》。根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24...

·发生交通事故责任划分
交通事故每天都在不同的地方上演，我们对于这个字眼交通事故熟悉又陌生。在交通事故发生之后，该怎么办，如何沉静去应对，这都是我们应该思考的问题。交通事故往往会造成人员伤亡和财产损失，我们要想最大程度的减轻交通事故带来的伤害就必须了解发生交通事故责任划分。交通事故责任通常分为五级：全...

·交通肇事赔偿交强险最高额度是多少？
一、交通肇事赔偿交强险最高额度是多少？交通肇事交强险赔偿额最高限额12.2万元。《道路交通安全法》七十六条的修改内容，适当减轻了在非机动车存在过错的情况下，机动车的赔偿责任。该修改于2008年5月1日起实施，保监会制定的保险公司交强险统一条款也作了相应调整。而在此...

·正常交通事故致人死亡会坐牢吗？
正常交通事故致人死亡会坐牢吗不会坐牢。开车撞死人判刑的条件是死亡一人以上，并且驾驶员违反了交通运输管理法规，相反如果机动车驾驶员在正常开车的情况下撞死人的，是不会被判刑的。所以关于开车撞死人会不会被判刑的关键在于，机动车驾驶员是否违法交通运输管理法规，比如交通肇事。二、交...

·事业编制醉酒驾车会被开除公职么
事业编制醉酒驾车会被开除公职么我国对于国家公职人员的审核是比较严格的，除了国家公职人员以外，我国的事业编制人员也是属于国家单位，因此，在一定程度上来说，毕竟是和普通的劳动者是不一样的。如果醉驾的话，可以说就i有了刑事犯罪的记录，肯定是很不好的影响。下面我们要为您介绍的是事业编制...

·在现实生活中，当不幸发生交通事故后，为了对于交通事故责任人员
在现实生活中，当不幸发生交通事故后，为了对于交通事故责任人员的赔偿责任进行认定，首先需要对于受害人进行伤残认定。那么，有人存在这样的疑惑，如果交通事故中伤残认定为十级，那么可以主张子女的抚养费吗？我们将针对交通事故十级伤残子女的抚养费的问题给您介绍。一、被扶养人生活费的概念被抚养...

·民事诉讼已交费但开庭前人民调解
民事诉讼已交费但开庭前人民调解一、民事诉讼已交费但开庭前人民调解还可以吗? 是可以的。主要是由于： 1、一般民事纠纷，现在都进行调解。不仅起诉前调解，起诉后开庭前调解，开庭后还可以调解。即使到执行阶段，也能进行执行和解。案件进入二审程序，进入再审程序，还可以调解。就是说，调解...