法律规定土地使用期满后怎么办

法律规定土地使用期满后怎么办土地的所有者是国家或者是集体，土地使用者由于不具有土地的所有权，因此使用的权利是有时间限制的。不同的土地使用性质，土地使用年限也是不一样的。因此土地使用者最应该关注的就是土地使用期满后怎么办的问题，以及如果土地使用权到期后需要继续使用该如何续期土地使用权。
一、土地使用期满后怎么办
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、如何区分不同的土地用途?
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定1.居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;2.商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;3.办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;4.旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;5.餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;6.娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;7.工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;8.农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;9.特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;10.综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。
三、土地使用权和房屋所有权有什么区别?
房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。从土地管理法等国家关于土地使用方面的法律法规来看，土地使用期满后怎么办的问题就可以得到解决了。土地的使用期不同，但是到期后都可以进行统一处理，按照国家现在的规定来说，如果土地使用权到期了，那么会采取自动续期的方法进行处理，直到土地使用权再次到期，再次到期后按照以后的规定进行处理。

·大田县征地补偿标准的通知
      大田县征地补偿标准的通知 大田县位于福建省三明市，现在为了响应国家的号召，提高土地利用率，改善人民生活水平，提出对大田县征地补偿标准。下面由我们为您做介绍，补偿标准不仅是补偿拥有土地使用权持有者补偿金，还会安置好原土地使用权所有者的住所。 一、大田县征地补偿标准 大田县人民...

·?国家农村土地征地补偿标准是什么
      ?国家农村土地征地补偿标准是什么 ?征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。 法律依据： 《土地...

·莒县农村征地补偿标准是怎么规定的
      莒县在山东是属于一个重点被保护的历史文化名城的，这跟莒县本身的发展历程有着非常重要的关系。莒县如今也是有很多重大的工程项目正在准备的过程当中，其中有些工程主要是会占用到莒县当地农户的土地的。所以下面我们要了解的内容主要就是，莒县农村征地补偿标准是怎么规定的?一、莒县农村征地补偿标...

·河北征地补偿新标准是多少？
      河北征地补偿新标准是多少？按照规定，征地补偿标准由土地补偿费和安置费构成，具体补偿金额会随着社会经济的发展而变化。河北省每年都会根据最新的物价水平、农民人均收支情况及土地年产值等因素，制订最新的征地补偿标准。那么河北征地补偿新标准是多少？下面我们结合当地政策和您谈一谈。一、河北征...

·在农村如果离婚了土地怎么确权
      一、在农村如果离婚了土地怎么确权?在《农村土地承包法》中，对发生婚姻变化后的土地承包权权属做出了明文规定，依法保护离婚后当事人的土地承包权。但需要符合法定条件，即离婚后“ 仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地 ”。这种情况下，当事人原有承包地，依然属于本人...

·土地使用证修了3层楼拆迁补偿怎么算？
      土地使用证修了3层楼拆迁补偿怎么算？在进行城乡建设过程中，有的时候会将民众的土地房屋等纳入到规划中去，这时候就要给予民众拆迁费用来补偿民众失去的土地房屋等。我国以前土地使用证和房屋产权证是分开的，那么有土地使用证修了3层楼拆迁补偿如何计算呢?为您解答。一、土地使用证修了3层楼拆迁...

·武义县陶村征地补偿标准
      武义县陶村征地补偿标准随着我国经济的快速发展和不断完善，为了支持国家的基础建设现在很多地方都要进行征收土地。如果土地被征收，我们您最关心的则是征地补偿费用。作为一个武义县陶村人民肯定对征地补偿也十分关心，本文我们将为您主要介绍武义县陶村征地补偿标准等内容，希望能够帮助你。 一、法...

·山东省征地补偿新标准是怎样的？
      山东省征地补偿新标准是怎样的？ 随着经济的发展，城市用地越来越多，政府就会不定期的征收城市周边的土地用于发展，在征收土地的同时会根据土地原有建筑给予一定的赔偿，每个地方的补偿总有差异，下面就以山东省征地补偿新规定为例为您做出讲解，希望能帮助到您。 山东省征地补偿标准 (一)...

·新沂市征地补偿新标准是怎样的？
      新沂市征地补偿新标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么 新沂市征地补偿新标准 是怎样的 ？下面我们...

·商铺土地使用权到期后怎么办
      商铺土地使用权到期后怎么办在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，我们知道，无论是商铺，还是个人住宅，都有土地使用权，土地的使用权是有期限的，我们知道商铺的使用权是40年。那么，商铺土地使用权到期后怎么办呢？下面我们将为...

·土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁
      土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁房地产可谓是现在的大热的问题，可能想要真正拥有一套房子，可能会花上很多人一辈子去实现。那么到了70年的土地使用年限，那套房子还是否是属于业主本身是很多人关心的问题。究竟土地使用70年后我们的房子会怎么样，毕竟一套房子来之不易，那么下面就来详细解...