随着社会的发展，一二线城市的房价也变的越来越高。很多外来打工

随着社会的发展，一二线城市的房价也变的越来越高。很多外来打工子弟无法承受高昂的房价，只能选择租住房屋。近年来，租售同权的概念被提出，引起了社会上的讨论。但是您并不理解租售同权的含义以及租售同权有哪些权利。我们将会在本文中进行详细的解答。


一、租售同权是什么意思？

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

二、租售同权有哪些权利？


“租售同权”中的“权”大体包含哪些内容，这是首先必须明确的问题。

7月18日，住建部、国家发改委、公安部等9部委发布的文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》涉及这方面的内容是：

“推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。”

可见，9部委文件并没有明确指出租售同权的“权”包含哪些权利，只是笼而统之地称之为“相关公共服务”。

更进一步讲，国务院发布的《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》中，我国城镇居民基本公共服务包括：

“公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的81个项目”。

其中，“公共教育”位列首位。在优质教育资源稀缺的大环境下，公共教育也成为附加在产权房上最关键的公共服务。

以至于全国首次提出“租售同权”的城市——广州市政府在《加快发展住房租赁市场工作方案》具体措施的第一条即是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”并且，这一措施的责任部门直接由市教育局牵头。

由此可见，尽管“租售同权”的“权”是指享受基本公共服务的各项权利，但相对于其他公共服务，子女教育权无疑是购房群体最为关注的“权利”，这也是购房者与租房者差异最大的权利。

三、租售同权有哪些影响？

可以预见，一旦“租售同权”在某一城市全面落地，势必将对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。

首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。

一方面，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总体供应量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供应计划》，明确未来五年内全市计划供应租赁住房 1300公顷，其中2017 年供应租赁住房 227 公顷。上海市也在加大对租赁住房的供地力度，其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。

另一方面，“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。过去十余年内，房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒，根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求。

对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。

其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：

一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每六年一个学位，通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。

二是住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。

以上，就是关于租售同权有哪些权利以及租售同权到底是什么意思的全部解答。租售同权一定程度上给予了租房者更高的待遇，有利于发展住房租赁市场。但是，租售同权也会使房价和租金形成一定的涨幅，同时，也有可能造成住房自有率的下降。

·工程投标保证金比例是多少
      工程投标保证金比例是多少 一、工程投标保证金比例是多少 1、投标保证金的金额通常有相对比例金额和固定金额两种方式。相对比例是取投标总价作为计算基数。为避免招标人设置过高的投标保证金额度，不同类型招标项目对投标保证金的最高额度均有相关规定。 2、工程建设项目：投标保证金一般不...

·不管是生活还是工作中，总会遇到一些不如意的事情。虽然法律赋予
      不管是生活还是工作中，总会遇到一些不如意的事情。虽然法律赋予了劳动者辞职的权利，但有的情况下劳动者辞职并不是自愿的，而是受单位胁迫而辞职。在这种员工被迫辞职的情况下，是否还可以要求单位做出补偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、员工被迫辞职是否有补偿 依据《最高人民法院...

·职工的经济补偿金要缴税吗？
      职工的经济补偿金要缴税吗(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得...

·工商年检股东变更后实缴的规定是什么？
      工商年检股东变更后实缴的规定是什么?工商年检股东变更后实缴的规定是应当按照公司章程当中或者是当事人之间的约定来在有效的期限内进行投资的实际缴纳，一般情况下股东决定进入到这个公司投资之前都会和公司的内部来签订一个协议，其中就会约定了具体的投资到位的时间限制。债权人可通过启动破产程序...

·一、解除劳动合同证明书包括哪些内容?
      一、解除劳动合同证明书包括哪些内容? 公司跟员工解除劳动合同证明书 兹有本单位职工____________，性别______，年龄______，身份证号__________________，住址________________________。劳动合同期限为______年__...

·伤残待遇好还是工伤认定好？
      我们知道在工作的时候可能会出现意外安全事故，给工作者带来一定的身体伤害，因此工伤保险制度是我国社会保障法的重要内容之一，工伤保险制度能够保障工伤职工及家属能够有及时有效的救济，工伤保险待遇包括了工伤医疗待遇、伤残待遇以及因工死亡待遇，那伤残待遇好还是工伤认定好？下面就详细介绍。 ...

·办理工伤认定要多长时间
      受伤劳动者如果向工伤认定部门提出了申请的话，此时没有不予受理的情形，那自然就会按照规定作出认定。但此时办理工伤认定要多长时间呢?这是申请人比较关心的问题，毕竟认定结果对事故的处理起着至关重要的影响。针对这一情况，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。 一、办理工伤认定要多长时...

·一、二类账户能收到工资2万吗？
      一、二类账户能收到工资2万吗二类账户非绑定账户转入资金、存入现金日累计限额合计为1万元，二类账户非绑定账户转入资金、存入现金日累计限额合计为1万元二、关于银行三类账户简介：央行发布人民币银行结算账户管理新规，将原有的银行结算账户从开立渠道、功能、限额等维度分为三级，针对每一级账户...

·国庆加班工资规定有什么？
      国庆加班工资规定有什么？众所周知我国的法律化程度在不断的增强人们的法律意识也在不断增强，在巨大的生活压力之下不得不去加班来增加自己的经济收入，在相关法规中对加班也有一定的说明，确保工作者的劳动可以得到更高回报，尤其是对于工资的发放有着详细的说明，那国庆加班工资规定有什么？下面就详...

·我们怎么样确定劳动关系？
      在我国，当劳动者与用人单位签订了劳动合同，那么此时劳动者与用人单位就建立了劳动关系，劳动关系是不能随意解除的，用人单位不能以任何借口和理由解除与劳动者的劳动关系，劳动者也不能，除非用人单位涉及违法行为，那么怎么样确定劳动关系呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、怎样确定劳动...

·工伤鉴定八级赔偿标准是什么
      许多人想知道工伤鉴定八级赔偿标准是什么这个问题，对于我们大多数普通人来说，我们通过自己辛苦的劳动付出和汗水来获取报酬，一旦因为意外不小心受伤，将会是一笔巨大的经济开支，因此这时候申报工伤鉴定并获得赔偿对于我们来说是至关重要的，因为他可以帮我们免于一笔巨大的开支，工伤鉴定八级赔偿标...