房屋买卖合同备案后就安全了吗

房子是我们睡觉、吃饭以及生活的地方。所以说，房子的重要性可想而知，尤其是对于我们中国人来说。在中国人的观念中，奋斗打拼很久，就是为了能拥有一所于自己的房子。当我们购买房子的时候，需要签订房屋买卖合同。那么，房屋买卖合同备案后就安全了吗？来听我们来介绍一下吧o

一、房屋买卖合同备案后就安全了吗

房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先，应正确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理;最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。

二、签订房屋买卖合同的注意事项

1、 严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力

认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施，审查内容主要包括：

(1)对方主体性质是否为房屋产权人;

(2)签订合同的人是否有合法授权;

(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;

(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。

2、在合同条款上注意防漏补缺

合同内容应力求完备，特别是用语需准确、清晰。若为买方，对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。

3、利用担保条款保障权益

利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段，担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。

另外，如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同，本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为，故属于违约行为，出售方应承担违约责任，而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。

4、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点

不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑，以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼，那就要小心了，因为这房子可能有问题，问清楚再决定是否购买。

以上是我们对于房屋买卖合同备案后就安全了吗问题做出的详细回答。可见，房屋买卖合同备案是一种行政管理的行为。房子登记备案之后并不具有准物权的效力。所以，房屋买卖合同备案后不一定安全，还存在着诸多风险。所以，我们在这里叮嘱您，在房屋买卖合同备案登记后，一定要及时申请房产证以及土地使用证。

·租房没到期押金不退怎么办
      一、租房到期不退押金怎么办?首先要看在租房的时候签订的租房合同中的约定，如果合同中约定了承租人提前退租的违约方式就需要按照合同来进行，如果没有签订合同这时候承租人可以和房东协商处理。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人...

·两限房可以买卖吗？
      两限房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。两限房怎么过户(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，...

·黄浦区离婚房产纠纷如何处理？
      上海市作为特大城市，人们生活压力大，离婚案件发生率也比较高。对于黄浦区市民来说，在办理离婚手续的时候经常会因为房产问题引发矛盾。毕竟，黄浦区房产价值很高，双方都想获得更多的离婚财产。那么，黄浦区离婚房产纠纷如何处理？我们来听听我们的看法。 一、黄浦区离婚房产纠纷如何处理？ 实践中...

·婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗？
      婚后房屋赠与算夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资...

·夫妻离婚房子过户手续怎么办理？
      婚姻破裂夫妻双方选择离婚，在离婚时需要对共同财产进行分割，房产是重要的一部分。房产协商或者判决后需要移交过户，很多人不知道房产过户的概念和程序，怎样处理。那么，夫妻离婚房子过户手续怎么办理？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。 一、离婚房产如何过户 离婚房产的过户办理，只...

·男方婚前房产后妈有权继承吗
      男方婚前房产后妈有权继承吗 一、男方婚前房产后妈有权继承吗? 继母有权利继承，如果有遗嘱则按照遗嘱进行继承。 《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，...

·离婚房产过户手续分以下两种情况：
      离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。 需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复...

·具备什么条件商品房才可预售
      具备什么条件商品房才可预售 一、具备什么条件商品房才可预售 商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规...

·一、买房按揭与离婚怎么办?
      一、买房按揭与离婚怎么办? 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务...

·一、父母的房子算夫妻财产吗?
      一、父母的房子算夫妻财产吗? 父母的房子，如果赠予给子女的话，应当视为子女的夫妻共同财产。婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财...

·购买商品房的时候应注意的事项有哪些
      购买商品房的时候应注意的事项有哪些现实中，不管是购买商品房还是二手房，这个时候其实都是有很多需要注意的事项。只不过，因为具体购买的房产情况不同，导致最终需要注意的事项不同而已。那究竟购房者在购买商品房的时候应注意的事项有哪些呢？接下来，我们就来你做详细解答。 一、购买商品房的时候...