房建工程质量验收标准是如何规定的？

房建工程质量验收标准是如何规定的？

房建工程，也即房屋建筑工程，我国的居住、工作、学习场所，都是由此类得益于此类工程的修建，若房建工程质量存在瑕疵，则会造成大面积的人员伤亡、财产损失，故而，在验收时，需要严格按照房建工程质量验收标准进行，且必须完成书面验收报告。

房建工程质量验收标准

一、入户门检验

1、检验标准

(1) 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;

(2) 门的割角、拼缝应严密平整;

(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

(4) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;

(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm;

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：

(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;

(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;

(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常;

(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动;

(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形;

(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理;(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

二、铝合金门窗检验

1、检验标准

(1) 铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤;

(2) 铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;

(3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;

(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽;设置的排水孔应通畅;

(5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;

(6) 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：

(1)窗框检查：窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。

(2)型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。

(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。

(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释

每平方米玻璃的表面质量检验标准

项次项目质量要求

1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许

2 长度≦100mm的轻微划伤 ≤8条

3 擦伤总面积 ≤500mm2

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。

另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。

三、阳台栏杆、窗护栏检验

1、检验标准

(1) 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密;

(2) 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正;

(3) 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m;

2、业主疑问及释疑

一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

四、地面检验

1、检验标准

(1) 地面与下一层结合牢固，不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)

(2) 地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷;

(3) 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;

(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水;

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对地面的以下方面进行检查：

(1)地面平整度检查：国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm;

(2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

(3)地面是否存在倒返水和积水现象;

(4)地面水暖预埋管线是否有标识;

(5)地面是否预留装修地面做法;

释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第(1)条给予合理解释，不符合标准的进行整改;对于业主进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化;业主对地面的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度;若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。

五、天花检验

1、检验标准

(1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;

(2) 天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对天花的以下方面进行检查：

(1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求;

(2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷;

(3)天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正;

(4) 天花是否有水印;

释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm)

六、墙面检验

1、检验标准

(1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整;

(2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象;

(3) 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低;

(4) 墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;

2、业主疑问及释疑

一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于 5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ;单面墙体大于 5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度。

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：

(1) 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。

(2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。

(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。

(4) 检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

(5) 检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈 45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。

(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。

注：对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开展解释谈判工作。

七、防水检验

(本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工)

1、检验标准

(1) 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;

(2) 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

2、业主疑问及释疑

房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。

八、给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。业主重点检查的是以下内容：

(1)现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;

(2)管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好;

(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开;

(4)水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象;

(5)排水管道检查：排水管道无直角、死角;接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;

(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密;

(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

九、电气检验

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求; 箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确;箱内结线整齐，回路编号齐全，正确;导线与开关连接牢固紧密;

(2)电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象;

(3)开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;

(4)照明检查：灯具安装牢固、位置正确;

(5)其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

十、空调安装的说明

原则上空调机必须安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。

分为对门、铝合金门窗以及阳台栏杆、窗护栏等进行检验，检验不同的项目需要按照不同的标准进行，且若业主在购买此类房屋时，有疑问，也需要做出解答。在验收合格后，方可交付使用，此时发包方需要支付剩余的工程价款。

·未签订劳动合同试用期是否必要？
公司招聘员工如果单靠看简历肯定是不够的，简历只是一份书面材料而无法看出员工实际的业务能力。所以即使签了合同，公司也会给员工一段试用期，只有在试用期内通过检验才会被正式录用。但是，如果未签订劳动合同试用期是否必要? 一、未签订劳动合同试用期有必要吗? 试用期合同不是一个单独的合同...

·建筑工程审计合同的内容有哪些
建筑工程审计合同的内容有哪些？建筑工程审计合同委托人（甲方）：_________ 受托人（乙方）：_________ 兹由甲方委托乙方办理工程审计业务，经双方协商同意共同遵守如下条款。一、委托审计项目名称、目的_________。二、委托审计的时间自_____...

·离婚时聘礼算共同财产吗一、离婚时聘礼算共同财产吗?
离婚时聘礼算共同财产吗一、离婚时聘礼算共同财产吗? 1、如果男方给予女方的结婚彩礼，发生在领证之前，不管是给女方的还是给女方家庭的，此时都不能按照夫妻共同财产认定。 2、若是给付的彩礼是在领证之后，同时也是给予了女方或者用来置办结婚用品了，在没有特殊约定的情况下，可以以夫...

·刚刚入职几天辞职有工资？
现代社会，大学生毕业之后，一般都是有两条路可以走，第一条是选择考研，第二种就是进入职场工作。在现实生活中，很多年轻人选择进入职场，但是有的人刚进入用人单位工作几天之后就辞职了。那么，刚刚入职几天辞职有工资？接下来我们将为您详细的介绍一下刚刚入职几天辞职有工资这个问题以及与其相关的...

·工伤八级怎样赔偿？
1.医药费由用人单位全额垫付;2.停工留薪期内(工伤治疗、康复期间)工资按原待遇发放;3.停工留薪期内需要护理的由单位负责;4.住院期间伙食补助费按你们当地标准发放;5.工伤赔偿：如果继续在单位工作，不辞职的话，根据《工伤保险条例》规定，享受一次性伤残补助金，8级工伤为11个月本...

·工程质量管理主要内容有哪些？
工程质量管理主要内容有哪些？由于我国建筑设施不断发展，为了保证建筑安全牢固耐用，所以对建筑工程的要求不断提高。在工程质量管理体系中，就有对建设工程项目质量方面的相关介绍。那么，工程质量管理主要内容有哪些?以下就是我们为您收集到的有关内容。管理内容广义的工程质量管理，泛...

·一、需付误工费的情形是什么？
一、需付误工费的情形是什么样的是否要支付误工费要看具体情况，如果有住院的话就一定要支付误工费了。如果造成的伤害却是影响到了工作，也是要承担误工费的。受害人因侵权行为受到伤害而就医治疗或休养期间，或合同一方当事人不履行合同义务、履行义务不符合合同约定，使受害人或另一方当事人无法进行...

·用人单位应当如何开除职工
实践中，开除职工与辞退职工其实都还存在一定的差异，一般在开除的情况下是可以及时解除与职工之间的劳动合同，但如果是辞退职工的话，那需要提前30天通知职工或者支付代通知金才可以马上解除劳动合同。那到底用人单位应当如何开除职工呢？我们马上为你做详细解答。一、用人单位应当如何开除职工...

·不签劳动合同想走就走吗？
不签劳动合同想走就走吗有下列13种情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，劳动者可以与用人单位解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同： 1、劳动者与用人单位协商一致的; 2、劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的; 3、劳动...

·入职要提供工资单详情是否不合法
从一个公司到另外一个公司是重新的开始，但以前的表现也会被现在的公司看重，工资是决定跳槽的因素之一，那么在法律上现任公司入职要提供工资单详情是否合不合理，以下是我们整理的相关资料，希望对你有所帮助。入职要提供工资单详情合理吗? 其实身处他们的立场来看，企业这样做是为了防止漫...

·造成工程质量因素有哪些内容
造成工程质量因素有哪些内容影响工程质量的因素很多，归纳起来主要有以下方面：人、材料、机械、方法和环境，也就是大家常说的影响建筑工程质量的四因素。1、人的因素。人是影响建筑工程质量的首要因素。与建筑工程质量有关系的人，即决策者、管理者、操作者，等等。这些人的素质，都将直接或间接地对...