公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?

　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：

　　(一)可以酌情多分配的：

　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

　　2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

　　3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

　　(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

　　二、公租房拆迁补偿款谁有权分割?

　　1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

　　2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的

　　具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

　　3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的

　　无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

　　三、以下人员可被视为同住人

　　(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：

　　具有该市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;

　　一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;

　　在按拆迁公有居住房屋处有该市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的;

　　房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

　　(二)有下列情形之一的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：

　　将本来享有的他处公有住房权利(住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;

　　获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在该市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

　　公租房在遇到拆迁时承租人和同住人对补偿的方面应该是一人一份的，具体的承租人和同住人之间可以自行商议，如果对商议结果不满意，可以通过申请行政复议或是行政诉讼来维权。

·老人去世房产继承有时间限制吗？
      老人去世房产继承有时间限制吗?老人去世房产继承没有期限的，但是最好尽快办理。依据《民法典》(于2021年1月1日)第一千一百二十三条??继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条??继承开始后，继承人放弃继...

·二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么
      通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。 一、二手房中介费是多少？ 房地产中介...

·一、婚前买房按揭离婚怎么分配？
      一、婚前买房按揭离婚怎么分配？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共...

·安置房有产权证过户怎么办
      1、首先一定要让买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要对这个房屋的整体情况和产权状况进行了解清楚。2、如卖方提供的房屋是合法的，那么就可以进行上市交易，这个时候买方也就可以交纳购房定金。而且买卖双方还要签订一份房屋买卖合同。3、买卖双方都是要向房地产交易管理部门提出申请，这个时候...

·农村离婚房子怎么分割？
      随着近几年我国房地产价格的持续走高，不论是在城市还是农村，房屋已经成为大多数普通家庭最重要的资产，对于城市夫妻来说，离婚时对夫妻共有房产如何分割的相关规定详细而明确，而对于农村夫妻来说，农村住宅只有房产证、没有土地证，而且房产的权属关系相对较为模糊，往往是一套房子里住了一您子人，...

·商品房认购书什么意思商品房认购书
      商品房认购书什么意思商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房...

·一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?
      一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗? 不可以的，遗嘱公证应提交的材料： 1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照)、受益人的身份证影印件; 2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、...

·按揭贷款买房的风险有哪些
      按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按按揭贷款买房的风险有哪些？我们马上为你分析解答。 一、按揭贷款买房的风险有哪些 1、申请贷款前不要动用公积金。 ...

·父母房屋继承协议书怎么写
      父母房屋继承协议书怎么写 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定...

·一、离婚按揭房另一方反悔过户强制执行需要满足哪些条件?
      一、离婚按揭房另一方反悔过户强制执行需要满足哪些条件?(1)申请执行的法律文书必须已经生效;(2)申请执行的法律文书具有可执行的内容;(3)申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人;(4)义务人没有按期履行义务;(5)属于执行法院管辖。二、离婚后对方不配合过户如何处理?...

·私下签订的房屋买卖合同有效吗？
      在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让的我们在下文中为您详细介绍。 一、私下签订的房屋买卖合同有效吗 根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律...