如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？

1. 对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。

2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

3.在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。

4. 善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

5.根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定。高院指导意见中对“善意”的举证责任分配规定为“房屋原权利人对于买受人为恶意负有举证责任”，这是否与之前我们要求侯某承担举证责任的处理方式相矛盾？这同样也涉及对这一条款的理解：结合整个条文可以确定，这一举证责任的分配是在“买受人明知或者因重大过失不知房屋存在异议登记”的情况下，由原权利人对买受人的恶意承担举证责任，即房屋虽登记在出卖人名下，但房屋的异议登记情况是显而易见的后者买受人对异议登记情况是明知的，那么原权利人应当对此承担举证责任呢，此为对买受人“恶意”的举证。

·法院离婚财产分割诉讼案的费用有多少
法院离婚财产分割诉讼案的费用有多少从2007年4月1日开始实施的国务院《诉讼费用交纳办法》规定，法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交纳。律师案件代理费《律师服务...

·上海独生子女证如何办理?
上海独生子女证如何办理? 1、符合规定拟领取《独生子女证》的公民，向本人户籍地或办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。但夫妻双方均为本市户籍的，向女方户籍地或其中一方办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。2、乡、镇人民政府或者街道办事处对申...

·一、夫妻离婚财产可以给孩子吗?
一、夫妻离婚财产可以给孩子吗? 共同财产不可以直接给孩子，只能双方都同意才能赠与给孩子。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财...

·面对离婚前财产转移该怎么办
现实中，有的夫妻在离婚之前为了能够让自己多获得一些财产，而选择转移夫妻共同财产。那么对于另一方来讲面对离婚前财产转移该怎么办呢?相信实践中很多人都遇到过这样的问题，接下来我们就来为您解答。一、什么是离婚前转移财产? 在网络上有很多的朋友搜索：离婚时如何转移财产。在此，需要解...

·协议离婚的法律条件包括哪些协议离婚又称自愿离婚或登记离婚
协议离婚的法律条件包括哪些协议离婚又称自愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。根据《婚姻法》的规定，我国协议离婚的条件包括以下几个方面：1、双方是合法登记的夫妻，即依法办理了结婚登记的合法配偶，不包括非法同居的男女双方也...

·如果结婚后发现老婆有精神病可以离婚吗?
可以。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。法律依据：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否...

·没结婚不支付孩子抚养费犯法吗？
现在社会上很多未婚先育的情况，没有登记结婚但是却生下小孩就是一种很冲动的行为，如果之后发生感情破裂或者是背叛导致分手，然后一个人抚养小孩，那么没结婚孩子抚养费犯法吗？下面就由我们为您详细说明。一、子女抚养费概念未婚生子享有与婚生子女同等的权利，父母均有抚养教育的义务。 ...

·一方出轨能起诉离婚吗？
，夫妻双方会因各种各样的原因离婚。如果夫妻双方有一双出轨，另一方往往会提出离婚。如果双方并没有达成一致的离婚意愿，没能协议离婚，那么，一方出轨能起诉离婚吗?我们将就这个问题为您作出解答。一、什么情况下可以起诉离婚 1、当事人双方领有结婚证。 2、起诉离婚的提起，必须是婚姻...

·向法院起诉离婚要多久才能做出判决
在向法院起诉离婚的时候，对于提起离婚诉讼的一方来讲，此时自然是希望法院能够尽快的判决夫妻离婚，因此在受理了案件之后，往往也就想要了解一般向法院起诉离婚要多久才能做出判决，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、向法院起诉离婚要多久才能做出判决法院审理期限...

·调解离婚后能不能起诉
调解离婚后能不能起诉实际的生活中调解离婚后能不能起诉调解书是在人民法院审判人员的主持下，双方当事人自愿达成的协议。调解书在双方当事人签字确认前，效力待定。当事人任何一方都可以反悔，不需要任何理由，人民法院应结束调解继续审理。因此，不存在上诉的问题。如果调解书经双方当事人签...