不同方式下离婚房子过户手续是什么

很多夫妻在离婚的时候都会涉及到对共同房子进行分割，而此时就有可能需要将房子从双方名下过户到一方名下，因此就要办理相应的过户手续。但由于我国的离婚方式不同，因此实际离婚房子过户手续就有点不一样，下文中我们就区分不同情况，为你解答。

一、离婚房子怎么分

(一)婚前一方支付全部房款，并取得房产证

此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。

(二)婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下

此时宜认定为个人财产，因为根据婚姻法的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。

(三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷

该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。本文认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据《婚姻法解释(三)》规定的补偿原则。

(四)婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属

《婚姻法解释(三)》既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。

对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割《婚姻法解释(三)》也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。

(五)婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下

此时，房产应属夫妻共同财产。

(六)婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证

此种情况因房屋产权尚未确定，根据《婚姻法解释(二)》的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。

(七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下

除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。

二、诉讼离婚房子过户手续

(一)诉讼离婚房子过户需要的材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证;

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

(二)诉讼离婚房子如何过户

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

三、协议离婚房子过户手续

(一)协议离婚房子过户需要的材料

1、有关房产分割内容的离婚协议书;

2、离婚证及其复印件;

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、房产证;

5、申请人身份证明及复印件。

(二)协议离婚房子如何过户

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

在不同的离婚方式下，涉及到的离婚房子过户手续不一样，并且其中需要当事人提供的材料也是有所差异的，因此在需要办理离婚房子过户的时候，最好先了解清楚相关的内容，这样才能比较顺利的完成过户手续。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·有房产离婚后如何分割，怎样办理
      有房产离婚后如何分割，怎样办理 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付...

·离婚房产折价款的执行方式是什么
      一、离婚房产折价款的执行方式是什么？双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3...

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
      

   二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民...

·我国法律中不仅允许自然人个人买房，同时即使作为单位、法人组织
      我国法律中不仅允许自然人个人买房，同时即使作为单位、法人组织其实也是可以买房的。但由于买房的主体不太一样，因此就会导致实际需要交税的项目、税率不一样。那其中个人买房子需要交什么税费?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、个人买房子需要交什么税 买房子要交的...

·二房东起诉租客需要什么材料？
      二房东起诉租客需要什么材料?需要的材料主要有：租赁合同、房产证明、起诉状以及需要提交的个人信息文件和证据等。诉讼书必须写清楚诉讼请求，具体要求如下：首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉...

·二手房买卖合同必备条款是什么
      目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定，当然也会适当的参考一下《商品房买卖合同》中的内容。而对于二手房买卖合同必备条款其实也是可以参考商品房买卖合同中的必备条款进行约定的，下面我们就来告诉您二手房买卖合同必备条款都有哪些吧。 一、二手房...

·怎么确定涉外离婚房产归属,涉外离婚房产如何分割?
      涉外离婚案件由于法律主体的国籍和房产的归属地的不同，使得涉外离婚房产分割这一法律问题复杂化。那么实践中对于涉外离婚房产的归属该如何确定 ??换言之，当事人该如何分割涉外离婚房产。接下来，就让我们为您解答吧。? (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。...

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
      财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。 一、法律规定及解析 根据我国《婚姻法》第...

·房屋漏水赔偿协议书范本
      房屋漏水赔偿协议书范本房屋漏水赔偿协议书范本关于漏水赔偿协议书的范本，具体赔偿项目要根据实际情况来定。在签订房屋漏水赔偿协议的时候，所有的测量数据要准确无误、以及里面所涉及的费用材料都务必要准确、在签订测量的过程中都要有见证人在场。房屋漏水赔偿协议书甲方：__________乙方...

·二手房过户需要准备的资料：
      二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须...

·买房送面积是否受法律保护
      “一房变两房、两房变三房”，如今，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积是否受法律保护呢？我们马上为你做详细解答。 一、买房送面积是否受法律保护 开发商赠送的面...