近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租

近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租售同权已经成为了社会的一个热点问题，就目前来看，只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策，由不少朋友认为，租售同权是一种地方性的政策，而不属于国家政策，那么，租售同权是国家政策吗?


一、租售同权是国家政策吗?

租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。

上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。

至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。

从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。

无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。

二、租售同权到底是什么意思呢?

“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。

所谓租和售的区别就两点，一落户，二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。

深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。

广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。

由以上信息可以看出，虽然租售同权目前仍然只处于试点阶段，只在经济较为发达的地区实行，但是各试点城市是根据国家住房部下发的文件制定的具体的政策，故而租售同权是属于国家政策，这也就回答了“租售同权是国家政策吗?”这个问题。该项政策的实施给广大租户带来了福利。

·如何解决离婚后财产分割问题
      离婚财产分割就是夫妻离婚的时候，依照法律规定，把夫妻共同财产划归个人所有。那么夫妻在离婚后该如何来解决财产分割问题呢?具体对财产分割的方式又有哪些?我们将在下文中一一为您解答。一、如何解决离婚后财产分割问题(一)夫妻关系存续期间所形成的财产和权益属夫妻共同财产，离婚时应对夫妻共同...

·离婚需要办理的手续是怎样的 (一)协议离婚
      离婚需要办理的手续是怎样的 (一)协议离婚 1、双方先协商好，达成共识，最好包括对子女抚养权、财产分配等达成一定的共识。 2、填写好离婚协议书，准备好结婚证、身份证、户口本到户口所在地的婚姻登记机关。 3、接受婚姻登记机关的审查。并且会询问相关情况，如实回答即可。 4、...

·协议离婚女方不付抚养费行吗？
      当今社会，离婚案件越来越多，一些夫妻双方没有感情后，可能会选择离婚来结束这段生活。如果有子女的话，还涉及到子女抚养权的问题。双方可以通过协议离婚的方式将子女抚养权的归属确定下来，有时候是归男方所有，那么协议离婚女方不付抚养费行吗？下面我们就给您具体做个介绍。一、协议离婚女方不付抚...

·在哪些情况下会把孩子判给女方
      在哪些情况下会把孩子判给女方1、两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。2、孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。3、孩子一直随母亲生活，如果离婚...

·涉外离婚孩子抚养权依照哪国法律？
      涉外离婚子女抚养问题是怎么样的?涉外离婚孩子抚养权依照最密切的国家的法律，关于涉外离婚的抚养权问题，规定“扶养适用与被扶养人有最密切联系的国家的法律。父母子女相互之间的扶养、夫妻相互之间的扶养以及其他有扶养关系的人之间的扶养，应当适用与被扶养人有最密切联系国家的法律”。扶养人和被...

·父母对于未成年的孩子具有抚养义务
      父母对于未成年的孩子具有抚养义务，包括给与生活费、教育费、医药费以及其他所需费用。即便父母双方离婚后，不管是协议离婚还是诉讼离婚，对于孩子的抚养权和抚养费问题必须在离婚前达成一致，关于“离婚抚养费必须给吗?”这个问题，答案是不一定，具体要看给付方的经济能力情况。以下我们整理了一些...

·离婚之后孩子的抚养费大概是多少钱?
      离婚之后孩子的抚养费大概是多少钱? 离婚子女抚养费计算，标准是什么?我国《婚姻法》规定，抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用，一般情况下不抚养孩子的一方不需另付教育费，医疗费。子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要，父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。根据最高人民法...

·不给抚养费怎么办
      不给抚养费怎么办 我国《民法典》第一千零八十五条规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。 关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或...

·未成年子女抚养权确定原则有哪些
      通常在父母离婚的时候，才会涉及到对未成年子女抚养权的确定，此时不仅关系到子女的切身利益，同时也是与父母的利益相关的，因此要谨慎对待处理。而法律在这方面也作出了原则性要求，那到底未成年子女抚养权确定原则有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、未成年子女抚养权确定原则有哪些 有利于...

·失踪多长时间婚姻就无效？
      失踪多长时间婚姻就无效？不管是失踪多久都不会认定婚姻无效的；这个需要向法院申请。只有法院宣布失效才可以失效，并凭借法院裁决书去办理户口等手续。婚姻无效，是当事人双方不具法定结婚条件或没有履行法定结婚程序而缔结的婚姻，不产生合法婚姻的法律效力。婚姻无效作为一种法律制度，是专门用来解...

·为什么向法院起诉离婚？
      起诉离婚是我国法律规定的一种离婚方式，只需要当事人向法院提起诉讼即可由法院直接根据案件的事实决定是否判决离婚。但是法院对于如何提起诉讼、提起诉讼具体如何进行举证都有严格的要求，因此就有人问，为什么向法院起诉离婚?下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一、向法院起诉离婚的原因 ...