近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租

近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租售同权已经成为了社会的一个热点问题，就目前来看，只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策，由不少朋友认为，租售同权是一种地方性的政策，而不属于国家政策，那么，租售同权是国家政策吗?


一、租售同权是国家政策吗?

租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。

上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。

至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。

从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。

无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。

二、租售同权到底是什么意思呢?

“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。

所谓租和售的区别就两点，一落户，二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。

深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。

广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。

由以上信息可以看出，虽然租售同权目前仍然只处于试点阶段，只在经济较为发达的地区实行，但是各试点城市是根据国家住房部下发的文件制定的具体的政策，故而租售同权是属于国家政策，这也就回答了“租售同权是国家政策吗?”这个问题。该项政策的实施给广大租户带来了福利。

·女方出轨离婚两个孩子归谁
      女方出轨离婚两个孩子归谁 出轨，一般无过错方更有利，但是如果没有经济条件，对于孩子的成长没有好处的，还是会将孩子判给出轨的一方。 (一)子女利益最大原则是确定子女抚养权归属的决定性因素 关于子女抚养的问题，我国《民法典》（2021.1.1生效）的规定是“人民法院根据子女的权...

·民政局怎样撤销婚姻登记?
      民政局怎样撤销婚姻登记? 民政局怎样撤销婚姻登记? ?婚姻登记机关办理撤销婚姻，一般按照初审—受理—审查—报批—公告的程序办理。 (1)初审。 婚姻登记员查验当事人所提交的证件和证明材料，并核查本登记机关原登记档案。 (2)受理。指导当事人填写《撤销婚姻申请书》，并在“监...

·形成抚养关系如何认定2023
      形成抚养关系如何认定1、被抚养人是未成年人或不能独立生活的人。2、抚养人与被抚养人在一起共同生活。3、抚养人对被抚养人在经济上、生活上以及精神上给予照料、教育、管教和保护，即在物质上和精神上双重帮助。4、抚养的时间达到一定期限，关于最低抚育期理论上有不同观点，但一般认为不低于三年...

·诈骗婚姻的表现形式是什么?
      诈骗婚姻的表现形式是什么?第一，婚姻诈骗罪从犯罪故意产生的时间上看，以婚骗财的诈骗犯罪的犯罪故意往往产生在婚姻关系成立之前，具有非法占有他人钱财的犯罪故意是认定婚姻诈骗犯罪的重要构成要件。第二，婚姻诈骗罪在客观行为上，采取了虚构事实，隐瞒真相的方法，骗取了被害人的信任。通过欺骗手...

·什么是无理由离婚,无理由离婚产生的原因有哪些
      男女要想结束婚姻关系，既可以协商离婚也可以诉讼离婚。不过在办理离婚手续的时候需要提出具体的离婚理由，在现实中还有有一种情况是无理由离婚。那到底什么是无理由离婚?产生原因有哪些?我们在下文就为您简要分析一下。 一、什么是无理由离婚 无理由离婚是指夫妻双方在决定离婚和办理离婚手续时，...

·一、女方拖着不离婚心理是什么?
      一、女方拖着不离婚心理是什么?女方拖着不离婚心理应当是希望通过延长时间，争取缓解夫妻关系。若你不想离婚，可以多沟通。若调解不成，也可以采取拖延方法，通过延长时间，争取缓解夫妻关系，维护你的合法权益。若对方不想离婚，了解对方不离婚的真实原因，这样对于后面是否协议或诉讼离婚会很有帮助...

·一个人能办理起诉离婚手续吗
      起诉离婚是很多人会选择的离婚方式之一，起诉离婚涉及到法律问题，因此就会显得十分的严格和规范，但是一个人能办理起诉离婚手续吗，这也是很多打算离婚的朋友存在疑问的地方。离婚在婚姻法中是有明确规定，您必须严格按照法律的程序和要求来，但是具体的规定是什么样的，可以随我们去了解一下。 一...

·婚前协议书怎么写、婚前协议用公证吗
      随着人们经济收入的增加，很多人在尚未结婚之前就已经有了较多的财富，当然自己自然也不希望这部分财富因为与他人结婚，就变成了共同所有的。因此往往会选择在结婚之前签订婚前协议，就各自的财产做出明确的约定。那一般婚前协议用公证吗?我们一起在下文中进行了解。 一、婚前协议书怎么写 要想公证...

·夫妻分居两年算离婚？
      法律规定的分居离婚条件中，要求夫妻必须是持续分居两年或两年以上的，那么才有可能判决离婚。那夫妻分居两年算离婚吗?换言之，夫妻分居两年就自动解除婚姻关系吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻分居两年算离婚吗 说到夫妻分居自动离婚的问题，就必须首先知道离婚的方式和条件有哪些，...

·醉驾造成的后果是非常严重的，但是，国家对于酒驾的禁令却屡禁不
      醉驾造成的后果是非常严重的，但是，国家对于酒驾的禁令却屡禁不止。生活中，很多人不仅存在着酒驾的行为，而且还有无证驾驶的行为。这种情况下，行为人的行为就比较严重了。但是，在量刑上，我国的司法建设中，有缓刑这一政策。那么，无证醉酒驾驶可以判缓刑吗?我们将为您做出介绍。一、无证醉酒驾驶...

·多数夫妻在签署离婚协议书以后，大家都觉得只要签订了离婚协议书
      多数夫妻在签署离婚协议书以后，您都觉得只要签订了离婚协议书，那么就必须依法履行协议书当中的内容。可是有些时候，即使签订了离婚协议其中一方反悔的话，法院也会重新进行受理，这样您就会觉得离婚协议书的法律效力是得不到保障的。下面我们为您介绍的就是协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里...