国家棚户区改造补偿标准是什么？

国家棚户区改造补偿标准是什么？

在很多资源型城市，都存在大量棚户区，居住在这里的人们生活环境很差。国家为了改善其居住环境，在全国范围内逐步开展棚户区改造工作。在改造过程中，棚户区居民最关心的应该是补偿金额及安置方案。那么，国家棚户区改造补偿标准是什么？下面我们给您具体讲解下。

一、国家棚户区改造补偿标准是什么？

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、棚改货币化安置方式有哪些？

棚改货币化安置方式包括:政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。

1、政府组织购买。由区县政府从本市商品房市场组织房源，搭建统一的房源信息平台，通过发放“购房券”等形式，引导棚户区居民自主选择购买。

2、政府集中采购。由区县政府按照政府采购程序的规定，集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采购价格不得高于所在区域周边同类商品住房的平均价格。

3、直接货币补偿。区县政府将补偿资金支付给棚户区居民，由棚户区居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

由此可见，国家棚户区改造补偿标准并没有统一规定，而是由各个省市根据当地情况制订。补偿方式包括货币补偿和产权置换，选择货币补偿的，政府可以采取组织购买、集中采购和直接发放货币补偿款等方式进行。选择产权置换的话，棚户区居民可以按照拆迁面积得到住房补偿。

·母亲争取女儿抚养权的有利条件有哪些？
      在离婚案件中，孩子的抚养权问题一直是难点问题，一般来说，双方都会争夺孩子的抚养权，虽然在司法实践之中存在由双方共同抚养孩子的情形，但是一般都是一方享有抚养权，另一方享有探视权。对于母亲争取女儿抚养权的有利条件有哪些? 离婚案中，判由女方抚养子女的有利条件有： (1)两周岁以下的子...

·大学生满足法定结婚年龄可以结婚
      大学生满足法定结婚年龄可以结婚。2004年教育部发布了新的《普通高等学校学生管理规定》，不再限制在校大学生结婚，使在校大学生结婚违反校规成为历史。在校大学生只要符合我国《婚姻法》规定的结婚条件，完全可以结婚。《婚姻法》第6条规定：“结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁...

·离婚后小孩抚养权归男方由女方抚养吗？
      离婚后小孩抚养权归男方由女方抚养吗?抚养权归男方应当由男方抚养，抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、...

·未成年子女抚养协议书范本
      未成年子女抚养协议书范本 子女抚养是夫妻离婚时最重要的问题。很多夫妻在离婚时会签订子女抚养协议，但是毕竟自己不是专门的法律人士，对于子女抚养协议究竟如何写还是心理没底。下面就为您带来子女抚养协议书范本一份，帮助你进行了解。 一、什么是子女抚养协议?子女抚养协议怎么写? 夫妻离...

·对于重婚双方能告彼此吗?
      对于重婚双方能告彼此吗?重婚双方是不能告彼此的，重婚罪是自述案件，只有受害人可以起诉。受害人包括两个，即原配偶和受骗的新配偶。【法律依据】《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:"有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。"重婚在中国《婚姻法》...

·夫妻离婚财产孩子怎么判决？
      夫妻离婚财产孩子怎么判决？ 一、夫妻离婚财产孩子怎么判决? (一)夫妻离婚财产怎么判决 一般情况下婚前个人财产归各自所有，婚后共同财产依法均等分割。 夫妻共同财产的界定： 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。根据《民法典》(...

·离婚协议显失公平该怎么办？
      对于离婚协议书，这是夫妻选择协议方式离婚的时候需要签订文书，如果缺少了该协议，最终也是不会准许离婚的。当然，有的人在离婚协议书上面签字之后，才发现该离婚协议显失公平。那遇到这样的情况应该怎么处理才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答。离婚协议显失公平该怎么办？根据规定：男女双方协...

·五险一金，关系着人们生活的方方面面，越来越受到大家的关注。而
      五险一金，关系着人们生活的方方面面，越来越受到您的关注。而无锡五险一金的缴纳比例和缴纳基数，更是无锡参保人员关注的重点，那么，无锡五险一金的缴纳基数和比例究竟是多少呢？下面根据近几年的有关数据对相关问题进行了解答。 一、近几年无锡社保缴费基数 据介绍，按照原先缴费基数，市区企...

·户口抚养权之间的关系是什么？
      在生活中我们经常可以遇到一些离婚的家庭，我国的离婚人数在不断的增加也就意味着离婚的问题也会越来越多，在离婚的时候比较难解决的就是关于孩子的抚养权问题，散婚姻法中有对于孩子抚养权的详细规定和说明，那户口抚养权之间的关系是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、户口抚养权之间的关系...

·双方自愿离婚，且均为完全民事行为能力人。
      双方自愿离婚，且均为完全民事行为能力人。 二、子女抚养： 儿子由男方抚养，女方每月15日前付抚养费2000元整，付款方式为女方从银行汇入男方银行卡中(卡号：××××××××)，直至儿子满18周岁。孩子大病、学校赞助费等大额支出，由双方平均负担。儿子18周岁以后所需的教育费等必...

·离婚官司需要做什么准备
      ，越来越多夫妻在感情遇到较大纠纷，双方无法继续维持下去的时候选择起诉离婚。那么当婚姻到了无法挽回的地步，在人民法院审理离婚案件之前，当事人面对离婚官司需要做什么准备呢？下面为您详细介绍准备工作。 一、上法院打“官司”之前，首先应做好准备工作。 主要体现在二个方面： 其一，...