《建设工程质量保证金管理暂行办法

《建设工程质量保证金管理暂行办法》内容

第一条为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

（一）保证金预留、返还方式；

（二）保证金预留比例、期限；

（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

（四）缺陷责任期的期限及计算方式；

（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

第八条缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条本办法自2017年7月1日起施行.

作为建筑商与施工承包商两者利益既有相同，又有差别。相同点是该工程的建设对二者都有利益的产生。不同点是工程建设中出现问题后，该谁负责。新颁布的建设工程质量保证金管理暂行办法很明确的划分了责任，建筑商与承包商都应该深刻了解该文件，避免不必要的摩擦。

·建筑工程质保金期限是多久？
建筑工程质保金期限是多久？在建设工程正常使用的情况下，建筑工程的最低保修期限即为建筑工程质保金期限。我国的建筑工程条例对其具有详细的规定。我们搜集了一些有关建筑工程质保金期限的法律规定及其法条解释的资料，提供给您，以供您加以参考。建筑工程质保金期限是多久一、法律规定...

·安装工程质保期限保修期限的区别
安装工程质保期限保修期限的区别是什么？在我们现实生活中，我们所看到的各种建筑工程安装都是有质保期和保修期的的，质量的维护是保障工程建设安装安全性的重要环节，不可或缺。安装工程质保期限和保修期限两者名称听起来很是相像，想必也有不少人对两者的概念有过混淆，然而它们的内容是有所区别的，...

·劳动法关于劳动关系的确立有哪些规定？
许多用人单位在劳动者发生工伤事故时，会以双方并不存在劳动关系的原因拒绝承担责任，这对于劳动者来说显然有失公平。所以劳动者应该做的是将双方的劳动关系通过一定的证据加以证明，那劳动法关于劳动关系的确立有哪些规定?我们针对这个问题整理了以下内容，欢迎阅读了解。一、劳动法关于劳动关系...

·旷工处罚是在工资中扣除还是单独扣除
一、旷工处罚是在工资中扣除还是单独扣除《工资支付暂行规定》第十六条规定，因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于...

·工伤认定司法解释是如何规定的？
工伤在社会生活中是比较常见的，很多公司认为，职员在工作中受伤时不能被认定为工伤的，故而由于工伤纠纷引起的案例也不在少数。为了方便此类案件的审理，相关国家机关制定了工伤认定司法解释。2017工伤认定司法解释是怎样的呢?现在就来一起了解下吧。最高人民法院关于工伤认定司法解释 ...

·根据规定工伤认定是什么保险?
根据规定工伤认定是什么保险? 工伤认定并不是保险范围。二、工伤赔偿的项目有哪些? (一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二) 住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70...

·劳务派遣合同到期不续签怎么办呀？
劳务派遣合同到期不续签怎么办呀？如今在建筑市场上，劳务派遣的情况十分普遍，很多建筑工人都是由派遣单位派到工地干活的。派遣工同派遣单位会签署一份劳务派遣合同。在合同里面，会写清合同到期日，一般是三年。当合同到期后，工人要求续签，而单位有时候会拒绝。那么，劳务派遣合同到期不续签怎么办...

·一、劳动合同期满经偿办法的法律依据是什么?
一、劳动合同期满经偿办法的法律依据是什么?劳动合同期满经偿办法的法律依据是《劳动法》、原劳动部劳部发[1994]481号《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》、《劳动合同法》第四十六条等。劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的，劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为...

·工程质量事故处理时间是怎么规定的？
工程质量事故处理时间是怎么规定的？虽然工程在建设完成之后会由建设单位对工程进行质量评定，验收合格才会投入使用，但由于各种各样的原因，工程投放使用之后发生工程质量事故的事件仍在发生。在工程质量事故发生之后，相关工作人员应及时处理。那工程质量事故处理时间是怎么规定的?我们来了解一下吧...

·一、饭店劳动合同范本如何书写?
一、饭店劳动合同范本如何书写? 甲方：乙方：根据《中华人民共和国劳动合同法》以及相关法律、法规的规定，经甲、乙双方平等自愿，协商一致，共同签订并履行本合同所列条款。一、劳动合同期限本合同期限为____年，自______年____月____日起至______年__...