购买商品房注意哪些事项比较好

购买商品房注意哪些事项比较好在购买商品房的时候，此时交易的对象是开发商。由于商品房市场的水很深，因此在实际购买的时候就需要购房者能够小心谨慎，以免日后自身利益受到损害。那一般购买商品房注意哪些事项比较好呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
非购房合同条款要注意的事项：
一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，最好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式)，“五证”齐全当然会更好。二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。三、最好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，最好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，最好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人(转让人)签订购房合同;同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。五、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。
关于购房合同条款要注意的事项：
一、计价与付款方式。这是购房合同中的重要内容，对于价款，应非常清楚地在合同中写明。当然购房者要明确的是以套内面积计价或是以建筑面积计价，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否办理银行按揭等;二、商品房的面积及误差的处理约定。购买商品房，往往都存在最后确权面积与合同约定的面积有差异的情况。对于这个问题，购房合同格式文本里都有具体的约定，购房人对此要作出明确的选择。三、商品房的交付时间。商品房的交付时间易受到方方面面因素的影响，因此，签订明确的交楼时间，显得尤为重要。目前大多数开发商均在合同中标明确切的商品房交付时间，但往往另约定交付的条件，同时附有不可抗力而延长交付时间的条款。但不管怎样，作为购买方，一定要注意商品房的交付时间。四、商品房的基本设施配置。目前商品房大多数是毛坯房交付，但对于室内外的基本的装修、配置标准是不可缺少的，当中包括如窗、门、通讯设施、防盗系统、厨房生活配套设施等等，均属商品房的基本设施配置范畴，购房者不妨仔细考虑。五、逾期付款及逾期交楼的约定。对于购房者或开发商均有可能出现逾期支付楼款或逾期交楼等违约的情形。对于这种情况，在购房合同中一定要详细约定，以防一旦出现这种行为时，未违约方便于行使权利，占据主动。六、公共配套设施。公共配套设施对业主影响很大，这也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在签订购房合同时，要充分留意住宅的公共配套设施情况，并在合同中作出约定。如园林绿化、小区道路、休憩场所、会所、停车场等等是否有无均应有约定。七、办理产权证。购房者购买了商品房后，为了明确房屋产权人，当然要进行产权登记并取得产权证。过去存在有人购房后却迟迟办理不了房产证的情况，从而对业主的工作及生活产生诸多不便。因此，房产登记、领证不可轻视，购房者要毫不含糊地要求开发商进行产权登记及约定办理产权证的时间，否则，违约就要承担不利的后果。并且在不同的阶段需要购房者注意的地方不同，而其中签订购房合同的时候是最重要的，毕竟其中的很多条款都是对自身利益有很大影响。当然，要是在购房的时候遇到什么问题的话，这都是可以咨询我们的在线律师，让专业律师帮助分析解答，相信可以更好的维护你的合法权益。

·一、关于房屋继承遗嘱手续是什么？
一、关于房屋继承遗嘱手续是什么 (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或...

·经济适用房价格怎么计算
经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。(一)价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物...

·50年产权房子买后悔了怎么办?
买房时所要花费的费用是十分巨大的，而且房屋购买后也是供自己进行居住，因此大部分人对于购房这件事都会十分谨慎，但是也少部分人的马马虎虎，在购房时没有调查清楚而直接购买了，在购买后才发现了房屋的不足之处。1、迟延交付房屋超过一定期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

·房子给公司做抵押公司做担保风险是什么?
房子给公司做抵押公司做担保风险是什么许多公司在发展壮大期间都会面临资金缺口这个问题，针对这一问题，当下不少公司都会选择将公司名下的房子抵押来作为暂时的解决之道。那么，公司能否将名下的房子抵押呢?其次，房子给公司做抵押公司做担保风险究竟有什么呢?律师将在下文中为您一一解答。一、公司...

·房屋拆迁没有房产证能否拿到补偿金?
房屋拆迁没有房产证能否拿到补偿金? 1、看房子的建造时间有的被拆迁的房子是在2008年之前建的，在2008年的时候出过一个相关政策，就是在08年之前建造的房子，即使没有房产证也能得到全款赔偿，但如果是08年之后建造的房子，没有房产证的话，只能得到一部分的赔偿，是不会有全额赔...

·一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?
一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?1、可以不同意解除合同，要求继续履行。2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3、还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。二、租房合同的违约金怎么计算?(一...

·婚后男方出钱买房属于共同财产吗
我们发现一般夫妻在结婚之后买房的，此时的房产除非是双方有单独的约定，那么通常都是会被认定为夫妻共同财产。那现实中婚后男方出钱买房属于共同财产吗?可能很多人就搞不清楚了，针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、婚后男方出钱买房属于共同财产吗 1、在夫妻...

·二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？
二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、继续履行。即违约方根据守约方的要求，继续按双方在合同中约定的各种要求履行合同义务。2、采取补救措施...