买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

·起诉离婚一方不到场怎么办？
      在如今社会，离婚是非常常见的，而大多数离婚者几乎都是因为性格不合。现在我国离婚有两种方式，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚。如果双方达协议就可以协议离婚，那如果双方不能达成协商的话，就只能向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求起诉离婚的。那么起诉离婚一方不到场怎么办？ 起诉离婚...

·人失踪了起诉离婚怎么办？
      我们的另一半是人生中比较亲密的伴侣之一，夫妻之间相约陪伴到老，更是一种及其美好的事情。但在现实生活中，意外常常突然降临，相信我们大多数人都听到过夫妻一方突然失踪的事情，对于一个家庭无疑缺少了重要的成员，无论由于什么原因，夫妻关系无法继续存续，因此另一方可能就会采取一些措施。那么人...

·其实子女们之间的感情生活有的时候最牵动老人们的心
      其实子女们之间的感情生活有的时候最牵动老人们的心，尤其是作为父母最不愿意见到的就是孩子在不幸福的婚姻当中苦苦挣扎，因此离婚官司当中双方的家人其实都是希望可以参与到其中的。所以有很多起诉离婚的男女双方都比较关心的一个问题是在我国起诉离婚家人可以去吗? 在我国起诉离婚家人可以去吗? ...

·起诉离婚条件是什么 程序是怎么样
      起诉离婚条件是什么 程序是怎么样 夫妻双方离婚时可选择协议离婚，但也有很多情况下会选择起诉离婚，起诉离婚也叫诉讼离婚，那么当事人起诉离婚的需要满足什么条件？至于起诉离婚的程序又是怎样的呢？下文中我们会一一进行解答。 一、起诉离婚的条件是什么 《民法典》第一千零七十九条规定，...

·当代社会，在我们的实际生活中大家都知道醉酒驾驶它是一种非常不
      当代社会，在我们的实际生活中您都知道醉酒驾驶它是一种非常不好的行为，因为这种行为会严重危害到社会上不特定人的生命健康，因此我国刑法上也将其规定为犯罪行为，那么醉驾青岛律师判刑的标准是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、醉驾青岛律师判刑的标准是怎样的? 我...

·婚内一方出轨该怎么离婚
      婚内一方出轨该怎么离婚一、婚内一方出轨该怎么离婚 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。如果是配偶与他人同居的，调解无效的，应准予离婚。 《民法典》（自2021年1月1日起...

·独生子女？
      独生子女有哪些政策 一、独生子女有哪些补助政策 妻双方再生育一个子女以后不能在生育第二个，而子女在是十八周岁以内的时候，首先是夫妻二人申请经所在的单位或者村委会、街道办事处核实，最后有女方的户口所在地的街道办事处和城镇人民政府给家庭发送独生子女父母光荣证。 第一点：每个月的...

·起诉前夫给孩子抚养费怎么办？
      夫妻双方离婚后，孩子小的话往往会由女方抚养。男方要按月支付抚养费，具体金额双方可以协商决定。支付抚养费是没有直接抚养孩子一方的法定义务，如果前夫没有支付，经过协商无果的话，女方可以采取诉讼的手段维权。那么，起诉前夫给孩子抚养费怎么办？下面我们给您分析下这个问题。 一、起诉前夫给孩...

·老公坐牢了怎么办离婚手续？
      夫妻双方离婚的原因通常是双方的感情破裂，已经无法共同生活，在这种情况下，双方可以协商离婚，对婚内财产以及孩子的抚养权作出合理的安排。不过实践中会有一些夫妻男方在服刑，而女方想要离婚的情况，那老公坐牢了怎么办离婚手续?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、老公坐牢了怎么办离婚手续?...

·法院不能判离婚的条件是什么
      法院不能判离婚的条件是什么1、夫妻感情尚未破裂，判决驳回诉讼请求的情形：(1)第一次起诉离婚，被告表示不同意离婚，没有原则性矛盾，夫妻感情尚未完全破裂的;(2)正在下岗待业的职工，对方因另一方下岗，经济困难第一次起诉离婚的。2、离婚起诉书中的起诉理由不充分。3、没有法定离婚理由也...

·在我国刑事拘留国家赔偿是否可以起诉复议机关
      公检法机关在对我国公民作出刑事拘留的这一决定的时候，如果当事人认为其中有违法程序，或者从头到尾都是一个错误的决定的话可以提起复议，复议机关在审核以后可能会仍然作出批准刑事拘留的这一决定。所以很多人针对这种情况，在申请国家赔偿的时候，考虑的一个问题就是，在我国刑事拘留国家赔偿是否可...