地产公司融资方式在我国包括哪些？

地产公司融资方式在我国包括哪些？
您都了解的是，我国房地产的价格是越来越高，因此地产公司也在不断的发展壮大，在我们的现实生活中，地产公司经常需要进行融资，很多人想知道地产公司融资方式在我国包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。

一、地产公司融资方式在我国包括哪些？

1、自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款，以此来支持项目开发。通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有，自行支配，灵活使用;必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。121号文件规定，自有资金比例必须超过30%。全国房地产企业的数量多，但有规模和有实力的企业少，随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，众多实力不足的中小房地产商将会被排除出局。:

2、预收房款预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家;而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。121号文件规定，商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款，而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房，没有住房贷款的支持，房地产开发商很难把房子预售出去，也就很难获得预收房款。房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。

3、建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”;一种是延期支付工程款。据建设部统计，房地产开发拖欠建设工程款约占年度房地产开发资金总量的10%，它解决的资金有限，而且也只是缓解，不能解决根本问题。121号文件对建筑施工企业流动资金贷款用途作了严格限制，严禁建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。2004年起国家大力清欠农民工工资，继而引发大力清欠工程款，使得开发商业利用建设单位垫资筹集到的资金会更有限。

二、以设立有限责任公司为例，主要程序如下：

①完善改制方案。拟设立职工持股会的改制企业，应通过职工代表大会设立职工持股会议。

②改制企业保留国有股权的或需进行国有产权转让的。其股权设置方案报国有资产管理部门审批，涉及划拨土地使用权处置的应先报国土资源管理部门核准。

③签订发起人协议书。企业改制方案征得全体发起人同意之后，签订发起人协议书，并由全体发起人共同委托代理人代理设立公司的有关事宜。

④办理名称预核准登记手续。委托代理人填报公司名称申请书，到公司登记机关申请公司名称预先核准，并领取公司名称预核准通知书。

⑤新股东认缴股款并验资。根据改制方案设计的股权结构，愿意投资改制后企业的股东按照股权结构认缴股款。

⑥委托会计师事务所验资，办理新公司的工商登记与税务登记。
首先就是企业用自己的资产进行融资，这是一种有风险的融资，其次，企业也可以用预期的房款来进行融资。最后还有建设单位的垫资。事实上，融资涉及到经济学领域，因此是一个相对来说十分复杂的事项，您如果有不懂的建议咨询律师。

·以土地增资后转让股权是否可行？
以土地增资后转让股权是否可行？下面通过对增资转让现象的分析，揭示其根本目的和基本成因，有助于采取针对性措施加强对此类应税行为的税收管理。一、根本目的增资转让的根本目的是规避纳税。股权转让所得作为财产转让所得的一种，按股权转让的收入额减除股权原值和合理费用后的余额作为应纳税...

·征地补偿款多少?，征地补偿标准是什么
征地补偿款多少?，征地补偿标准是什么当我们自身遇到征地情况时，最关心的问题自然是征地补偿款的发放标准以及征地的安置问题，一般情况下对于征地的安置问题处理都是非常简单的，但是关于征地补偿的问题，很多人就会想要去了解征地补偿的标准，根据标准去了解自身的征地补偿有没有受到利益侵害，那...

·滑道的土地使用权转让条件是什么
一、以出让方式取得的土地使用权房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让; 要按照出让合同约定...

·土地承包经营权采取互换效力是怎样的？
土地承包经营权采取互换效力是怎样的？一、承包地互换的效力农村土地承包法第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土...

·土地使用证分家怎样分?
土地使用证分家怎样分? 土地使用证是什么 1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。 2、“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使...

·企业改制土地资产处置有哪些
企业改制土地资产处置有哪些方式国有集体企业改制也是事关民生和国家经济发展的一项重大改革，在国有企业改制的过程当中，针对国有土地资源，国家也绝对不允许出现浪费或者国有土地资源流失的这种情况。因此在集体企业改制以后，国家也相继推出了关于企业改制土地资产处置的一些方法，有效的利用了我国...

·农村征地程序到底有多少瑕疵？
农村征地程序到底有多少瑕疵？一、农村征地程序到底有多少瑕疵? (1)期限瑕疵所谓期限违法，是指行政行为的作出违反法定的期限。从法治的高度讲，有行为就有相应的期限，而且这种期限是具体的、法定的，违反了法定期限，同样会导致程序违法。如《行政复议法》第三十一条规定：行政复...

·国有土地使用证过户手续费用多少？
国有土地使用证过户手续费用多少?国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，具体的费用需要费用需要结合以下因素来确定：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超...

·新沂市征地补偿标准实施方案是什么？
新沂市征地补偿标准实施方案是什么？近年来，在各地都开展了大量的征地补偿工作，同时也引起了很多的征地补偿争议，为了更好的杜绝这些征地补偿征地，新沂市政府制定了新沂市征地补偿标准相关的实施方案，有了相关的方案，征地工作者可以依据方案进行征地补偿工作，被征地人民可以更好的了解新沂市...