承租人擅自转租，怎么办？

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

·离婚案件的多发
      离婚案件的多发，一方面是因为社会潜在因素的影响，另一方面则是夫妻双方自身的原因，在大多数离婚案件中，夫妻双方的问题占据了主要缘由，因此离婚案件的产生还是由于婚姻经营不善导致的，那么，如果因性格不合起诉离婚可以吗?我们将结合相关知识为你解答。 因性格不合起诉离婚可以吗 可以。 ...

·离婚如何避免对方转移财产？
      1、婚前、婚后财产进行公证，财产公证是对夫妻婚姻关系存续期间财产归属的确定，公证了的财产，对方是没有可能在离婚前转移的。
    2、财产约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定；...

·主动离婚抚养权会怎么判？
      一段婚姻如果无法继续维持下去，最好的方式就是离婚，双方各自开始新的生活。实践中有些离婚是由其中一方主动提出的，这时，对方可能会以孩子的抚养权作为条件，要求主动离婚的一方放弃抚养权，这种情形下，主动提出离婚的一方就需要诉讼至法院，要求法院对子女的抚养权作出判决。那主动离婚抚养权会怎...

·第二次起诉不想离婚怎么办
      第二次起诉不想离婚怎么办法院判决离婚的主要原则是夫妻感情确已破裂。如果第一次未被判决离婚，第二次提起诉讼也不一定会被判决离婚，主要看证据是否表明夫妻感情确已破裂。面对第二次起诉离婚的法律问题，如果是一方不同意或签了离婚协议后反悔不履行的，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院起诉...

·如何单方面起诉离婚 哪些情况可以直接判决离婚?
      单方面起诉离婚也就是夫妻中的一方依法向人民法院提起离婚诉讼的行为，此时起诉离婚的一方最终目的自然是想要解除双方之间的婚姻关系，那在司法实务中究竟要如何单方面起诉离婚呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何单方面起诉离婚 单方起诉离婚的程序包括当事人提...

·夫妻分居多长时间离婚,分居离婚需要好长时间
      分居是夫妻离婚的方式之一，当然这种方式显得比较麻烦，即使不满足分居条件，夫妻也是可以协议离婚的。而在满足法律规定的分居离婚条件下，法院才会做出离婚判决。那么夫妻分居多长时间离婚呢?我们为您做详细解答。 一、分居多长时间离婚 婚姻关系解除的方式有两种，一是协议离婚经民政部门登记，二...

·离婚后彩礼是共同财产吗？
      离婚后彩礼是共同财产吗根据我国《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定：已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。夫妻共同财产，原...

·一方的结婚证丢了可以离婚吗？
      一方的结婚证丢了可以离婚吗当结婚证不慎丢失了，当事人还是可以离婚的。对于协议离婚的情况下，如果只有一方结婚证丢失的情况下，那么婚姻登记机关可以按照保留一方的结婚证相关信息，按照正常协议离婚程序办理离婚登记。如果双方结婚证都丢失的情况下，那么婚姻登记机关可调取结婚登记档案相关证据材...

·再婚需要带离婚证吗？
      再婚需要带离婚证吗申请再婚的时候是需要携带离婚证的。申请再婚，具体分为两种情况。第一种是原先离婚了的老夫妻进行再婚申请。这个时候需要带上离婚证，才可以申请复婚。第二种情况是离婚的一方要和其他人结婚，这个时候同样需要带上离婚证，通过离婚证来证明你是单身状态，这样才不会触犯我国的重婚...

·父母离婚孩子的抚养费怎么算？
      在父母离婚的情况下，解除的仅仅是双方之间的婚姻关系，而对于亲生父母子女之间的抚养关系，是不能隔断的。也就是说在父母离婚的时候，双方仍旧需要履行自己的抚养义务。那此时父母离婚孩子的抚养费怎么算呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解吧。 一、离婚孩子抚养费标准是什么? 离婚孩...

·如果犯了重婚罪怎么办理
      一、如果犯了重婚罪怎么办理 重婚罪的处罚分两个部分： (1)刑事处罚：犯重婚罪的，判处二年以下有期徒刑或者拘役。 (2)民事处罚：重婚罪严重侵犯无过错方的同居权、保持权等一系列配偶权利。因重婚的或有配偶者与他人同居的，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。 二、婚姻当事人...