二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房

二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，因房源“质素”和卖方性质不同而使二手房交易的难度要更大一些。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量，也是购房者主动出击免除后患必不可少的功课。那么在现实中二手房产权问题主要有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。

一、二手房产权问题有哪些

我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，尤其二手房存在诸多产权问题，具体归纳如下：

(一)产权交易的限制的纠纷：

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

(二)承租人优先购买权的纠纷：

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

(三)房改房成本价未补足的纠纷：

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

(四)购买集体土地房屋的纠纷：

市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

(五)长期未办房产证的房子的纠纷：

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

二、如何避免二手房产权纠纷

看了上文内容有些人不禁皱起眉头，原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷，可如何是好啊?不要着急，下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 产权记录查明房源的共有状况

第二步要做的是查清房子历史背景。查验的具体方式是：查验产权记录。

(一)房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

(二)成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

第三步要做的是确定房屋有没有“他项权利”。包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

无论是怎样的房屋其实都是有一定的产权的，而产权对应的其实也就是所在土地的使用权，毕竟土地是国家的，在土地上面修建房屋也不能直接将土地划归个人所有。通常情况下，只要您按照以上“三步走”，就可以最大程度的避免陷入二手房产权纠纷。至于二手房产权问题有哪些，上文中也做出了介绍，希望对你有所帮助。

·没购买交强险该如何处罚
      没购买交强险该如何处罚 一、没购买交强险该如何处罚 根据我国《机动车交通事故责任强制保险条例》的规定：在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人，应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定投保机动车交通事故责任强制保险。 (一)机动车所有人、管理人未按照规定投...

·农用车交强险赔偿范围是怎样的？
      交强险在购买汽车的时候是需要办理的，这是法律的强制性规定，当发生交通事故的时候是可以由双方的当事人对事故的损害进行协商处理的，如果是比较严重的事故是急需要报警处理的，关于农用车交强险赔偿范围是怎样的接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。 一、农用车交强险赔偿范围是怎样的? 《...

·醉驾吊销驾照多久可以重新考取《道路交通安全法》第
      醉驾吊销驾照多久可以重新考取《道路交通安全法》第91条的规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日拘留，并处二千元罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至...

·醉酒驾驶肇事逃逸处罚规定是怎样的?交通肇事逃逸怎样认定?
      醉酒驾驶肇事逃逸处罚规定是怎样的?交通肇事逃逸怎样认定?一、醉酒肇事逃逸处罚规定是怎样的 《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年...

·交通事故怎么提起诉讼
      对交通事故纠纷的处理，虽然可供当事人选择的方式比较多，但很多时候都会通过诉讼的方式来解决纠纷。那么此时交通事故怎么提起诉讼呢？作为起诉的一方又该收集哪些证据材料？本文针对这两个问题为你做详细解答。 一、交通事故怎么提起诉讼 (一)明确要“告谁” 打官司中，“告谁”是一个很...

·一、法律规定交通事故给误工费吗?
      一、法律规定交通事故给误工费吗? 会赔偿误工费的； “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分...

·在当今的经济交易活动当中
      在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有买房子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。 有没有买房子贷款批不下来怎么办? 1、...

·饮酒驾车事故要怎样赔偿
      驾驶人血液中的酒精含量大于(等于)20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升的行为属于饮酒驾车。包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院采购费、返乡跨省交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、...

·内蒙古道路交通事故处理办法的内容
      随着内蒙古居民收入的增加以及私家车的普及，交通事故的发生频率也不断增多，对于交通事故的处理，内蒙古市政府针对自身实际情况制定了处理办法，那么，关于内蒙古道路交通事故处理办法有哪些内容，接下来，我们为您整理了相关资料。 内蒙古道路交通事故处理办法的内容 内蒙古道路交通事故处理...

·交通肇事逃逸会吊销驾驶证吗?
      交通肇事逃逸会吊销驾驶证吗?造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的一次扣12分，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款!。造成交通事故后逃逸的承担全部责任，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。构成犯罪的依法追究刑事责任，还要承担民事赔偿责任。由公安机关交通管理部门...

·一、交通事故营养费赔偿标准是多少?
      一、交通事故营养费赔偿标准是多少? 一般来说，受害人可以请求营养费的赔偿：一是受害人年幼、年迈或因严重伤害或者损伤部位特殊而影响进食;但治疗医院建议应增加特别营养的。营养费一般一天20-40元。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定...