一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

不适用于买卖不破租赁原则，在涉及到相关情况的处理时应当按照违约的情况来进行认定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、有关情况说明

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。

对于以租抵债的行为在司法实践中是比较普遍的，但对买卖不破租赁原则进行适用时，首先应当对产权的转移情况进行认定，在产权发生转移的情况下才可以适用，具体情况下对于以租抵债的情况应当合同法中违约情况来进行处理。

·合同终止后的违约责任其条款效力是什么?
合同终止后的违约责任其条款效力是什么？签订合同往往都是双方当事人协商好的，但是如果出现不可抗力等情况发生了违约，那么造成损失的一方会向另一方进行违约赔偿，而这个时候合同往往也就终止了，但是此时的合同终止后的违约责任其条款效力是什么呢?我们这就给您介绍一下吧。合同终止后的违约责任其...

·别人欠钱十年不还怎么办？
别人欠钱十年不还怎么办?别人欠钱十年不还在保证诉讼时效没有经过的情况之下，向人民法院提出诉讼，合法的借贷关系受法律保护，但是债权人应当在借款或欠款到期后，法定的2年诉讼时效之内，向人民法院请求保护权利。欠债10年的，如果不存在诉讼时效中止或中断，且祛除中止或中断的影响仍未超过两年...

·夫妻一方过世信用卡欠款用还吗
夫妻一方过世信用卡欠款用还吗夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，维持正常的家庭生活、家庭支出(含夫妻的衣、食、住、行和教育等方面)，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。在日常生活中，主要包括：购置共同生活...

·无抵押无担保贷款是真的吗
无抵押无担保贷款是真的吗一、无抵押无担保贷款是真的吗的确，“无抵押贷款、无担保贷款、当天放款”是这类贷款骗局最大诱惑力所在。由于银行等正规机构要求借款人提供一定的抵押物，而许多借款人资质尚欠火候，所以常常被拒之门外。社会上的一些骗子就利用了这一点，使许多人蒙受了不小的经济损...

·公司债券和股票的异同比较？
公司债券和股票的异同比较？在现代社会里面人们渐渐富裕起来了，也渐渐有了闲钱进行投资，一般人们选择投资的方式有股票与债券等，由于发行主体的不一样有国家债券和公司债券等不同的类型。在众多类型里面，股票与公司债券有着较多的相似之处。那么公司债券和股票的异同比较具体情况由为您简介。 ...

·借条里借到和借款有无区别？
借条里借到和借款有无区别？借寺和借到是有区别的。会产生债权债务关系双方法律地位的截然不同的后果。借到就是已经将借款拿到手，借款就是准备借，不一定将借款拿到手了。二、借条的诉讼时效是多久？《民法典》（于2021年1月1日实施）第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间...

·还款人要求先给借条再还钱合法吗？
还款人要求先给借条再还钱合法吗?法律上未明确规定，一般情况下还款人应当先履行还款义务后，债权人再退回借条，从人类的日常生活习惯来讲，还款时归还欠条是天经地义的事情。对于这种大众都认可的事实，法律是没有做出规定的。如果债权人不出具借条，债务人可以拒绝还款。另外，在民间借贷纠纷案件中...

·什么条件下才会构成徇私舞弊少征税款罪
什么条件下才会构成徇私舞弊少征税款罪?(一)客体要件。本罪侵害的客体是国家的税收征收管理制度和国家税收机关的正常管理活动。税收是国家财政收人的主要来源。依法保障国家的税收，对于增加国家的综合国力具有重要的意义。(二)客观要件。本罪在客观方面表现为徇私舞弊，不征或者少征应征税款，致...

·债权债务管理在企业财务管理中的重要性
债权债务管理在企业财务管理中的重要性1、企业财务管理是企业管理的基础，是企业内部管理的中枢。财务管理是组织资金运动，处理同有关方面财务关系的一项经济管理工作。它是一种价值管理，渗透和贯穿于企业一切经济活动之中。企业的资金筹集、使用和分配，一切涉及资金的业务活动都属于财务管理的范...

·合同中违约条款的规定是什么？
合同中违约条款的规定是什么？一、合同法中的违约责任的通用条款：《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，...