小产权房买卖应注意的事项有哪些

小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋，它在市场中其实是可以进行买卖的，但是它不受法律的保护，因此，如果你要买卖小产权房，一定要格外的小心。下面，我们将为你介绍小产权房买卖应注意的相关事项，希望能够帮助到你。
1、合同双方当事人；买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的；标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定；一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然
后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限；卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在
房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将
房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保；卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任；违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律
效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担
的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项；如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。由于小产权房的买卖不受国家法律的保护，因此购买小产权房时，一定要跟对方约定清楚，比如房屋大小、交房日期、违约责任等等，尽量的维护自己的合法权益。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。

·离婚房子如何分配 、离婚时如何进行房产分配
      虽然现在夫妻离婚的时候，因为新型财产发生争议的情况越来越多，但是房产依然在离婚财产纠纷中占有很大比重，毕竟现在的房价普遍都很高，也是离婚夫妻就会出现双方都想要获得房子所有权的情况。那么此时离婚房子如何分配呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚房子如何分配 1、还未取得产...

·婚前买房属于共同财产吗？
      现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子，但毕竟现在房子可以说是人的第一财产，所以在房子的所有权上面都比较注意，担心将来万一分开了纠缠不清，那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，...

·南京二手房交易个税政策
      

（一）、个人所得税的征收方式有两种：

1、应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用
（1）、 房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？
答：原值里的相关税费按购入...

·婚后一方全款买房属于共同财产吗？
      婚后一方全款买房属于共同财产吗夫妻二人在结婚之后购买房子，这时候的房产是不是共同的财产，要根据购买房子的时候，付款的财产来源来判断。如果在两个人结婚之后，由夫妻当中的一方去购买房子，并且买房的时候，是用自己的个人财产，去购买房子的，这个时候，这个房产应该是属于购买方当事人的。如果...

·房产纠纷律师如何收费,律师费的标准是怎样的
      日常生活中经常发生房产方面的纠纷，包括房产租赁纠纷、房产买卖纠纷、房产继承纠纷等等，针对不同的纠纷，在聘请律师来帮助自己处理的时候，房产纠纷律师是如何收费的呢?以下是具体介绍，希望对你有所帮助。 律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般...

·一、房产继承不愿意放弃继承权怎么处理?
      一、房产继承不愿意放弃继承权怎么处理? 可以一方获得房产权，并对另一方进行赔偿，双方可以竞价由竞价高者获得权。继承开始后，法定继承人未放弃继承权的，该继承人享有继承遗产的权利，其他继承人不得将遗产占为已有。如果没有全部继承人同意，不能确定遗产的归属，房屋过户手续无法办理。 《...

·上海拆迁房买卖后产权过户流程
      上海拆迁房买卖后产权过户流程拆迁房，顾名思义指的是即将被国家拆迁征收的房屋。这类房屋一般不会有人购买，但一些房价偏高地区却并非如此。以上海为例，由于国家关于拆迁安置房买卖的政策也在完善的过程中，不少买家都看到了潜力无限的拆迁房。那么我们就带您了解了解上海拆迁房买卖后产权过户流程。...

·购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么？
      购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么?所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金...

·个人房产税征收标准有哪些
      国家为了控制房产交易市场的房屋量，国家采取了征收个人房产税，它的征税对象是个人所拥有的房产，那么个人房产税征收标准收标准有哪些?下面就由的我们为您介绍个人房产税的征收标准，希望对您有所帮助。 一、个人房产税征收标准有哪些 1、从租计征：房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的...

·房产居间服务合同是怎么样的
      房产居间服务合同是怎么样的 房产居间服务合同范本 委托人(甲方)： 身份证/营业执照： 地址： 法定代表人： 联系人： 电话： 受托人(乙方)： 身份证/营业执照： 地址： 法定代表人: 联系人： 电话： 甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信...

·婚后父母赠与婚后房夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠与婚后房夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋...