嘉善县征地补偿政策是什么?

嘉善县征地补偿政策是什么?

对于很多身处在农村的朋友们来说接触到的拆迁以及征地是比较多的，但是这个时候往往都会比较在意一旦土地被征用此时的补偿政策是什么，但是按照国家的规定各地的补偿政策都是不同的，我们整理了关于嘉善县征地补偿政策您一起看一下吧。

一、征收住宅房屋的征收补偿和奖励补助

为规范国有土地上房屋征收补偿和奖励补助等相关标准，根据《嘉善县国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，结合嘉善县实际，制定本暂行办法。在征收住宅用房过程中，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。

(一)货币补偿

被征收人选择货币补偿的，征收部门对被征收房屋按评估机构评估确定的价值给予补偿。同时，给予以下一次性补偿和奖励。

1、对被征收人按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的30%予以奖励。

2、被征收人自搬迁之日起，给予6个月的临时安置补偿费奖励。

3、搬迁、临时安置补偿标准由县人民政府另行制定，每两年公布一次。

(二)产权调换

房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。同时，被征收人按应安置面积(即被征收住宅建筑面积)可享受以下安置优惠。

1、选择多层安置房的，应安置面积部分按安置房市场评估价格优惠10%，超出部分按市场评估价计算。

2、选择小高层或高层安置房的，应安置面积部分按安置房市场评估价格优惠奖励15%，超出应安置面积20平方米(含)内部分按市场评估价格优惠10%，再超部分按市场评估价格计算。

3、应安置面积小于50平方米的，按50平方米计算优惠面积。

二、征收非住宅用房的补偿和奖励

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门以市场评估价为标准，对被征收人进行货币补偿。同时，按房屋性质类别给予以下一次性补偿和奖励。

(一)征收商业、办公用途的非住宅用房

1、对被征收人选择货币补偿的给予奖励，按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的20%予以奖励。

2、停产停业损失补偿按被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的5%予以一次性货币补偿。补偿总额不足20000 元的，则按20000元计算。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋评估价格5%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业损失补偿的期限按实际情况确定，最长不超过6个月。

3、搬迁费的具体标准由县人民政府另行制定，每两年公布一次。

(二)征收工业、仓储用途的非住宅用房。

1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门以市场评估价为标准，对被征收人进行货币补偿。同时，按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的10%予以一次性货币奖励。

2、停产停业损失补偿按被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的7%一次性给予货币补偿。补偿总额不足20000元的，则按20000元计算。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋评估价格7%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业损失补偿的期限按实际情况确定，最长不超过6个月。

3、企业的搬迁费由房屋评估机构评估确定。搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。

三、征收公有住房的补偿与奖励

公有住房是指县国有土地上执行政府规定租金标准的国家直管住房和单位自管住房。

(一)承租人符合房改购房条件，并同时满足下列条件，可按照房改政策的有关规定申请房改购房，并与房屋征收部门签订征收补偿安置协议。

1、公有住房承租人夫妻双方均未享受过房改购房、经济适用房;

2、已获得公共租赁房实物(包括原廉租房)保障的，需退还原配租的房屋;

3、已获得公共租赁房(包括原廉租房)货币补贴的，应停止申领货币补贴。

(二)公有住房承租人夫妻已享受过房改政策或者不符合房改购房政策的，由公房管理部门或产权单位处理。也可以选择如下方式之一解除租赁关系。

1、承租人可按不低于市场评估价的60%向产权单位申请购房，并与县房屋征收部门签订征收补偿协议。

2、产权单位可按不超过其原承租房屋市场评估价的 70%给予承租人一次性货币补偿奖励，并解除租赁关系。

3、承租人未与产权单位达成解除租赁关系的，房屋征收部门应当对产权单位实行产权调换的补偿安置方式。产权单位优先安排住宅用房与被征收房屋的承租人重新签订房屋租赁合同。

四、其他相关政策

(一)特殊群体的补助

被征收人经县民政、残联等部门核准登记在册，在征收决定公布前已持有《嘉善县最低生活保障救助证》、《嘉善县特困职工优惠证》、《嘉善县特困残疾人优惠证》之一的家庭，经发证机关审核认可后，给予一次性货币补助50000元，不得重复计算。

(二)签约、搬迁的奖励

被征收人在征收决定公布的搬迁期限内签订补偿安置协议，并在协议约定时间内完成搬迁的，给予被征收人不超过 50000 元的签约和搬迁奖励，对征收非住宅用房的奖励标准，可以上浮到不超过被征收房屋评估价格(不含装修、附属物)的 1%。具体奖励标准和奖励期限由房屋征收部门根据被征收区块的具体情况事先设定，并在征收范围内予以公告。

(三)住宅契税优惠

被征收人因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。被征收人选择产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

(四)鼓励企业选择货币补偿的特殊奖励

为了鼓励被征收企业选择货币补偿，按企业因政策性搬迁取得收入所缴纳的所得税，凭纳税凭证及中介机构出具的鉴证报告等相关资料，经房屋征收部门核准后按实缴税额予以一次性货币奖励。

五、施行时间

本办法自2016年4月6日施行，原印发的《嘉善县国有土地上房屋征收补偿和奖励补助暂行办法》(善政发〔2013〕60号)和《嘉善县国有土地上征收公有住房有关问题的处理办法》(善政办发〔2013〕144号)同时废止。本办法施行前已经依法进入征收程序的项目，继续沿用原有规定办理。

对于住房或者是用地被征用的居民来说被征收的可以选择产权进行调换也可以选择货币进行补偿，两者二选一就可以了。但是对于搬迁以及临时的安置费等都是要等县政府从新制定的，一般都是两年进行公布一次。

·关于农村土地承包合同范本是怎样的？
关于农村土地承包合同范本是怎样的？农村土地承包合同甲方：村民委员会乙方：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于村民委员会(组)所有的，以北、现...

·我国政府征地补偿是几年？
随着现代社会的不断发展和不断的进步，我国现代社会的不断发展促进了人民生活水平的大大提高，现而农村的土地正在逐渐的被政府征地，现代社会中不管任何事，都是要有补偿的，政府征地也不例外，那么，我国政府征地补偿是几年呢？土地占用赔偿标准按照《土地管理法》和当地省政府制定的标准补偿。　　《...

·为了能更全面地保护公民的所有权，不动产登记已经作为民法典确立
为了能更全面地保护公民的所有权，不动产登记已经作为民法典确立的一项重要制度。而对于不动产来讲，只有实际办理了登记之后，那么才能进行确定，表明该不动产是属于自己的。但实践中也不是所有的不动产都需要进行登记那么，哪些情况需要进行不动产登记呢？详细内容请在下文中进行了解。一、需要进...

·办理土地使用证需要哪些手续？
办理土地使用证需要哪些手续？在农村得到批准获得某块土地的使用权利就需要及时到土地部门办理相应的土地使用证，才能在法律层面上得到真正的权利以及发生纠纷时相应的救济途径，但是老百姓对法律手续方面并不是很了解，下面一起来看看办理土地使用证需要哪些手续？一、办理土地使用证需要哪些...

·房地产企业融资规定是怎样的
房地产企业融资规定是怎样的？房地产企业对资金的需求是非常大的，我们一般来说，对房地产企业融资也是不太了解的，有些房地产商太法律规定不太了解而融资，那就触碰了法律的底线，导致负上了法律责任，可见了解房地产企业融资规定是非常重要的，下面我们可以一起来看看。一、典型融资方式 ...

·股东滥用公司法人地位的表现形式有哪些
股东滥用公司法人地位的表现形式有哪些公司的股东肯定在公司的管理层当中也占有重要的一席之位，有些时候，公司的一些重大决议虽然说都需要经过股东的同意，但是股东的职责是受到公司法的约束的。股东在日常的工作当中，是不得滥用公司法人地位的。股东滥用公司法人地位的表现形式也比较多，对公司的恶...

·广州白云区征收土地补偿标准是怎样的？
广州白云区征收土地补偿标准是怎样的？随着城镇化和工业化进程的加快，国家对土地的征收、征用问题越来越为人们所关注。我国各地根据自身的经济发展状况都制定了相应的土地征收、征用管理办法，其中最受关注的是土地征收的补偿等问题。接下来我们以广州白云区征收土地为例为您讲解土地征收补偿相关问题...

·划拨土地房子能买吗？
划拨土地房子能买吗？一般情况下，我们购买二手房，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？我们通过查阅有关文件资料，在下文给出了相关论述。一、划拨土地房子能买吗？划拨土地房子是可以购买，只...

·2023征地补偿标准是怎么样的？
在很多城市，很多乡镇总是能遇到很多的勾机在工作，很多的工人都在忙活，很多的旧房子被拆很多的土地荒地被利用起来，这些都是我们的旧改政策所实施的工作。关于这个政策自然会有涉及很多征地补偿的内容。那么征地补偿标准是怎么样的?一、征地补偿标准(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补...