签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些

在进行房屋买卖的时候，当事人需要交纳的税费是比较多的，而且是房屋价值越高、面积越大，那此时交纳的税费数额就会越多。因此，实践中，有的人为了避税采取签订阴阳合同的方式，但需要注意这种方式下避税会有一定的法律风险。那么签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些呢？我们马上为你做详细解答。所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。阴合同，是双方当事人的真实意思表示，阳合同往往是为了达到某种目的作了一些隐瞒或者修改，尤其在合同的价格条款上作了一些处理。
一、房屋买卖阴阳合同的效力
按照我国《民法典》第一百四十四条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第一百五十五条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。
二、签房屋买卖阴阳合同的风险
以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第六条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在最新修正的《刑法》中，第六百七十一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。温馨提示：在此提醒广大的购房人，千万不要图一时之利而为此付出更大的代价，最好聘请专业的律师陪同购房，以防止法律风险。现实中不管是出于什么目的，在购房的时候当事人最好不要签房屋买卖阴阳合同，这样的行为在我国是违法的，一旦被发现那么当事人就需要承担较重的法律责任。而要是情况严重的话，则还有可能会构成《刑法》中规定的逃税罪。若你在这方面还有疑问，请直接来电咨询我们的在线律师。

·厂房拆迁承租方能获得违约金吗？
      厂房拆迁承租方能获得违约金吗？ 一、厂房拆迁承租方能获得违约金吗？ 对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿...

·刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办？
      刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办？ 一、刚签的租房合同想解除没有违约条款怎么办? 刚签的租房合同想解除没有违约条款应当按照实际的损失的比例来进行确定违约金。房屋租赁合同中违约条款是按照《民法典》的规定执行的。 (一)第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

·一、房租到期书面通知怎么写？
      一、房租到期书面通知怎么写？ 房租到期书面通知没有标准格式，租赁合同没有约定，可口头也可书面通知对方。具体可以参考如下格式： 租赁合同到期通知书 (格式) 致： 贵方与我司于 年 月 日签订了《租赁合同》(以下简称《合同》)编号为 ，由贵方承租我司栋号为 栋厂房。《合同》...

·房屋有贷款进行夫妻财产约定是否可以？
      房屋有贷款进行夫妻财产约定是否可以?房屋有贷款进行夫妻财产约定是可以的，我们国家明确的规定夫妻财产是可以进行约定的，但是这种约定的话，并不能够违反法律强制性的规定。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋...

·公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？
      公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？ 一、如果以非法占用为目的的，欺骗个人的，构成诈骗罪 根据我国〈刑法〉的相关规定：以非法占有为目的，使用伪造的产权证明作抵押，隐瞒事实真相，骗取他人财物，构成诈骗罪。又因为房产抵押贷款的数额不小，又符合诈骗罪中数额特别巨大的情节，司法实践中，很...

·房屋登记费的收费规定是怎么样的
      如今社会住房问题依旧是热门话题，无论是购买新房，还是购买二手房，都会涉及到房屋登记等情况。那么，具体有关房屋登记费的情况是怎样呢?别着急，的我们马上向您介绍。 一、什么是房屋登记费 房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费...

·房屋抵押登记去哪个部门
      房屋抵押登记去哪个部门 一、房屋抵押登记去哪个部门 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、《城...

·借名买房协议书怎么写 有什么用？
      随着社会的进步，房子已经是成家立业的标配了，可社会上的故意炒房现象还时有发生。为此，政府制订了房屋限购计划，一人名下最多具有两套房子作为居住地。由此便产生了许多人跟他人协商好，借他人的名义买房子，那借名买房协议书怎么写，有什么用呢？下面我们就为您详细介绍。 借名买房协议书怎么写...

·如何确定商品房预售的效力
      如何确定商品房预售的效力 一、如何确定商品房预售的效力 判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件： 1、预售方主体资格要符合要求 商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核...

·商品房预售要满足的条件有哪些
      商品房预售要满足的条件有哪些一、商品房预售要满足的条件有哪些 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向...

·2023的拆房赔偿标准是什么
      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。法律依据：《国有土地上房...