未成年在房产证上，签署合同要注意什么？

1.卖方为未成年人的， 在签署房屋买卖合同时， 需要提交户口本、 监护人身份证和监护公证。

2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。

3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”

4. 《民法总则》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”出售房屋是非常重大的民事法律行为，未成年人（无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人）都不得单独行使，一般都需要法定代理人的代理或同意。

5. 《民法通则》第十四条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。” 简单地讲，未成年人的监护人是他的法定代理人。《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”因此，未成年人的父母是他的法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名义对外签署的合同由未成年人承担民事责任——法律后果由未成年人承担。监护权属于亲权的范畴，不因离婚而发生变更。父母约定某一方离婚后不再享有监护权的约定是无效的，不管法院判决哪一方抚养孩子（或者孩子跟随哪一方生活），父母双方都享有孩子的监护权。根据法律规定，监护人是法定代理人。因此，离婚的父母都享有孩子的监护权和法定代理权。从这个角度讲，出售有未成年人名字的房产时最好是未成年人的父母均签字。

6. 但是，司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。

·净身出户的离婚财产协议有效吗?
      净身出户的离婚财产协议有效吗? 净身出户是指离婚时，一方不带走任何财产。但这种行为，在中国的《婚姻法》里没有依据。在这个问题上，法律是存在争议的，目前法律还没有明文规定这类协议的效力，就目前的司法实践而言，一般情况下法律是不支持所谓的“净身出户协议”的。同时《婚姻法》第19条规定...

·婚前协议一方提出离婚要无条件赔偿合法吗？
      婚前协议一方提出离婚要无条件赔偿合法吗？ 一、 婚前协议一方提出离婚要无条件赔偿合法吗? 婚前协议中一方提出离婚要无条件赔偿是合法的，法律上明确规定了对于婚前协议的法律效力，是建立在双方一致的基础上的。婚前协议是将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书...

·未婚男子可以收养孩子吗
      未婚男子可以收养孩子吗很多时候收养孩子的都是以夫妻的名义共同进行收养的，当然，这还需要想要收养孩子的夫妻满足一定的条件。但实践中有的未婚男子也想收养孩子，那么未婚男子可以收养孩子吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、未婚男子可以收养孩子吗 可以，但需要符合收养人应具备的条件。...

·一、告重婚罪法院会走访吗?
      一、告重婚罪法院会走访吗?重婚罪是需要由法院走访，并进行合法的调查取证的，重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式：(1)法律上的重婚，即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方办理结婚登记手续，不论双方...

·新婚姻法与保险财产分割方法是什么？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 在夫妻双方办理离婚手续过程中，人们往往对房子、汽车这类共同财产分割格外关注，而像之前购买的保险，不少人并不了解如何处理。我国《民法典》的颁布，在离婚财产分割上面做了一定补充。那么，《民法典》与保险财产分割方法...

·判定婚姻无效的情况有哪些
      什么情况可以判定婚姻无效《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零五十一条　【婚姻无效的情形】有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;重婚违反了我国一夫一妻的婚姻家庭制度，严重违背了社会 主义道德风尚，影响家庭稳定和社会安定。因此《民法典》明确规定重婚(即指重婚者的第二个婚...

·婚姻法关于孩子抚养权是怎么规定的？
      离婚了，孩子归谁呢?子女的归属通常是离婚当事人双方最纠结的问题。很多人都有疑问，抚养权的判定到底是以经济能力为主还是亲情为主？孩子的自主意愿能算么？法官是怎么判的呢？那么让我们来看下新婚姻法关于孩子抚养权是怎么规定的? 一、两周岁以下的子女，一般随母方生活。（哺乳期内，应随哺乳...

·离婚后，继父母需要继续抚养继子女吗？
      继父母子女之间，属于法律拟制血亲的关系，该关系与收养所建立的拟制血亲关系不同的是，继子女在与继父母建立具有拟制血亲性质的父母子女关系的同时，并不影响继子女与其生父母之间的权利义务关系，继子女与生父母之间的父母子女关系仍然存在。<{{tjlytel}}> 1、根据《中华人民共和国...

·婚姻无效与离婚之间有没有区别
      在生活当中，像离婚和无效婚姻这些事情，都在我国的民法典当中有着明确的规定。其实有一部分人容易把一些意思相近的词汇进行混淆，有些人可能会认为无效婚姻就必须进行离婚，无效婚姻其实和离婚是不一样的。我们下面就详细的为您介绍一下，婚姻无效与离婚之间有没有区别? 一、婚姻无效与离婚之间有没...

·夫妻离婚孩子监护权归谁
       夫妻离婚总会牵扯到孩子的问题，此时不仅需要处理孩子的抚养问题，同时还需要对监护权的问题作出处理。那么一般来讲，父母离婚孩子监护权归谁呢？接下来，我们就为你做详细解答。 一、什么是孩子监护权? 什么是孩子监护权?根据《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人...

·被宣告死亡,是否意味着婚姻关系消灭？
      宣告死亡是指自然人离开自己的住所，下落不明达到法定期限，人民法院经利害关系人的申请，依法宣告失踪人死亡的法律制度。为了保障公民的民事权利，公民下落不明满四年的或因意外事故下落不明满两年的人，利害关系人就可以向法院申请宣告其死亡，被宣告死亡，是否就意味着婚姻关系消灭?小编在这里整理...