怎样购买二手集资房？

在集资房修建好之后，首次进行购买的，这不属于购买二手集资房。只有日后，集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的，这才是在买卖二手集资房。相比之下，购买二手集资房比购买二手商品房要复杂一些，那到底该怎样购买二手集资房呢？我们一起通过下文进行了解。
一、怎样购买二手集资房？
您购买一般二手房的程序是：当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实，购买二手集资房时也免不了这个程序，但是，购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。
由于集资房属于福利性住房，所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待，具体来说，该办法第三十条规定：
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
因此，购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。
二、购买二手集资房要注意什么?
对于购买二手集资房的人来说，应当注意以下两个方面：
1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
由于目前国家收紧了集资房建设，所以不少集资房都属于没有履行合法手续的房屋，这样的房屋存在难以办理产权证的风险。对于购买二手集资房的人来说，应当事先了解清楚想要购买的集资房是不是符合法律规定，能不能转让。这样才能避免自己的利益受到损害。

·协议离婚房产怎么过户？
      夫妻之间协议离婚，房产所有权发生变动是很正常的事情，但是同时也会产生一些麻烦的问题，其中就包括房产的过户。离婚房产过户，需要当事人清楚相应的办理流程，以及按照规定准备所需的材料等等，相信很多人对此都不太熟悉，为了便于您了解，我们将为您带来，协议离婚房产怎么过户? 一、协议离婚 ...

·租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未
      租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未到期之前，将自己承租的房屋转租出去。那么租房未到期转租合法吗?可能很多人都没有实际想过这个问题。下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、租房未到期转租合法吗 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租...

·一、离婚后安置房补偿协议包含什么内容?
      一、离婚后安置房补偿协议包含什么内容?离婚后安置房补偿协议主要包括：补偿方式、补偿金额、和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行...

·一、房东违约店面合同没到期该如何赔偿?
      一、房东违约店面合同没到期该如何赔偿?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，...

·买房子首付一般要给多少贷款买房有很多种
      买房子首付一般要给多少贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利...

·一、租房合同怎么网签备案在哪里签？
      一、租房合同怎么网签备案在哪里签？ 按照《住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。 如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提...

·父母离婚房子给孩子吗？
      越来越多的父母在离婚时会将共同房产给孩子，通常是协议过户，这样是对子女的照顾和生活保障。很多人想知道过户给孩子后一方反悔怎么办，怎样才能将房产过户给孩子。那么，父母离婚房子给孩子吗？下面就让我们为您整理一下相关知识，为您解答疑惑。 一、父母离婚房产可以给子女 1、离婚协议中...

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
      

1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。

2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴,90...

·买二手房签合同有什么注意事项
      由于二手房买卖纠纷层出不穷，因此您在购买二手房签合同时一定要谨慎为之。那么，买二手房签合同有什么注意事项呢？对于这些签订二手房买卖合同的注意事项，购房者切勿疏忽大意。那具体地说，买二手房签合同应注意什么呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、买二手房签合同有什么注意事项 ...

·埋藏物与无主物之间的联系 最近洪涝变得特别厉害，让房屋倒塌
      埋藏物与无主物之间的联系 最近洪涝变得特别厉害，让房屋倒塌不少，而被掩埋在下面的埋葬物究竟归谁所有，又如何安置，成为一个问题。对于埋藏物与无主物之间存在着某种特殊的联系，在法律上对无主物是没有明确的规定的，但是这并不能说明无主物不属于埋藏物的一种。因此让我们一起来了解一下埋藏物...

·商品房退房协议书如何填写？
      商品房退房协议书如何填写？手续如何办理？现在买商品房的人越来越多，买房不容易，退房更麻烦。当房屋买卖合同已经签了，定金也交了，拿到房子之后，却发现房屋有许多不尽人意的地方，对于想要退房的人来说，还要经过多道程序才能完成退房，其中就关系到您都想知道的商品房退房协议书如何填写？手续如...