房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。而在对房地产交易的时候需要进行评估，那涉及到的房地产评估的类型有哪些呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、房地产评估的类型有哪些

房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

二、房地产评估有哪些基本流程?

(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;

(二)制定工作计划;

(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录;

(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正;

(五)综合分析确定评估成果;

(六)撰写评估报告。

我们已经在上文中做出了介绍。房地产评估关系到房产的价值，关系到商品房此后的交易等等一系列流转，因此，房地产评估还是要按照法律环节进行。在房地产评估的过程当中，建议当事人咨询专业律师，避免可能造成的利益损失。

·根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包
根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。” 因此，对于交通事故造成的间接损失不是一概不予...

·没有划痕险车身划痕险能不能报？
没有划痕险车身划痕险能不能报？我们在前面的文章中说了，车身划痕险是新车保险中的一种，是属于可选保险的范畴，也就是可以买也可以不可以买的。那么没有买划痕险但是车身被划伤了还能不能补买然后报销呢?今天我们为您收集整理了关于没有划痕险车身划痕险能不能报的相关知识。一、没有划痕险车身...

·申请再审交诉讼费吗2023
申请再审交诉讼费吗2023 一、申请再审交诉讼费吗当案件再审时，是否也需要交案件受理费，这个需要分情形，再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。再审一般是为了纠正错误的法院判决或裁定，因此，案件再审时是不收费的，但以下情形除外：...

·广东省工伤认定需要提交哪些材料
广东省工伤认定需要提交哪些材料《工伤保险条例》第十八条提出工伤认定申请应当提交下列材料： (一)工伤认定申请表; (二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料; (三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应...

·未投交强险致人死亡该怎么办
未投交强险致人死亡该怎么办一、未投交强险致人死亡该怎么办根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条规定：在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人，应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定投保机动车交通事故责任强制保险。由此可见，交强险系国家法律规定的...

·交警判全责扣多少分
这要看具体情况，如果有违章，肯定是会根据《中华人民共和国道路交通安全法》给出相应处罚的。如果没有违章，事故不严重，一般不会扣分，有的会罚款200以下，有的不会罚款，主要看当地交警的规定和自己承担错误的态度。如果没有违章，但事故很严重，可能直接扣12分，或者暂扣驾照几个月，或者吊销...

·在实际生活中，当我们发生交通事故受伤时，通常都会选择到医疗机
在实际生活中，当我们发生交通事故受伤时，通常都会选择到医疗机构进行治疗。可是在医疗机构进行治疗的过程中，也有可能会再一次发生医疗过错。这时就需要涉及到双方面补偿的问题。那么，交通事故和医疗过错如何赔偿?在这里，就让我们为您进行解答吧。交通事故和医疗过错错如何赔偿? 交通事故...

·一、交通事故医疗费用是无底洞怎么办?
一、交通事故医疗费用是无底洞怎么办?交通事故医疗费用是无底洞可以申请获得社会救助基金，主要原因如下：1、机动车在道路交通事故中有责任的，医疗费用的赔偿限额是：8,000元人民币。机动车在道路交通事故中无责任的，医疗费用赔偿限额是：1,600元人民币。2、保险公司赔偿的限额。双方协...

·赠与股份注册资本实缴由谁交？
赠与股份注册资本实缴由谁交?由受让人来交纳实缴资本，股东对股权受让人隐瞒上述情况后转让该股权的，股权受让人作为新股东应当依据公司章程的规定履行出资义务，然后向股东追究违约责任。股东不履行或者不完全履行出资义务，将股权转让给受让人的，且受让人知晓的，股东和受让人应当承担连带出资义务...

·重庆交通事故死亡赔偿标准
重庆市政府相关法律文件规定在事故中造成人员损伤或者死亡，都要按照相关赔偿标准进行赔偿，由于不同地区有不同的交通事故死亡补偿标准，下面就是我们整理的重庆交通事故死亡赔偿标准2017的相关内容。重庆交通事故死亡赔偿标准2017 ? 一、重庆市交通事故等人身损害赔偿项目计算公式...