商品房工程质量保证金比例是多少
商品房工程质量保证金比例是多少
随着城市的发展，越来越多的商品拔地而起，商品房建设完工之后，支付款的一部分是要作为质量保障金的。工程质量保证金的缴纳是按照一定的比例来进行的。那么，商品房工程质量保证金比例是多少？下面，就让我们带领您来具体了解下吧。
一、工程质量保证金的比例
根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。一般由合同双方约定，此规定非强制性。保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期，具体也可以由双方商定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
二、建设工程质量保证金管理暂行办法
建设工程质量保证金管理暂行办法
第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。
第十四条本办法自公布之日起施行。
从以上内容我们可以得知，根据相关的规定，由政府投资的一些施工项目，保证金应按照工程价款5%左右的比例来进行预留，非政府投资的项目也是可以参照这个标准来执行的。
·工程款未付的后果是怎样的
工程款未付的后果是怎样的现在，很多房地产公司会因为房屋不好卖而拖欠民工工资，那么如果遇到工程款未付的情况要如何处理呢?应该向什么部门寻求帮助呢?公司工程款未付的后果会怎么样呢?很多人如果遇到这样的问题就不知道怎么办了，下面会针对这一问题进行介绍，请您往下阅读。一、工程款未付的后果...
·工伤保险每人多少钱
工伤保险由用人单位缴纳，职工个人是不缴费的，基本上都是一月一交。根据规定，按照职工工资总额作为缴费基数，由于各个行业的风险系数不一样，缴费费率也不相同，一般是0.5%到2.0%之间，缴纳的费用也不一定。《工伤保险条例》第十七条规定：职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、...
·用人单位应支付加班工资的情形有哪些
用人单位应支付加班工资的情形有哪些员工加班的情况其实也是比较多的，但并非是在所有的情况下，单位都是要支付其加班工资，其实在一些情况下即使员工加班了，单位也是可以不支付加班工资的。那从法律角度来看的话，究竟用人单位应支付加班工资的情况有哪些呢?我们马上为你做详细解答。
一、用人单位...
·私人企业倒闭后员工工资怎么办？
私人企业倒闭后员工工资怎么办？一、私营企业倒闭员工补偿的标准是什么?
《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(六)依照本法第四十四条第四项规定...
·工厂要搬迁，员工遭辞退可以要求补偿吗?
工厂要搬迁，员工遭辞退可以要求补偿吗?
如果工厂要搬迁的话，一定会影响到许多工厂的员工，如果搬迁地址较近的话，还可以继续上班，但是如果是跨省、跨市搬迁，那么对于不能再继续工作的员工，就只能解除合同了，那这时候被工厂辞退，员工是否可以要求补偿金?
有下列情形之一的，用人单位提前...
·工程退股纠纷怎么处理？
工程退股纠纷怎么处理？
您都知道，一般完成一个工程都会获得巨大的利益，与之对应的则是工程初期强大的资金支持，所以很多人会选择合伙完成。但是合伙人有时会出现矛盾，严重甚至产生退股纠纷，那么工程退股纠纷怎么处理呢?在文中为您解答。
一、工程退股纠纷的概念
个人合伙是指两名以上公...
·申请仲裁的程序
发生劳动争议，当事人向劳动争议仲裁委员会申请仲裁：
申请仲裁应先到有管辖权的仲裁委员会领取《申诉书》，按要求将申诉人、被诉人的自然情况填写清楚，同时将申诉请求、事实与理由表述明白。除提交《申诉书》正本外，还应按被诉人的人数提交副本。
需委托代理人，可向...
·成立劳动关系的年龄有限制吗？
人只要具备了独立的行动能力也就拥有了劳动能力，但是拥有劳动能力并不代表可以与用人单位建立劳动关系。也就是说合法的劳动关系的建立会受到劳动者年龄的影响，用人单位与劳动者成立劳动关系的年龄必须在劳动者的劳动年龄在法定年龄范围内。下面就由我们为您介绍法定的劳动年龄及年龄限制外的特殊劳动...
·申请劳动仲裁期限一般是多久
申请劳动仲裁期限一般是多久如何处理和解决职工与企业之间的劳动争议呢?相当一部分当事人因法律意识淡薄、法律知识不足、图省事而步入劳动争议仲裁误区，从而导致自己失利。为此，职工应了解劳动争议仲裁的相关规定，走出误区，依法为自己维权。而在申请劳动仲裁的时候也会有期限要求，那究竟申请劳动...
·一、可不可以申请工伤鉴定复鉴定？
一、可不可以申请工伤鉴定复鉴定？不服劳动能力鉴定结果的，可以申请工伤鉴定复鉴定。根据有关规定，申请劳动能力鉴定的用人单位、工伤人员或者其直系亲属对劳动能力鉴定结论或者职业病鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向市鉴定委员会提出再次鉴定申请。对职业病鉴定结论不服的再次...
·不签劳动合同自己离职，需要缴纳违约金吗?
不签劳动合同自己离职，需要缴纳违约金吗?
不需要缴纳违约金的，即使劳动合同中约定了违约金也是无效的。《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条规定：“除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。”《劳动合同法》第二十二条，用人单位为劳动者提供...
