房地产企业获得土地使用权的途径有哪些？

房地产企业获得土地使用权的途径有哪些？
我国的土地虽为国家所有，但是为了保证土地资源的合理有效利用，国家会根据土地规划的不同将土地使用权，即包括房地产开发商所需要的建设用地使用权进行分配，以下将说明房地产企业获得土地使用权的途径有哪些：

一、划拨：

是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用（称为相对划拨），或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者的行为（称为绝对划拨）。

二、出让：

是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者取得是土地使用权，而非土地所有权，土地使用者取得土地称为“出让”而非“买卖”。买卖取得的是所有权，出让取得的是使用权。出让分为协议出让和公开出让。所谓公开出让，方式有三种：招标、拍卖和挂牌，通常简称为“招拍挂”。

三、租赁：

是指政府作为出租人将国有建设用地出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为，是一级市场行为。目前，租赁在各个地方普遍受到冷遇，开发企业无法通过租赁方式取得国有建设用地使用权。

四、作价投资（入股）：

是指国家以一定年限的国有建设用地使用权作价，作为出资人投入股份有限公司或者有限责任公司，相应的建设用地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。建设用地使用权由该股份有限公司或有限责任公司持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让建设用地使用权的规定转让、出租、抵押。这种方式只适用于企业改制时，新股东买不起土地情况，开发企业通过这种方式获得土地使用权并不多见。

五、授权经营：
所谓授权经营，是指由政府或国有资产管理机构，按照有关规定，将国有资产授权给一些新成立或其选定的机构，使其能够代表国家持有一般企业中的产权，并相应的行使资本投资、营运和管理等权利，承担国有企业保值增值的一种国有资产经营形式。即被授权经营的单位通过委托协议，以合同方式履行出资人职责，在法律范围内享有出资人权益。这种方式只适用于土地不需出让又不能作价入股的大型基建项目，如建设飞机场等。
房地产企业需要根据自身经济条件、土地性质、政府规定及政策的不同，适用不同的方式合法合规取得土地使用权。

·一、根据法律规定遗嘱可以异地公证吗?
      一、根据法律规定遗嘱可以异地公证吗? 遗嘱是不可以异地公证的，订立遗嘱的主体只能在自己的经常居住地的范围之内，寻找公证机关，然后提出公证的请求，此时该受理单位一般都会先要求其支付费用，在经过简单的核实后，发现该遗嘱并非是当事人的自愿订立的，将不会进行公证。 二、遗嘱公证的要求...

·如何延伸土地使用权终止日期？
      如何延伸土地使用权终止日期？公民或者单位在按照法定流程取得土地的使用权后，会及时办理土地使用证，由于该活动土地使用证的主体可以会发现该证上所写的土地使用权终止日期，与国家法律规定的期限不同。自土地使用权终止日期届满后，该如何延伸土地使用权终止日期? 一、什么是土地使用权终止日期?...

·现在不少地区的房屋面临拆迁，拆迁户的住房问题的解决是拆迁过程
      现在不少地区的房屋面临拆迁，拆迁户的住房问题的解决是拆迁过程中十分重要的一个问题。为此各地区的拆迁工作都少不了就是解决这个问题，很多地区就对住户进行回迁，北京也根据实际情况出台了北京回迁房的政策和规定，但是具体的回迁是如何进行的，感兴趣的可以到本文进行了解一下。 一、购买北京回迁...

·如果本身土地的性质是商业用地的话，那么此时修建的房屋产权只有
      如果本身土地的性质是商业用地的话，那么此时修建的房屋产权只有40年，不过要强调一下，这里所谓的房屋产权仅仅是指所占用的土地的使用年限，并非是房产实际拥有的年限。那要是在房屋40年产权到期怎么办呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、40年产权是什么意思 在谈论40年产权是否可以...

·农村土地确权后可以自由买卖吗？
      农村土地确权后可以自由买卖吗？ 一、土地确权 每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用...

·哪些人有资格享受农村征地补偿安置
      只有符合集体经济组织成员资格认定的人员，才能成为农村征地补偿安置人员。认定：是否具有集体经济组织所在地的常住户口、是否以该集体经济组织的土地为其基本生活来源、是否享有了应有的权利和履行了应尽的义务。《土地管理法》 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅...

·基本种田征地补偿标准是怎么制定的
      基本种田征地补偿标准是怎么制定的政府的城市规划，有些时候是以征地补偿为代价的。在规划过程当中，大多数的土地都必须为城市的建造让路。因此针对一些基本农田也有可能会被政府征来进行修建其他的建筑物。征用基本农田的话，那么需要根据农田的具体情况，分别进行征地补偿。下面我们就为您介绍一下，...

·湖北省征地补偿最低标准是怎样的？
      湖北省征地补偿最低标准是怎样的？ 如今，各省市政府正在大肆进行城市开发建设，不断地往外扩展。建设规划都需要在土地上进行，对土地的征用成为有关部门的必要工作，原先居民居住或者用来耕种的土地都有被征用的可能。湖北省征地补偿最低标准是怎么样的？请看下文。以下补偿标准的内容仅供参考 ...

·个人土地使用权出让的条件有哪些？
      个人土地使用权出让的条件有哪些？ 近几年，经济的日益发展也使得土地的价值不断增长。虽然国家规定了个人和单位对土地只有使用权而没有所有权，但土地使用权却是可以出让的，不过土地使用权的出让应满足一定的条件。今天，我们就和您一起来了解一下个人土地使用权出让的条件以及它的出让流程。 ...

·户口不在地还在，征地安置补助费给不给？
      户口不在地还在，征地安置补助费给不给？ 一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。但也有例外的情况，需要具体看当地政策规定。 农村房屋拆迁与户口有关系的主要在安排宅基地重建房屋、安置房安置两种方式，宅基地重建安置方式，户口多，能够安排的宅基地面积就大。安置房安置方式，户口...

·广东省征地补偿标准新规定是什么？
      广东省征地补偿标准新规定是什么？广东省在基础设施建设过程中，会征用到一些农村土地。由于征地补偿涉及到广大人们群众的切身利益，广东省有关部门非常重视，会对人们最关心的征地补偿标准定期做出调整，使其符合当今社会经济发展水平。那么广东省征地补偿标准新规定是什么？下面我们结合当地政策和您...