土地使用权有偿转让方式有哪些？

土地使用权有偿转让方式有哪些？

国家为了促进土地合理使用，会将土地的使用权进行转让，有无偿也有收取一定费用的，一些人会承包这些土地，进行开发，如建厂、种植蔬菜、办养殖场等，其中具体事宜方式是如何的呢？今天让我们一起来了解一下土地使用权有偿转让的事情吧。

一、土地使用权有偿出让方式

指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照有关规定，国有土地使用权的出让方式有：协议、招标、拍卖和挂牌。

二、具体方式介绍

1、协议出让

协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。

2、招标出让

招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利和义务，而且要明确招标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。

3、拍卖

拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

4、挂牌

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

三、工业用地出让金计算

工业用地土地出让基准地价：凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元/亩。

为支持工业项目，采取以下政策予以优惠：

1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10%;投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。

2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10%。

3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。

4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工业项目用地使用金免5年;高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。

有协议出让、招标出让、拍卖和挂牌的出让方式，如果有特定意愿，可直接与政府相关人员进行协商，其他是以公开投标竞争等形式出让，不同的出让方式、使用土地的目的不同，所收取的出让价格也是不同的，需要以实际情况确定。

·2023国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些
国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因...

·岳西县征地补偿标准是怎么规定的？
岳西县征地补偿标准是怎么规定的？一、岳西县征地补偿标准是怎么规定的? 土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民...

·到异地进行司法鉴定需要哪些程序？
司法鉴定您都很熟悉，在很多案件中，司法鉴定是很重要的鉴定方式，也是搜集证据常用的一种方式，很多案件会出现异地司法鉴定的情况，那么到异地进行司法鉴定需要哪些程序呢?针对这个问题，我们就为您详细的解答一下。一、是否可以异地委托司法鉴定? 根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对...

·房地产纠纷办案流程是怎样的
房地产纠纷办案流程是怎样的一、房地产纠纷办案流程 1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。 3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。...

·国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？
国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？我国土地为国有制度，但是在经济生活中，免不了土地的流转。而在土地流转中，土地使用权的变化就变得十分重要。那么，国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。我国土地使用...

·出让土地使用权的主体是什么？
出让土地使用权的主体是什么？我国有着土地共有化的机制，如果想要获得土地的使用权，成为土地使用者，就必须向国有土地的所有者支付一定的金钱来交换有期限限制的土地使用权。而出让土地使用权的主体是什么呢？下文为您详细介绍了出让土地使用权的主体、土地使用权取得方式、土地使用权年限、内容与限...

·拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗
拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗当今社会，说起了房子可以说是每个人都很关注的产权问题。公民依据法律规定可以获得合法的集体土地使用权，有些人可能拥有集体土地使用权的房产证，那么当事人如果拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?对于这个问题很多人不太了解，下面就由我们为您介...

·农村的土地使用证怎样办理
农村的土地使用证怎样办理在我国，农用地被称为集体土地。农村户口在对地进行使用的时候，一般分为农业用地和宅基地，不论是哪种用地，都需要严格按照国家的程序办理土地使用证以后才可以。但是生活中很多很多农民朋友对办理土地使用证的流程并不清楚，所以我们针对农村的土地使用证怎样办理，为您做出...

·预付征地补偿款要在什么时候？
政府在搞基础设施建设的时候，经常要占用到农村的土地，对于农民，拿到一笔土地补偿款是不错的，可以很好的改善生活。政府可以选择预付，那么，预付征地补偿款要在什么时候?这个时间点是比较重要的，目前规定是在土地清表之前，下面请看我们具体的分析。一、预付征地补偿款要在什么时候?征地补偿安置...

·湖此利川征地补偿标准是怎样的
湖此利川征地补偿标准是怎样的三类区片区片范围i：除上述区域以外的其他村。补偿标准：耕地：30800元/亩;菜地：33880元/亩;果园：33880元/亩;茶园：33880元/亩;精养鱼池：33880元/亩;林地：21560元/亩;未利用地：15400元/亩。湖北省恩施州利川市土地...

·现在不少地区的房屋面临拆迁，拆迁户的住房问题的解决是拆迁过程
现在不少地区的房屋面临拆迁，拆迁户的住房问题的解决是拆迁过程中十分重要的一个问题。为此各地区的拆迁工作都少不了就是解决这个问题，很多地区就对住户进行回迁，北京也根据实际情况出台了北京回迁房的政策和规定，但是具体的回迁是如何进行的，感兴趣的可以到本文进行了解一下。一、购买北京回迁...