房产评估这不是在离婚分割房产的时候的一个必然的程序
房产评估这不是在离婚分割房产的时候的一个必然的程序，但是各方主张对房产竞价拍卖或者是因为房产分割要对另一半进行经济补偿等这种特殊状况之下，如果没有房产评估，直接以现金的方式去支付的时候的数额也不太好确定。因此有很多人都是比较关心，在我国法院是怎样对离婚房产平估的?
在我国法院是怎样对离婚房产平估的?
法院一般也是委托给市场专业的房屋评估机构
1、获取估价业务
获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。
2、明确估价基本事项
无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。
(1)明确估价目的
所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：
①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;
②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;
③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;
④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。
任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。
(2)明确估价对象。
明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。
(3)明确估价时点
估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。
(4)明确估价日期
估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。
3、签订估价合同
在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
4、拟订估价作业方案
为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：
①拟采用的估价技术路线和估价方法;
②拟调查收集的资料及其来源渠道;
③预计所用的时间、人力、经费;
④拟定作业步骤和作业进度。
5、搜集、整理估价所需资料
估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
房地产估价资料一般包括下列四个方面：
(1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。
(2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;
(3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;
(4)反映估价对象状况的资料。
收集估价资料,其来源主要有：
(1)委托估价方;
(2)实地勘察;
(3)政府有关部门;
(4)房地产交易市场及有关中介机构;
(5)有关当事人;
⑹专业性刊物。
6、实地查勘估价对象
实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。
通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。
7、选定估价方法计算
在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。
8、确定估价结果
估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。
9、撰写估价报告
估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。
10、估价资料归档
完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。
整个工作程序完成一般需要三至四天。
首先法院本身是没办法对房产进行评估的，因为房产评估这都是属于专业的公司才能够完成的一件事情，因为他们在对该套房产进行评估的时候有着非常严格的评估方法，评估出来的意见也是具有科学和权威性的，所以双方可以委托法院来指定评估机构
·在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷
在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前，房地产经纪人众多，行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗，那么通过房地产中介公司的交易需要注意什么，房地产中介二手房的交易过程呢?
二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
第一，物业...
·一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?
一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?房屋租赁条款之高空坠物条款的作用是：有效的避免因房屋的使用人不是本人后房客由于高空坠物的问题引发的矛盾，从而避免承担相应的法律责任。租房人应当明确，虽然房子是租用其房主是他人，但是并不意味由本人造成的失误或者差错可以由房主承担。确实是承租...
·买房子首付一般要给多少贷款买房有很多种
买房子首付一般要给多少贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利...
·提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步
提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步骤，其实购房者都是应当事先了解清楚的，不然就有可能给自身造成损害。那具体来说这个买房子的步骤是怎样的呢?其中肯定不仅仅是双方达成合意，还需要进行登记备案、房产过户。下面就让我们来为你做介绍吧。
第一步：买房咨询
购买二手...
·夫妻协议离婚房屋变更吗？
近年来，我国离婚率居高不下，很多夫妻吵到最后选择离婚。在离婚方式上面，有协议离婚和诉讼离婚两种。而对于一个家庭而言，房屋是最重要的资产之一，双方办离婚手续时要对房产分割做出约定。那么夫妻协议离婚房屋变更吗？下面我们通过我们给出的这篇文章了解下吧。
一、协议离婚房屋变更吗？
夫妻在...
·房租收条应该怎样写有哪些内容
在生活中，很多人都有过租房的经历，在房屋租赁时您一般都会遇到的问题就是房屋租赁合同的签订以及房租收条的书写，您对于房屋租赁合同的签订有一定的了解，但对于房租收条应该怎样编写就不是特别清楚，关于房租收条模板，法律我们整理了相关内容，供您参考。
房租收条应该怎样写
房租收条的基本要求...
·房屋买卖违约责任有哪些
在买卖房屋的过程中出现的违约行为是比较多的，此时就需要违约方对守约方承担一定的违约责任，那么法律规定的房屋买卖违约责任都有哪些呢?而房屋买卖违约金又该怎么计算呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、房屋买卖违约责任都有哪些
1、继续履行。
当事人一方不履行合同义务或者...
·辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些
辽宁房产税暂行条例实施细则有哪些
税收是我们国家和政府取得收入的最基本的方式。通过税收不仅可以调节控制经济，还能作为政府支出，进行各种公共建设等政府服务。房产税便是国家税收的一种类型。最近，有人问我们，辽宁房产税暂行条例实施细则包括哪些?接下来，的我们将为您进行详细的介绍。
...
·购买商品房的付款方式有几种
购买商品房的付款方式有几种购买商品房与购买一般的商品不同，毕竟此时一方面涉及到的价款比较大，另一方面光是完成了交易还不够，还要实际办理登记备案、过户手续等等。而在付款方式上面也是存在一些差异的，那究竟购买商品房的付款方式有几种呢?接下来，我们就来为你做详细解答。
一、商品房的付款...
·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情况比较多。那此时，究竟应该如何来假名字呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、夫妻共同买房房产证怎么写
夫妻共同买房是一个很普遍...
·遇到“一房多卖”后如何维权?
遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据?
我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购...
