房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗

1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。

2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失

3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双2113方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性5261质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、4102采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债1653务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同

4. 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。

5.第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程中所付出的费用，后者则包括如履行合同可获得的利益；有人认为，二者没有太大区别，尤其在房屋差价赔偿问题上二者一致；有人认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。

6.第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。

7.第三，关于房屋差价损失性质的认识。有人认为，房屋差价损失是可得利益损失，典型表现为一房二卖的情况下，后合同与前合同之间的差价。有人认为，房屋差价损失是实际损失，是指房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。

·如何起诉离婚,该做些什么准备
      如何起诉离婚,该做些什么准备?当事人既然会选择其实离婚，那么肯定是因为与对方协议离婚的时候产生了纠纷，无法在继续协议离婚。那在起诉离婚之前该准备些什么呢?而当事人又该怎样来起诉离婚?以下是具体介绍。 一、起诉离婚要做哪些准备 (一)起草起诉状; (二)准备诉讼所需要的证据;...

·近亲领的结婚证合法吗 ?
      近亲领的结婚证合法吗 ?一、近亲领的结婚证合法吗 不一定。我国《民法典》规定了四种禁止结婚的情形，其中“直系血亲和三代以内的旁系血亲”就是其中一种情形。直系血亲，是指和自己有直接血缘关系的亲属，具有生与被生关系。如父母和子女，祖父母和孙子女。三代以内的旁系血亲是指与自己具有间...

·同居多久能算作事实婚姻
      在80年代的时候，我国的法制还很不健全，人们的法律意识也很薄弱，表现在婚姻上，就是有不少人在结婚的时候只办酒席不领结婚证，这就可能会构成事实婚姻。那么，究竟同居多久可以算事实婚姻呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。 一、同居多久可以算事实婚姻 我国对事实婚姻并不是通过同居年...

·一方不同意离婚怎么起诉？
      一方不同意离婚怎么起诉？ 一、一方不同意离婚怎么起诉? 如果夫妻中的一方不同意离婚，即无法协议离婚，那么只能通过诉讼离婚，申请法院判决。起诉离婚的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以起诉当事人的身份提出起诉。比如当事人双方的子女或者父母不得以自己的名义对夫...

·离婚半年了还能争取小孩抚养权吗？
      当今社会，夫妻离婚案件可谓常见，没有孩子的夫妻还好，不用考虑孩子的抚养权问题。但是有孩子的夫妻还必须处理好抚养权的问题，这关系到孩子的未来发展，如果当时没有处理好，日后对孩子的影响是深远的，必须慎重。通常情况下，在夫妻离婚之时离婚协议书上就协议好孩子的抚养权问题，但是也会有特殊情...

·离婚后多长时间可以申请赔偿
      离婚后多长时间可以申请赔偿应在办理离婚登记手续一年内提出。《婚姻法司法解释二》第二十七条当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出...

·当事人判拘役缓刑影响子女吗
      当事人判拘役缓刑影响子女吗 一、当事人判拘役缓刑影响子女吗 受到过行政处罚和刑事处罚的，会影响本人、直系子女、直系父母、配偶的参加、公务员考试、警校招生、军校招生、银行招聘、国企招聘等。 二、拘役的期限是多久? 根据刑法第42条和第69条的有关规定，拘役的期限为1个月以上...

·什么样的婚姻状态属于重婚?
      什么样的婚姻状态属于重婚? 什么样的婚姻状态属于重婚? 这样的婚姻状态就属于重婚，重婚其实从字面含义上来理解就是结了两次婚，重复结婚。很多人一直存在着这样的疑惑，婚姻里的另一方找第三者，第三者破坏了婚姻，导致夫妻双方离婚，和第三者结婚，这样的情况属于重婚吗? 这是对重婚罪的...

·一、离婚后财产纠纷概念具体是什么?
      一、离婚后财产纠纷概念具体是什么? 离婚后的财产纠纷，包括以下几种情形: 其一，当事人双方离婚时.未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进分割而在离婚后对财产分配问题发生争议而引发的纠纷; 其二，当事人离婚后因履行协议离婚时达成的对产分割协议而引发的纠纷; 其三，双方当事人离婚后...

·新婚姻离婚孩子抚养权怎么归属
      新婚姻离婚孩子抚养权怎么归属离婚关于子女抚养权的问题，由双方协议处理，无法达成协议的，由人民法院从有利于子女身心健康以及保障子女合法权益出发，根据具体情况判决，两周岁以下的子女，一般随母方生活;对两周岁以上未成年子女，双方均要求抚养的，一方有以下情形之一的，可予优先考虑：1、已做...

·起诉离婚有必要调解吗？
      我们发现婚姻关系中的一方在请求人民法院解除婚姻关系的时候，诉讼过程中一般都是会先进行调解的，往往在调解失败的情况下，同时又符合了规定情形的，才会做出离婚判决。那起诉离婚有必要调解吗?我们一起在下文中进行了解。 一、起诉离婚有必要调解吗 1、调解是人民法院审理离婚案件的必经程序，由...