房屋买卖合同解除有哪几种方式？

1.房屋买卖纠纷通常包括一手商品房买卖合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：

（1）、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

(2)、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

(3)、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

(4)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

(5)、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

(6)、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

2.房屋买卖合同的解除，是指依法成立的房屋买卖合同尚未履行或未完全履行之前，当事人依法提前终止合同关系的行为。

3.房屋买卖合同的解除以有效要件成立的合同为对象，未成立或无效的合同、已经完全履行的合同不存在解除的问题。

4. 合同解除的情形有法定解除、约定解除及协商解除三种。

5.法定解除包括：（ 1）因不可抗力致使不能实

现合同目的；（ 2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）

当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

·深圳起诉离婚需要准备哪些材料？
      一般来说，如果夫妻之间已经感情破裂，双方多数会选择协议离婚。但如果夫妻中的一方不同意离婚或双方在离婚时对财产的分割等事项有异议的，可以向法院提起诉讼，要求法院对离婚作出判决。那深圳起诉离婚需要准备什么材料?我们整理了以下内容，相信对您会有所帮助。 一、深圳起诉离婚需要准备什么材...

·不按离婚协议书履行怎么办
      夫妻离婚协议书当中约定的内容有很多，包括财产的分割、子女的抚养以及债务的承担等等，而有的人在签了离婚协议书办理离婚手续后又不按照约定的内容来履行。那不按离婚协议书履行怎么办呢?我们一起在下文中进行具体了解。协议离婚因为它的快捷方便,成本低,冲突相对较少,成为了许多欲冲出围城的人们...

·离婚财产纠纷能拖多久？
      夫妻离婚应该是双方协商的结果，当有些事情谈不拢的时候，就可能通过诉讼离婚的方式解决。有时候，一方并不想真正的离婚，也不想对财产进行分割，于是面对另一方的诉讼，采取拖延时间的办法。那么离婚财产纠纷能拖多久？下面我们跟随我们简单了解下这方面的知识。 一、离婚财产纠纷能拖多久？ 一般夫...

·离婚协议是否要公证,离婚协议书如何公证？
      在了解离婚协议书如何公证的问题之前，我们要先知道离婚协议书是否必须要办理公证，这对离婚夫妻来讲是比较重要的，那到底离婚协议书要办理公证吗，而离婚协议书如何公证呢?我们为您做详细解答。 一、离婚协议书是否要公证 离婚协议可以公证也可以不公证，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理...

·诉讼离婚的诉状怎么写,离婚起诉状范文
      启动诉讼离婚程序的，首先需要当事人按照规定向法院递交书面的离婚起诉状，同时还需要提供其他的一些材料。那这个诉讼离婚的诉状怎么写呢？相信很多人都不太清楚，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 诉讼离婚的诉状范文 原告×某，女，××年×月×日出生，汉族，职工，住×...

·协议离婚孩子抚养权争夺的法律依据是什么？
      协议离婚时，离婚双方对财产问题达成协议已然十分困难，对孩子的抚养权争夺更是激烈。在协议离婚孩子抚养权争夺中双方都想如何争取能最大可能拿到孩子的抚养权，但无论采取何种手段争夺抚养权，都要符合相关的法律规定，让我们来看看法律是如何规定的。一、协议离婚孩子抚养权争夺的法律依据夫妻双方离...

·离婚协议书样本有子女怎么写？
      夫妻感情的破裂固然让人唏嘘，但若有孩子的存在，如何处理离婚后的孩子归属问题才是重中之重，毕竟稚子无辜。如何在离婚协议书中有效的保障子女的权益以及夫妻双方的各自利益，我们附上“离婚协议书样本有子女”一份，希望对您有帮助。 　　有子女的离婚协议书范本 　　协议人：×××，男，××...

·离婚财产分割纠纷律师费用怎么算
      在生活中婚姻中会遇到很多不如人意的事情，感情的破裂导致家庭婚姻的破裂，就难免会离婚。但离婚会导致离婚财产的分割，很多人在离婚财产的分割中会请律师，但是有可能不是很了解离婚财产分割纠纷律师费用怎么算，接下来会为您详细的解答，离婚财产分割纠纷律师的费用是怎么算的的问题。 一、离婚财...

·第二次起诉离婚证据有哪些
       当事人不管是第几次起诉离婚，若最终想要法官判决夫妻离婚的话，则此时需要提供有效的证据，证明夫妻之间确已感情破裂了，这样法院才会准予离婚。因此第二次起诉离婚证据与第一次起诉离婚要求的证据其实都是一样的，下面我们一起看看究竟需要哪些证据。 一、第二次起诉离婚证据有哪些 一般情...

·允许男方在女方怀孕期间提出离婚的情形有哪些
      在女方怀孕期间一般是不允许男方提出离婚的，但有特殊情况的话则例外，这主要是出于对女方利益的保护。而今天，我们要说的也就是允许男方在女方怀孕期间提出离婚的情形，我们整理了相关资料，将在下文中为你解答这个问题。根据我国法律规定，女方在怀孕期间，分娩后1年内或中止妊娠后6个月内，男方不...

·爸妈离婚孩子抚养权怎么判的？
      爸妈离婚孩子抚养权怎么判的根据《民法典》（2021.1.1生效）两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但母亲有下列情形之一的，也可随父亲生活：一是母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;二是母亲有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活的，并对子女健康...