商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些

商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些

在进行商品房买卖的时候，不可避免的需要当事人交纳一定的税费，毕竟仅仅是双方就商品房买卖达成了一致还不够，此时需要办理登记备案，之后还要办理过户手续，那么买卖才算完成。那实践中商品房买卖交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、商品房买卖交哪些税

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

二、购买商品房的程序

通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：

第一、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。如果是预售，认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料，预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项：

(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

(2)、商品房预售许可证。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

(6)、预售商品房的价格和付款办法。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

(8)、物业管理事项。

(9)、法律、法规规定的其他事项。

如果是商品房现售，售房人则应符合以下条件：

(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;

(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;

(4)、已通过竣工验收;

(5)、拆迁安置已经落实;

(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(7)、物业管理方案已经落实。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本，双方可逐条协商修正。订约时，购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏，购房人最好自己随身带一个律师前往。当然，如果进一步公证或者见证则更为妥当。

第三、办理预售预购登记手续。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。

第四、办理抵押登记。

如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第五、交付。

售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。

第六、立契过户，办理产权证书。

房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。

很多人把购买商品房想得很简单，但其实这个过程中所涉及到的内容是很多的。并不是当事人就交易达成了一致之后，就算交易完成，此时还需要办理过户手续才行。至于商品房买卖交哪些税，我们也做出了介绍，要是也还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的在线律师。

·一、交通事故人伤索赔有效期有没有?
      一、交通事故人伤索赔有效期有没有? 交通事故人伤赔偿是有期限的。人身伤害的诉讼时效是一年，从伤害行为发生之日起算。受害人应当在治疗终结后一年内向对方主张赔偿，否则过诉讼时效。交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。...

·出车祸伤者出院不结案怎么办
      先与对方协商，告诉对方，交通事故属于意外事故，该承担的责任会承担，如果对方依然不愿意结案，找交警出面调解处理。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条规定，公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、...

·单方交通事故需要出具责任认定书吗？
      单方交通事故需要出具责任认定书吗 《中华人民共和国》第七十三条规定，公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。从该...

·一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分?
      一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分? 与倒车的车辆发生碰撞按一般的简易处理程序都由倒车车主负全责，但并不是绝对的。倒车发生事故责任认定还应该根据倒车发生事故的具体情况来认定，交警应进行现场勘验，只有受理案件的交警在经过检验后才能给出一个相对合理的责任认定。所以说，倒车时发生交通事故...

·600万标的诉讼费需要交多少？
      600万标的诉讼费需要交多少??600万标的诉讼费需要交五十万左右，我国涉及财产纠纷的民事诉讼费都是分段缴纳的，并且会实行累加，故此在起诉之前，一定要先明确争议的诉讼标的之中是否包含财产纠纷，若是没有，那么只需要支付大约一百元的诉讼费即可。二、诉讼费由谁承担在实务操作中，对诉讼费...

·开发商什么时候算交房
      开发商什么时候算交房 当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。 在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。 当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，...

·公司没交社保发生事故要赔吗
      根据规定，参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金。所需资金从基本养老保险基金中支付。但是如果因为公司没有给职工缴纳社保的，应当参加基本养老保险的职工，若因病或者非因工死亡，其遗属将不能依法领取丧葬补助金和抚恤金。用人单位应当赔偿这些损失。因...

·一、交通事故伤残鉴定和工伤伤残鉴定规定是什么?
      一、交通事故伤残鉴定和工伤伤残鉴定规定是什么? 根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的 非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和全部责任的交通事故受到伤害的，即不...

·醉驾的处罚还是比较严重的，因为在生活中醉驾的行为造成的交通事
      醉驾的处罚还是比较严重的，因为在生活中醉驾的行为造成的交通事故不在少数，很多重大的交通事故都是因为醉驾或者酒驾造成的，造成交通事故之后就会给他人造成严重身体伤害以及经济损失，那本人醉驾车会被监控吗?下面就详细介绍。 1、本人醉驾车会被监控吗? 不会监控本人，一般要按实际情况来...

·一、交通事故右脚被压伤如何赔偿？
      一、交通事故右脚被压伤如何赔偿？ 这个需要根据脚被车子压后受伤情况而定。 (一)、赔偿项目 1、医疗费 2、住院伙食补助费 3、误工费 4、护理费 5、交通费 6、住宿费 7、营养费 8、残疾辅助器具费 9、残疾赔偿金等等。 (二)、赔偿金额的计算方法 ...

·房屋买卖交易流程是什么
      在进行房屋买卖交易的时候，不管实际购买的是新商品房、二手房，还是经济适用房、公房。这是都是有一定的交易流程的，而当事人只有事先了解清楚了房屋买卖交易流程是什么，注意其中的问题，才能比较顺利的完成房屋买卖交易。下面我们就来告诉您房屋买卖交易流程是什么吧。 一、房屋买卖交易流程是什...