遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·最高人民法院关于子女抚养问题的规定有哪些？
      最高人民法院关于子女抚养问题的规定有哪些？ 人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，...

·一、增加抚养费被告不接受怎么办？
      一、增加抚养费被告不接受怎么办？ 根据法律规定，法院可以通知其工作单位从其工资里面划扣，情节严重的，可以司法拘留。 胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行; 法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款; 另外他名下没有可供执...

·国家赔偿法司法解释一是什么
      国家赔偿法司法解释一是什么国家赔偿法司法解释一是国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。二、概念辨析国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。国...

·有孩子没结婚给抚养费吗？
      感情是善变的，谁都不能保证什么可以永恒。尤其是年轻人，更是容易一时冲动，在未结婚的情况下就同居并生下孩子，然后又感情破裂最终分手的下场。这时候就牵涉到孩子抚养的问题。那么，要给有孩子没结婚抚养费吗？下面请跟随我们一起了解一下这个问题。一、有孩子没结婚给抚养费吗？男女双方没有领取结...

·起诉婚姻无效需要哪些证据，如何处理无效婚姻？
      在处理婚姻案件中，有一种特殊情况是无效婚姻。它是指出于某些原因，使得已经成为事实的婚姻关系失去法律效力。在如今社会，无效婚姻的情况也是非常普遍的。那么，起诉婚姻无效需要哪些证据，如何处理无效婚姻？这就由我们为您进行解答。 一、不同类型所需的证据 (一)以重婚为理由申请宣告婚姻无效...

·婚后个人财产公证需要的材料有哪些?
      婚后个人财产公证需要的材料有哪些? 1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办) 2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事...

·起诉离婚收费标准是怎么规定的
      起诉离婚也可以叫做诉讼离婚，这是我国法定的一种离婚方式，一般离婚夫妻在无法就离婚事宜协商一致的情况下，会通过此种方式离婚，此时当事人需要交纳一定的诉讼费。那么起诉离婚收费标准是怎么规定的呢？请阅读下文进行了解。 一、起诉离婚收费标准是怎么规定的 离婚案件按规定，每件10-50元;...

·离婚后的财产要怎么分,如何分割离婚财产?
      夫妻的财产分为个人财产和共同财产，根据时间划分，又分为婚前财产和婚后财产，夫妻离婚时，关于财产的分割是最重要的内容，同时也是经常引起纠纷的部分。本文中将针对离婚后财产的分配进行介绍，希望对您有所帮助。 一、离婚后的财产要怎么分 1、依《民法典》第一千零八十七条第一款的规定“离婚时...

·男方起诉离婚书怎么写？
      男方起诉离婚书怎么写？ 一、男方起诉离婚书怎么写? 原告_______，男，年龄_______岁，家庭住址_______________，身份证号码：_____________________。 被告_______，女，年龄_______岁，家庭住址____________...

·离婚起诉书的格式是什么样的
       夫妻离婚若一方不同意或者在离婚相关事情上面无法协商一致的话，此时就只能选择诉讼方式离婚了。而启动离婚诉讼程序的时候，就需要起诉的一方提交书面的起诉书。那么这个离婚起诉书的格式是什么样的呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 离婚起诉书 原告：(姓名，性别，年...

·申请撤销婚姻的时间要多久
      要是婚姻中的一方或双方是受胁迫而缔结的婚姻关系，则这样的婚姻会被认定为可撤销婚姻。不过要想撤销这样的婚姻，还需要有权利的人向人民法院提出申请，那么实践中申请申请撤销婚姻的时间要多久呢？我们一起在下文中进行了解。 一、申请撤销婚姻的时间要多久 《婚姻法》第11条规定：“受胁迫的...