法律规定土地使用期满后怎么办

法律规定土地使用期满后怎么办土地的所有者是国家或者是集体，土地使用者由于不具有土地的所有权，因此使用的权利是有时间限制的。不同的土地使用性质，土地使用年限也是不一样的。因此土地使用者最应该关注的就是土地使用期满后怎么办的问题，以及如果土地使用权到期后需要继续使用该如何续期土地使用权。
一、土地使用期满后怎么办
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、如何区分不同的土地用途?
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定1.居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;2.商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;3.办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;4.旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;5.餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;6.娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;7.工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;8.农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;9.特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;10.综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。
三、土地使用权和房屋所有权有什么区别?
房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。从土地管理法等国家关于土地使用方面的法律法规来看，土地使用期满后怎么办的问题就可以得到解决了。土地的使用期不同，但是到期后都可以进行统一处理，按照国家现在的规定来说，如果土地使用权到期了，那么会采取自动续期的方法进行处理，直到土地使用权再次到期，再次到期后按照以后的规定进行处理。

·土地使用出让合同应该怎么写?
      土地使用出让合同应该怎么写? 个人取得土地使用权后，如果用地计划有变，可以将土地使用权转让或者出让，这是法律许可的。为了防止出现土地使用权纠纷，双方得签署一份土地使用出让合同，将各自权利和义务规定好，那么，土地使用出让合同应该怎么写?下面我们来看看我们是怎么说的。 土地使用出...

·湖北省武汉市东西湖区征地补偿标准
      湖北省武汉市东西湖区征地补偿标准湖北省武汉市东西湖区土地共分为三类： 一类区片区片范围：慈惠街道办事处、泾河街道办事处、吴家山街道办事处、长青街道办事处、金银湖街道办事处、将军路街道办事处。 补偿标准：耕地：56700元/亩；菜地：62370元/亩；果园：62370元/亩；茶园：...

·重庆土地使用权到期了该怎么办？
      重庆土地使用权到期了该怎么办？买房时,产权是个绕不开的话题。很多人都知道房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。对于土地使用权年限,总有购房者很困惑。很多人都不知道什么是土地使用权，土地使用权是多久，如果过期了该怎么办？现在我们就来就重庆为列，来了解一下重庆土地使用权到期了的...

·房县农村买房土地使用证能过户么？
      如今有越来越多的农民进城务工，成为城镇居民，这就导致了农村房屋的限制。按照目前政策，农民的房屋是可以买卖的，但是限于本集体范围内。和城市商品房一样，农村房屋也有一个土地使用证，上面记载了宅基地的范围及使用人情况。那么房县农村买房土地使用证能过户么？下面我们给您做个介绍。 一、房县...

·闲置土地收回程序是什么？
      闲置土地收回程序是什么？一、闲置土地收回程序是什么？1、立案调查核实国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。2、闲置土地认定告知闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》，告知闲置...

·借款合同可以由原告所在地管辖吗
      这种情况下一般是不可以的。民事诉讼法规定的一般地域管辖实行原告就被告的原则，也就是说以被告住所地管辖为标准和原则。只有民事诉讼法或者民事诉讼法解释有明确规定，或者合同双方有明确约定的情况下，才可以由原告住所地的法院管辖。原告住所地的法院有管辖权可以有，一般情况下有两种方式。第一就...

·农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？
      农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？ 在现代社会，您都知道在农村存在着农村集体所有的土地，这部分土地的使用权是可以进行转让的，在现实生活中，土地使用权转让经常发生。那么，农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下农村集体土地使用权申请办理的流程是什...

·土地使用到期怎么续期？
      土地使用到期怎么续期？土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审...

·苗圃征地补偿的标准是怎样的？
      在现实中生活中，为了为工业化的发展创造条件有些时候一些土地房屋等往往需要响应征用。在征用土地时，对于苗圃地来说还需要另行赔偿。但是对于赔偿的标准来说与土地征用赔偿有着显著地差异。下面就随我们一起来看看苗圃征地补偿的标准是怎样的吧。苗圃征地补偿的标准是怎样的？ ?在我国每个地区耕地...

·鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？
      鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？ 在我国城镇化发展过程中，很多地方的农村土地都被政府征收了，用来进行基础设施建设。作为被征地农民，可以拿到一笔补偿款，一般情况下，这笔补偿款金额还不小。对于云南鲁甸地区的农民来说，比较关心的是，鲁甸征收土地吗，标准是怎样的？下面我们一起看看我们的说...

·集体土地转让协议书范本是怎样的？
      集体土地转让协议书范本是怎样的？集体土地转让协议 转让方(以下称甲方) 负责人： 受让方(以下称乙方) 甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守： 一、转让地 （一）甲方转让给乙方的土地位于 至 ，总面积 平方米/亩...