哪些情形会导致房产无法过户

购买的房产还是最终发现无法过户的话，对于购房者而言简直就是噩耗，毕竟办理不下来过户，意味着自己支付了房款之后，最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户，下面我们就来为你做详细介绍吧。

一、哪些情形会导致房产无法过户

房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无法过户的原因也多，提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形：

1、被有关部门查封的房产;

2、未解除抵押的房产;

3、业主离婚未办理析产登记的房产;

4、集体所有土地开发的房产;

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相关税费的房产;

8、未上市的“央产房”;

9、未满5年的经济适用房、集资房;

10、业主死亡，未完成继承手续的房产;

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12、卖方无法提供房产证。

注意：如果没有完成房屋产权转移，在过户前就将房款全部支付给卖家，一旦发生房屋权属纠纷，法律上会支持卖家而不是买家。所以，在没有顺利将房屋过户的前提下，买家应注意资金管理，避免不必要的损失。

二、未满18周岁能办理房产权证吗?

按照通俗地理解，房产权证是一项财产权。那么，现在的问题就是未满18周岁的人能够得到这种财产权吗?

答案是肯定的，因为我国《民法通则》明确规定了，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的，所有公民的民事权利能力是平等的。因此，未满18周岁的人当然可以享有房产。

年龄只是会影响到一个人的民事行为能力，不是民事权利能力，这两者显然是不同的概念。根据规定，18周岁以上属于完全民事行为能力人，可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

现实中能够导致房产无法过户的情形其实是比较多的，上文中我们就为您总结了常见的十二种不能过户的情形，各位购房者可以实际参考了解一下。尽量避免出现这样的情况，以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发
鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发现该买卖是无效的，对此他们十分的焦急。那在法律上，农村房屋买卖怎样才有效呢？其实这个问题也就是在问，当事人怎样才能有效的进行买卖农村房屋的活动？下面，我们就一起通过下文进行了解吧。一、农村房屋买卖怎样才有效根据我...

·贷款房离婚分割怎么分？
2017年新婚姻法中队婚前婚后财产的分割问题做出了更为细致的区分。这对按揭房的离婚房产分割问题也产生了影响，贷款房离婚分割就此分为两种情况，一是婚前贷款买房婚后共同还贷，二是婚后贷款并共同偿还，下面我们就和您详细讨论两种情况下的贷款房分割问题。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋...

·没有房产证的房子立遗嘱可以吗？
没有房产证的房子立遗嘱可以吗?只要能证明没有房产证的房子是遗嘱人自己单独所有或部分所有，即使没有房产证，只要符合遗嘱的实质要件，也是可以立遗嘱的并且也是有效的。遗嘱是遗嘱人生前按照自己的意思和想法处分自己财产的行为，体现的是遗嘱人的真实意思。遗嘱人一旦死亡所立的遗嘱会生效。在立遗...

·房子被租客注册公司了还能卖吗
房子被租客注册公司了还能卖吗一、房子被租客注册公司了还能卖吗房子被租客注册公司，对房屋的买卖是有一定影响的，可以要求租客将他们的公司注册地址迁离你的房子，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”，即可。需要注意的是，在租户离开时，需要将注...

·疫情严重房贷可以推迟吗？
疫情严重房贷可以推迟吗?对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征...

·租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出
租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出约定期限怎么办？租赁期限是很重要的，租赁期限在六个月以上，要采用书面形式，合同法有很多规定，包括内容有租赁名称、租借期限、租金等等，下面我们就一起来了解更多相关知识吧。租赁合同没有给出约定期限怎么办？租赁期限...

·北京开租房发票需要什么手续
一、北京开租房发票需要什么手续 1、租房合同原件及复印件各一份。 2、出租人合法身份证复印件一份(第二代身份证需反正两面复印)。 3、税收缴款书(税票)原件及复印件。 4、房产证或商品房买卖合同复印件一份。 5、出租人人名章或出租人委托书及被委托人身份证复印件一份。 ...

·二手房质量问题会有哪些
虽然商品房在交房的时候需要重点注意质量问题，但若是购买二手房的话，即使之前有人住过一段时间了，此时对二手房的质量验收也是不能马虎的。那具体来说二手房质量问题会有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房质量问题会有哪些二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使...

·离婚房产分割分户手续是怎样的
离婚房产分割分户手续是怎样的如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明;户主及拟分户人员居民身...

·二手房预约买卖合同纠纷的处理方式有哪些？
二手房预约买卖合同纠纷的处理方式有哪些？一、二手房预约买卖合同的处理方式有哪些? 1、继续履行如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交...

·非直系亲属遗嘱继承房产过户手续有哪些
可以通过遗嘱办理房产继承过户，《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗...