宝坻高铁征地补偿标准是什么？

宝坻高铁征地补偿标准是什么？

为了加快社会的发展，宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划，对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题，这也是您都非常关心的问题，此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么，宝坻高铁征地补偿标准是什么呢？接下来我们将为您详细的介绍一下宝坻高铁征地补偿标准的相关问题。此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。

一、置换住宅房屋、附着物的确认及补偿安置方式

房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。

（一）被置换房屋的确认及置换标准。

1、被置换房屋的确认。

（1）有房屋所有权证书的房屋，予以确认。

（2）有房屋所有权证书、房屋已灭失的，不予确认，但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的，对原房屋确权面积给予确认。

（3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的，原审批已失效，不予确认。

2、调换标准。

享受被置换的房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，以下同）置换楼房，即拆一还一，并结清差价。

3、附着物的确认及补偿。

附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

（二）货币补偿房屋的确认及补偿标准。

1、享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失的不予补偿。

2、货币补偿标准。

货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额附着物补偿金额。

享受货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补偿。

3、附着物的确认及补偿。

附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

二、置换非住宅房屋的确认及补偿

（一）非住宅房屋的确认。

非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土地使用权证性质给予确认，其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。

（二）非住宅房屋的补偿安置方式。

置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿，货币补偿金额根据被置换房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。

（三）被置换人与经营人为房屋租赁关系的，由被置换人自行解除租赁关系后，置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。

（四）置换设有抵押权的房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可给予被置换人补偿安置。

三、置换公益事业用房

置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。

四、拆除违章建筑（包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物）和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，但批准时明确不予补偿的除外。

五、安置楼房地点及楼房建设标准、差价率、价格、交付时间和选房办法。

（一）安置地点。

根据《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际情况，确定还迁位置。

（二）安置楼房标准及层数确定。

1、小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。

2、高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。

3、楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。

外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，电梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防火门及管道井门采用金属材质，电梯门套镶嵌石材，不锈钢扶手。

安置楼房具体层数以规划审批为准。

（三）楼层差价率。

按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。

房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。

（四）安置楼房价格。

1、小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取小高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。

2、高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。

3、免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。

楼房设计误差在±3%以内，多不加价，少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积的楼款。

（五）安置楼房交付时间。

签订置换协议之日起三年内交付使用。

（六）安置楼房选房办法。

选房采取两次抽签方式确定，第一次抽取抽签顺序号，第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选择还迁安置楼房。被置换人可在指定的小区内选取安置楼房。

被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选择安置楼房（就近档次指安置房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择）。被置换人所选择单套楼房建筑面积超出房屋置换面积部分，由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超出部分房款；被置换人选择多套楼房可以优惠购买不超过15平方米，第一档5平方米按照4675元/平方米购买，第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选择楼房建筑面积不足房屋置换面积部分，由置换人向被置换人按5500元/平方米支付不足部分房款。

根据不同种类的房屋的征地补偿是不一样的，并不是全部都是统一的标准。相信您都非常的重视补偿的问题，毕竟这涉及到以后的生活工作安排，所以如果您再征收补偿这个问题上与政府发生了纠纷，建议找律师代理，不要盲目的与政府争吵，这样是解决不了问题的。

·有土地使用证权属争议是什么
有土地使用证权属争议是什么土地使用权在国内是非常重要的，如果没有土地使用权的话我们很容易遇到一些纠纷问题，当然，就算有土地使用权也是可能遇到一些纠纷问题的。当前社会总是会遇到有土地使用证权属争议的情况，争议下来很难处理，双方都觉得自己有礼，那有土地使用证权属争议情况怎么处理呢？ ...

·老人去世土地补偿款继承可以吗？
老人去世土地补偿款继承可以吗?老人去世土地补偿款不可以继承，农村集体经济组织的土地所有权属于村集体，不属于公民的个人财产。承包户只有承包经营权，农村土地以家庭为单位承包，承包户其中某一家庭成员死亡的，其承包地由其他成员继续承包经营，并不能改变其承包合同，承包户家庭成员全部死亡的，...

·违法的征地案例有哪些
违法的征地案例有哪些现在，各地城市化的步伐正在加快，城市要扩充，就需要更多的土地。然而，在征用土地的时候就会出现许多的问题，如强拆;违法征地;对赔偿不满意等等。接下来，我们就为您举一个违法的征地案例。违法的征地案例：诉人民政府房屋征收决定案基本案情：2007年10月16日，株洲市...

·基本种田征地补偿标准是怎么制定的
基本种田征地补偿标准是怎么制定的政府的城市规划，有些时候是以征地补偿为代价的。在规划过程当中，大多数的土地都必须为城市的建造让路。因此针对一些基本农田也有可能会被政府征来进行修建其他的建筑物。征用基本农田的话，那么需要根据农田的具体情况，分别进行征地补偿。下面我们就为您介绍一下，...

·出现宅基地转让协议纠纷应该如何处理呢?
随着我国城市经济的快速开展，不少乡村居民愿意把本人的宅基地转让给别人，然后搬到城市里寓居。为此，却常常会引发宅基地转让纠葛。那么，关于宅基地转让协议纠纷应该如何处置呢? 1、协议要看详细的签约对象宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象，假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅...

·不服征地补偿标准是否可诉?
不服征地补偿标准是否可诉?征地拆迁是实践中经常看到的现象，征地是为了支持国家的大型工程建设，拆迁房子则原因是很多的，但征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁户进行补偿，补偿多少则需要根据当地情况分析。那么不服征地补偿标准是否可诉呢？下面我们和您仔细聊聊一、征地补偿标准征地补偿标准是指...

·土地使用权房屋所有权到期后怎么办
土地使用权房屋所有权到期后怎么办房屋所有权与土地使用权是分离的，土地使用权会到期，但所有权并没有期限。我国的土地使用权的最长期限仅70年，并且是从开发商获得土地开始计算，那么土地使用权到期以后应该怎么办呢?以下是的我们为您总结的“房屋所有权”到期后怎么办的相关内容。一、土地使用...

·二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？
按照规定，二手房买卖过户必须要房产证和土地证同时具备。可是潍坊市有很多中介声称没有土地证的房子也可以过户，只有房产证即可。其实，这样做购房者是面临不少风险的。那么二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买，有哪些风险？下面我们一起跟随我们具体了解下吧。一、二手房只有房产证没有土...

·在我国离婚办理地点是在哪里
离婚协议书和法院的离婚判决书，都不能够真正意义的证明夫妻之间的关系已经正式解除。对于男女双方来说，都应该在领取离婚证以后才能够证明夫妻之间的感情已经正式结束。而且在我国办理离婚是需要到专门的国家设立的部门进行办理的。下面我们就为您介绍一下我国离婚办理地点是在哪里? 一、在我国离...

·土地承包合同属于租赁合同吗
相信您对土地承包经营权这个名词不陌生吧，农村集体经济组织成员或者其他人通过和集体经济组织签订土地承包合同获得土地承包经营权，通俗地说就是农民家庭或者其他人通过承包合同确定对某片土地的经营权，那么作为中介物的土地承包合同属于租赁合同吗? 一、土地承包合同 1、概念农村土地...