开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?

买房算是人生的大事之一，很多人买了房后，都期盼着开发商能够早点交房，以便早日搬进新家。但是由于各种原因，开发商要延期交房的情况下，作为购房者该怎么做，是否可以退房了?这个问题，我们为你做出了解答，详情请阅读下文。
一、开发商延期交房可以退房吗
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形有哪些

1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。因此，开发商延期交房时，并不是说购房者就一定能够退房，购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的，当然，如果购房合同是无效的，那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

·没有保险的车辆交通事故赔偿方法是怎么规定的?
没有保险的车辆交通事故赔偿方法是怎么规定的? 没有保险的以交警部门出具的责任事故认定书划分责任，按照责任的比例承担赔偿。 1、机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由...

·交强险免赔条款是怎么规定的？
交强险免赔条款是怎么规定的？交强险是一种强制购买的保险，保费是全国统一的标准。对于高价购买的交强险，很多车主对于交强险的赔偿范围和标准有一定得了解，那么在哪些情况下交强险是免赔的呢?整理相关资料，供您阅读了解。一、《交强险条款》免赔条款规定下列损失和费用，交强险不负责...

·交通新规摩托车无证被车撞了责任是怎样的
交通新规摩托车无证被车撞了责任是怎样的无证驾驶摩托与汽车相撞后，如无其他违章情况，一般情况下无证驾驶方应当承担交通事故发生的主要或者全部责任，并且依法接受处罚。1、驾驶人提供了驾驶证，如行驶时无其他违法，给予警告或者二十元以上二百元以下罚款，及时退还机动车;2、驾驶人提供了驾驶证...

·代驾出车祸了由谁负责
代驾出车祸了由谁负责代驾出车祸了由谁负责（一）、无偿代驾：按帮工关系处理无偿代驾通常发生在亲朋好友之间，在这种情况下，代驾者和车主是一种无偿帮工关系。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》第13条规定：“为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致使人损害的...

·交通事故逃逸至人伤需要负全责吗？
交通事故逃逸至人伤需要负全责吗在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责任。根据《刑法》第133条及有关司法解释的规定，肇事后逃逸的，属法定的加重情节，伤者因抢救不及时而死亡的可判7年以上有期徒刑。...

·交通事故死亡赔偿城市与农村标准各是多少
很多人都不知道，交通事故死亡赔付的金额在城市和农村的标准各是多少，也不知道具体的计算方法是怎样的。为了方便您阅读，我们整理了有关交通事故死亡赔偿城市与农村标准的资料，详细请看下文。一、交通事故死亡赔偿城市与农村标准各是多少以定型化赔偿模式来确定死亡赔偿金的赔偿标准和赔偿...

·一、交通事故37责任理赔是怎么样的？
一、交通事故37责任理赔是怎么样的？赔付方式为总金额20000，负主要责任的，承担70%的赔偿责任; 负次要责任的，承担30%的赔偿责任。双方先各算出损失金额，主责一方，先使用自己的交强险金额(2000元)赔付，剩余金额的70%由自己的保险公司买单垫付，其余的金额由次...

·交通征地补偿标准
交通征地补偿标准一、交通征地补偿标准（一）地类的界定 (1)水田:指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉,用于种植水生作物的耕地。 (2)水浇地：指水田、菜地以外，地势平坦，坡度为2度以下(不含2度)，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地。包括种植两...

·交通事故诉讼需要哪些材料交通事故的认定、处理、赔
交通事故诉讼需要哪些材料交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠纷，双方无法就纠纷达成一致意见的时候，就可以拿着足够的证明材料去起诉对方，通过法律来解决这起纠纷进而帮助维权。交通事故诉讼需要准备的材料：(一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份;(二)交通事故证据材料，主要包...

·交通事故相信很多车主都是遇到过，其中也常常发生纠纷，双方的争
交通事故相信很多车主都是遇到过，其中也常常发生纠纷，双方的争执并不能起到关键性的作用，要跟交警沟通说明案发当场的详细情况，但对方不承担责任，很多人都不知道怎么解决，那么交通事故后对方不肯去处理怎么办?交通事故方面的法律规定有哪些呢?为您解答一、交通事故后对方不肯去处理怎么办 ...

·商业车险是什么?
商业车险是什么，商业车险最高理赔金额是多少？一、商业车险是什么车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。它在出现...