买房时怎样防止开发商一房多卖
买房时怎样防止开发商一房多卖
买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。
二、购房网签合同一般是怎样的
商品房买卖合同
(合同编号：___________)
合同双方当事人：___________
出卖人：___________注册地址：___________营业执照注册号：___________企业资质证书号：___________法定代表人：___________邮政编码：___________联系电话：___________
买受人：___________国籍：___________证件类型：___________证件号码：___________地址：___________邮政编码：___________联系电话：___________
根据《中华人民共和国合同法>《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条：项目建设依据
出卖人以___________方式取得位于___________编号为____________的地块的土地使用权。
该地块土地面积为____________规划用途为_______________，土地使用年限自___________至___________。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名___________建设工程许可证号为___________施工许可证号为____________。
第二条：商品房销售依据
买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为______________，商品房预售许可证号为____________。
第三条：买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第______幢______单元______号房。该房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。
第四条：计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米_______元，总金额(______币)_______。
第五条：面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以______(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
双方同意按以下原则处理：__________________
第六条;付款方式及期限
付款方式：____________
付款期限：____________
第七条：买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按合同规定的时间付款，按下列种方式处理________________________
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条：出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：________________________
第十条：本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第十一条：本合同末尽事项。可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第十二条：合同附件与本合同具有同等法律效力
第十三条：本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份份，按揭银行壹份
第十四条：本合同自双方签订之______日起生效
第十五条：商品房预售的。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向______申请登记备案。
出卖人(签章)：
买受人(签章)：
___年___月___日
购买房子是人生大事，所以一定要谨慎。不管是购买的新房还是购买额旧房，一定要进行网签和备案，否则房子容易被一房多卖，有法律纠纷。在遇到纠纷的情况下，可以找专业的律师为自己讨回公道。
·生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理
生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理夫妻财产的权力，卖房不需要经过另一方的同意，但是买房的人往往是不知道内情的，那么买房合同有效吗？要是夫妻一方擅自卖房怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解。根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双...
·房屋承租人享有优先购买权吗？
房屋承租人享有优先购买权吗？
一、房屋承租人享有优先购买权吗?
房屋承租人不一定享有优先购买权，具体的规定如下：
《民法典》(2021.01.01生效)
第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条...
·一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?
一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人...
·离婚房产增值部分要怎么分
现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值部分，也是需要做出分割的。那到底离婚房产增值部分是怎么分的?我们马上为你做详细解答。
什么是房屋增值部分?
房屋增值部分是指房屋市...
·协议离婚房屋财产如何分配
协议离婚当中，需要夫妻二人就房屋等财产作出分割。要是无法协商一致的话，那么就不能以协议方式离婚。那么在协议离婚当中对房屋财产该如何分配呢?我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻...
·按揭房加名后离婚财产分配办法是什么?
按揭房加名后离婚财产分配办法是什么?
除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。如果是...
·房子抵押贷款利息最高是多少？
公民在进行房屋抵押贷款的时候，也是要有贷款利息伴随的，但是这些抵押贷款的利息最高又会是多少呢？这就要具体情况具体分析了。要看看你将房屋抵押的是哪家银行，不同的银行会有不同的利息，但是利息不论怎么高，都会有一个限度，最高也不会高出百分之十左右。房子抵押贷款利息是多少目前银行住房抵押...
·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问题，但是事情的发展方向是难以揣测的，谁又能确定最后的结果会变成怎么样。因此，我们有必要了解一下，办假...
·购房涉及到的价款很大，因此很多人都会小心翼翼，甚至还有人为避
购房涉及到的价款很大，因此很多人都会小心翼翼，甚至还有人为避免自身利益受到损害，在购房之前会选择聘请律师来帮助自己把关。那一般购房时怎样聘请律师才好呢?我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。购房过程中，由于消费者缺乏相关的房地产法律知识，购房者往往不能有效地保护自己的合法权...
·老人一方过世房产如何继承？
老人一方过世房产如何继承？父母一方去世的，如果立有遗嘱，按照遗嘱继承;没有遗嘱则按照法定继承的规则继承。《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条...
·农村房屋买卖纠纷怎么处理
农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。
一、农村房屋买卖纠纷怎么处理
(一)争议双方直接协商是目前...
