企业破产了原租赁合同能否被解除

企业破产了原租赁合同能否被解除1.破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。2.破产企业作为出租人的情况。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人根据选择，可以解除合同。但是，如果认可行使解除权的话，承租人将因出租人的破产这一与自己无关系的事由而失去承租权这种财产权，由于承租权是独立的财产价值。所以，从保护承租人的理念出发，应当将破产管理人解除合同的权利进行限定。否则，按照破产法第五十三条：”管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权”之规定，承租人仅仅可以就其损失申报债权，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎是形同虚设，没有任何价值。现实中承租人对此反映强烈，意见很大，拒不履行解除合同的情形时有发生，严重影响破产案件的进程和社会和谐稳定。破产管理人不行使解除权时，租赁合同在破产管理人的管理下继续下去，租金则属于破产债权，那么因管理人继续履行合同给承租人造成损失的，应当作为公益债务处理。《企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行;但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。3.租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。二、租赁合同被解除时，转租合同还有效吗?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。但是，租赁合同与转租合同并非主从合同，而是因为租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。其次，如果租赁合同无效或者被协议解除，转租合同在事实上已经履行不能，那么次承租人可以依据转租合同的具体约定和《合同法》的有关规定，要求承租人承担违约责任。实践中，租赁合同不是要书面形式，这要根据具体情况进行判断。根据《合同法》租赁合同毕竟是出租人所有的或可支配的财产交付于承租人手中，承租人对其占有使用，对出租人来说有丧失租赁物的风险，如果没有采用书面形式订立合同，一旦发生争议，口说无凭，当事人的权利很难得到保护。租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式也可以采用书面形式。

·破产清算股权债权顺序公司破产清算偿还顺序是怎样的
破产清算股权债权顺序公司破产清算偿还顺序是怎样的？企业的破产需要财产分配来进行债务偿还，同时还有企业内部例如员工工资、社保等的清算。那么当我们的企业面临破产时破产清算股权债权顺序公司破产清算偿还顺序的顺序是怎样的。在清算偿还时又有什么规则需要我们注意的呢？下面来看一下答案吧。...

·哪些破产重整撤回可以使用
哪些破产重整撤回可以使用一、管理人能否行使撤销权在重整期间，抵押权人不能行使抵押权的情况下，管理人能否行使撤销权的问题。在审判实务中存在两种不同意见: 第一种意见认为：《破产法》第三十一条关于人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人对没有财产担保的债务提供财产担保的，管理人...

·破产和解申请书范本
破产和解申请书范本一般企业经营失败后，会优先将债权人的债务进行偿还，但由于资金不够，经过债务人和债权人进行协商，可以延迟偿还款项，此时双方就和解事项需要向人民法院递交破产和解申请书，那么破产和解申请书怎么写呢，我们整理了相关资料。破产和解申请书范本申请人：中国XXXXX股份有限公...

·小公司破产清算什么内容
小公司破产清算什么内容一、小公司破产清算的内容 1、破产企业公司的基本情况如公司注册登记情况股东情况及股权比例情况破产企业注册资本情况及到位情况 2、破产企业财务管理情况l.破产企业财务人员情况和变动情况l.财务凭证及帐册保存情况l.帐目记录情况l.财务审批情况如负责人支出程...

·公司破产后的债务谁还？
公司破产后的债务谁还?有限责任公司承担有限责任，即以公司的财产对债务承担责任。责任是有限的,那些多出来的债务又债权人自己承担,因为他没有看到该公司的资产负债表,资不抵债还要给他投资,如果存在报表作假,那么可以起诉法人代表和财务人员。公司进入破产程序，肯定是由于资不抵债的原因造成的...

·破产费用和共益债务清偿顺序是怎样的
破产费用和共益债务清偿顺序是怎样的在企业破产时，需要对企业的债务进行清偿。清偿企业债务的范围和顺序法律都是明确规定了的。对于企业的破产费用和共益债务而言，破产法也明确规定的二者的清偿顺序。下面，我们为您详细介绍有关规定。《企业破产法》第四十三条第二款、第三款分别规定了破产费用和...

·申请破产清算的条件是什么？
申请破产清算的条件是什么？新《破产法》第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。也就是说，申请破产清算必须同时满足以上两个条件：一、关于不能清偿的界定不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而...

·破产重整时间要求有限制吗?
破产重整时间要求有限制吗? 一、重整计划执行的方案和时间要求按照破产法的规定，重整计划的执行由债务人负责。但这不排除重整计划允许以委托等方式将执行事务交给第三者承担。在重整计划规定的监督期内，其执行应接受管理人的监督。重整计划应当对它的执行期限和执行的监督期限作出规定。执行...

·企业破产清算诉讼主体是谁
企业破产清算诉讼主体是谁当一个企业经营不善时，往往难逃破产的厄运，正所谓“树倒胡算散”，因为企业破产，故而很多人选择离开，但是同时又会出现一个问题，破产需要清算，也需要诉讼，那么企业破产清算诉讼主体是谁，这是一个继续弄清的问题，因为它关系到很多人的切身利益。关于破产企业清算组诉...

·破产清算工程款优先受偿权诉讼书破产清算工程款优先受偿权诉
破产清算工程款优先受偿权诉讼书破产清算工程款优先受偿权诉讼书原告：中国建筑___局有限公司法定代表人：陈建光，职务：董事长地址：北京市丰台区汽车博物馆东路___E座。电话：___. 被告：咸阳___兵工贸集团有限公司破产管理人联系人：曹阳，联系电话：___ ...

·破产法规定破产可由谁申请
破产法规定破产可由谁申请企业在资不抵债时会向人民法院提出破产申请，在准备好申请所需要的材料时可能会因为不知该由谁去申请而苦恼，破产申请人可根据实际情况由不同的人来申请，下面由我们为您解答破产法规定破产可由谁申请。一、破产法规定破产申请人 1、企业法人不能清偿到期债务，并且资产不...