自住房商品化以来，我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提

自住房商品化以来，我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提出了租售同权，这无疑是一项重大决策，其目的就是保障租房人的各项权益，其中最主要的应该就是子女教育权了。那么商业地产租售同权方面的影响是什么？我们一起看看我们给出的这篇文章。
一、商业地产租售同权方面的影响是什么？
“售”的权利。“售”的三个重大权利分别为享有城市公共服务的权利；拥有物业产权，包括抵押、质押、出租、改造等；以及物业的处置权，包括对物业的重新改造、重新使用和重新定义。“租”的权利。“租”的权利包括享有公共服务，不应该被歧视；享有租赁产权，应该跟房屋产权一样，享有租赁期限内的转让、抵押、质押等权利；享有房屋的处置权。在不违反法律和小区公共契约的前提下，对房屋进行改造、更新、重新分割、重新装修等权利，包括消防报批等。短期来看，租赁新政对房价影响或相对有限，但租赁土地供给增加对相关城市地产投资有一定支持;长期来看，租赁住房将成为地产长效发展机制的重要组成部分。租售同权可能推动学区房租金趋势性抬升，并在一定程度上削减未来学区房购置需求，但短期内并不会带来房价的快速大幅回落。新政中更值得关注的是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，如果年内额外增加租赁住房用地供应，将进一步带动地产新开工修复，并对相关城市地产投资有所支持。
二、租售同权对房租有何影响？
目前各大城市着力发展、规范的房屋租赁市场和之前的房屋租赁市场有质的不同。这个“质”不仅体现在租赁市场规模和市场主体的变化，更体现在对房屋租赁房的权利保护上。不仅仅体现在对居住权的保护上，而且体现在对其享受公共服务和利用公共服务资源的权利上。比如，“租售同权”。这种“质”的差异，不仅会慢慢地让房屋租赁需求成为购房需求的补充，而且会成为一种替代。当房屋租赁需求真的成为房屋购买需求的替代品时，购房需求自然会大幅度下降，房价也会真的回归正常。短期看，房屋租金会有一定程度的上涨。其原因不只是租房需求的增加，更重要的是租赁住房供给的暂时减少。既然是规范租赁市场，那么必然对房源进行规范。不是所有住房都可以拿来出租的。比如，以前房东为多赚租金而改造后的房子会被禁止进入市场。这就形成租赁市场的供给调整期。在这个调整期内，房源减少，供需暂时失衡，租金会上涨。但这个调整期之后，房源会逐渐增加，租金也会慢慢回落。考虑到房价下跌的影响，长期一段时间内，租金也不会高。毕竟，由于住房市场供需互动，租金和房屋售价之间存在一个比例。高租金、低房价的情形不可能长期存在。可以期待，随着住房租赁市场的不断规范，疯狂而畸形的购房需求会减少，房地产市场会更为健康。综上所述，从租售同权的制度设计看，其对住宅市场会产生一定影响，起码在一定程度上缓解房价过快上涨的压力。这是，商铺、酒店式公寓等商业地产的投资价值就显现出来了，特别是酒店式公寓，其投资价值大幅增加。目前租售同权政策尚在试点之中。

·中牟征地补偿律师收费是多少
中牟征地补偿律师收费是多少在我国大踏步向前发展的时候，城乡一体化也正在飞速进行。同时，各政府在对城市规划修建的工程中，征地是不可避免的。生活中，征地补偿您都不陌生。但是，因为征地补偿而引发的一些社会矛盾倒是不少见。其实必要的时候您可以向法院诉讼，这里就需要聘请律师来帮助自己。...

·公寓土地使用年限70年期满后怎么办？
公寓土地使用年限70年期满后怎么办？一、土地使用年限土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：住...

·确定国有土地使用权确定的内容有哪些？
关于土地使用权的确定，就是指相关的国家单位对国家土地使用权的相关内容进行确定的行为，那么，确定的形式包括哪些呢，确定国有土地使用权确定的内容有哪些呢，以下就是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。一、国有土地使用权确认的内容有哪些? 土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对...

·征地拆迁行政调解案例
征地拆迁行政调解案例一、案情介绍：其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋，用于居住、租赁及开设企业。因委托人多年在外工作，未收到征地公告、补偿安置方案等书面文件，征收实施部门未提供书面详细补偿安置标准及计算方式。征收工作人员...

·准格尔旗征地补偿条例都有哪些内容？
准格尔旗征地补偿条例土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青...

·嘉善县征地补偿政策是什么?
嘉善县征地补偿政策是什么? 对于很多身处在农村的朋友们来说接触到的拆迁以及征地是比较多的，但是这个时候往往都会比较在意一旦土地被征用此时的补偿政策是什么，但是按照国家的规定各地的补偿政策都是不同的，我们整理了关于嘉善县征地补偿政策您一起看一下吧。一、征收住宅房屋的征收补偿和...

·大棚征地补偿标准是怎么样的
大棚征地补偿标准是怎么样的城市拆迁涉及到的基本上都是房屋，而在农村地区拆迁不同，除了要对被拆迁土地进行补偿外，还会涉及到房屋、青苗、大棚等的补偿。那要是对农村居民的大棚进行拆迁的话，还要对大棚征地补偿，赔偿农民的损失。下面我们就介绍一下大棚损失的赔偿内容。一、大棚拆迁有拆迁补偿吗...

·外地人申请公租房需准备以下几种材料：1.无业人员
外地人申请公租房需准备以下几种材料：1.无业人员需有本人书面说明，并由街道核实后盖章;在校学生应出具在校证明和学生证;处于就业年龄段居民均应出示本人无缴纳社保、医保凭证。2.本人应出具原户籍地房产证明或租住/借住房屋的家庭或个人的房产证明3.以下情况需出具更多证明：房产证与户口地...

·土地使用权具体权利包括哪些？
土地使用权具体权利包括什么?国有土地使用权人对国有土地享有占有权、使用权，并依权利取得方式之不同享有不同的收益权、处分权。但对于依法律或依约定不属于国有土地使用权客体的土地空间范围及物，不得行使上述权利。国有土地使用权人行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务和权利设定时约定的义...