房产抵押登记续期有哪些相关内容
房产抵押登记续期有哪些相关内容 一、房产抵押登记
房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
二、简介
抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记分成三种情况，
1、双方签订抵押合同后的权利设定登记;
2、权利内容变更时的变更登记;
3、权利消除时的注销登记。根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。
(3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
三、受理单位
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
四、房产抵押登记续期
这里所说的房地产抵押的约定期限，实际上是所担保的主债权的履行期限。因为债务人不按约定履行债务，抵押权人就有权行使抵押权。 主债权的履行期限届满时，并不一定要立即办理延期登记。因为抵押权作为一种物权，只能因债的履行、抵押权的行使或抵押物的灭失才能消灭。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。这一司法解释虽然并未认定主债权的诉讼时效结束以后二年抵押权归于无效，但按《担保法》的规定，当债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价等方式受偿，协议不成的， “抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。亦即有很多可能要通过诉讼程序来行使这一权利，如果人民法院对此一诉讼请求不予以支持，则抵押权人的利益将受到损害。
因而，应在这一期限届满前办理延期登记。这种登记应按当事人的协议来确定如何办理，如当事人约定变更主债权的履行期限，或是以贷款还贷、作为新的债权重新设定担保。登记机关可按当事人的申请为其办理登记。
房地产抵押是抵押当事人之间自主的民事行为，房地产抵押的约定期限届满，当事人是办理延期登记，还是选择行使抵押权，或是既不办理延期登记也不行使抵押权，都应当由抵押当事人自行决定。登记机关对此既不干预，也毋须承担任何责任。
通过上面的仔细了解，我们对房产抵押登记、简介、受理单位以及房产抵押登记续费都有所了解。房子跟我们的生活是息息相关的，对于它我们应该彻底地去了解。以免我们在这方面吃亏。在决定做什么事情之前，都应该仔细认真地去了解。以免产生不必要的麻烦
·虽然有些时候对于房屋本身
虽然有些时候对于房屋本身，在离婚的情况下一方不能要求分割，但房屋在婚姻关系存续期间，可能存在增值的情况。很多时候，对于婚内增值的部分，其实另一方是有权要求分割的。这个时候就需要计算房屋增值部分的具体一点的数额。一般房屋增值部分的计算都不是很简单，略微复杂。我们搜集了两种比较常用的...
·现在在大城市申请两限房特别难，但因为两限房的特殊性质，大多都
现在在大城市申请两限房特别难，但因为两限房的特殊性质，大多都修建在城市郊区，因为城市的发达交通设施相对都比较方便，但还是对一些上班的人和上班的距离有很多，所以很多人在申请到两限房没过几年就想出售，那两限房买卖，都会有一些什么样的条件呢?
两限房可以买卖吗
限价房购房人在取得房屋所...
·应该怎样避免一房二卖
应该怎样避免一房二卖一、应该怎样避免一房二卖
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障...
·有贷款的房子能过户吗？
有贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行...
·拍卖房屋买卖不破租赁适用吗？
拍卖房屋买卖不破租赁适用吗
拍卖房屋买卖不破租赁是不适用的，如果拍卖房屋还存在租赁关系，那么会使被拍卖的房屋收益上受损，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承...
·退房违约金是多少
退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交违约金吗?下面我们就“退房违约金是多少”整理了相关内容。一、开发商的责任，导致退房若是开发商的责任...
·女方拆迁房离婚分割的规定有什么？
离婚人群在不断的增多，离婚带来的问题也就越来越多，通常主要需要解决的问题是关于财产的分割，婚姻法中对财产分割有详细的说明，确保问题能够顺利的解决，不产生太多的纠纷，而拆迁房存在复杂性，那女方拆迁房离婚分割的规定有什么？下面就详细介绍。
一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权...
·房贷人中途死亡房贷怎么办
房贷人中途死亡房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就...
·不仅仅是买房子，房屋租赁的备案登记也是必须的过程。这就需要出
不仅仅是买房子，房屋租赁的备案登记也是必须的过程。这就需要出租双方了解房屋租赁合同的登记备案证明了。那么房屋租赁合同登记备案证明办理的相关信息有哪些？下面我们就为您介绍。
一、办理地点：
区房地产交易中心。
二、办理时间：
周一到周五9：30-11：30，13：30-16...
·夫妻离婚时房产增值部分怎么分
夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的，随着我国房价的不断上涨，夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。那在这种夫妻离婚的情况下，对于房产增值部分怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。想要解决离婚时房产增值部分怎么分，首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财...
·为什么面临征收，无证房就成了违建？如何破解？
一、为什么面临征收，无证房就成了违建?如何破解? 对房屋进行拆迁是需要补偿的，对于无证的房屋一律按违建进行处理的原因是为了减少补偿，当遇到这种情况时，被拆迁人可以申请行政复议或者提起诉讼解决。 根据《城乡规划法》六十四条的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆...
