一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些？

一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋。这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。4、卖方要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。二、房价上涨卖方违约怎么办原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应合法有效，交易不能正常进行的原因在于被告，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。这时买方应采取一些措施最大限度保护自身利益。1、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人;对沟通过程进行录音;通过手机短信获取对方违约的信息;向公证处申请证据保全等。2、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务，以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。函件要以特快专递形式邮寄，建议买方委托律师发《律师函》，因此，在签订买卖合同时应注意在合同上约定清楚双方的送达地址。3、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。不管是买卖二手房还是买卖商品房，买卖双方都是可能出现违约的情况，而在处理的时候，我们应当结合具体的情况来处理，看是追究违约方的法律责任，还是直接解除购房合同。要注意，在要求违约方支付违约金的时候，一定要注意违约金不可过分偏高，一般最多不能超过房款的30%。

·按揭房婚后可以加女方名吗？
按揭房婚后可以加女方名吗？　　一、按揭房婚后可以加女方名吗　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。　　二、婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情...

·房屋产权纠纷怎么打官司,如何进行房屋产权诉讼
房屋产权纠纷怎么打官司,如何进行房屋产权诉讼房屋产权纠纷就是对房屋的所有权有争议，一般是发生在房屋的产权登记，撤销，变更等过程中。房屋产权纠纷是涉及金额较大的财产纠纷。因此房屋产权纠纷怎么打官司是许多当事人迫切想要知道的问题。为您整理了这篇文章，希望能帮助您了解这方面的法律知...

·用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？
用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？　　一、用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗? 　　依据我国相关法律的规定，如果对经营用的房屋进行拆迁的，并且房屋的产权是经营用的，拆迁时是有停产停业损失补偿的。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十一条　被...

·二手房付款流程是怎样的?
二手房付款流程是怎样的? 1、买方看房。 2、买方产权调查。 3、买卖双方商谈，买方交意向金。 4、买卖双方签订合同。 5、买方交付首期或履约定金。 6、卖方提前偿还银行贷款。 7、卖方注销房地产抵押登记。 8、买方申请公积金、商业贷款。 9、买方与银行签订贷款...

·卖房违约打官司要多久
卖房违约打官司要多久出租人私自卖房是否侵权在买卖房屋的过程中，其实很容易出现违约的情况，而现在的房价又这么贵，一旦一方有违约行为，那么给对方造成的损害可不小，当事人在这方面产生了纠纷，多数都会选择向法院起诉。那一般卖房违约打官司要多久呢?详细内容请在下文中进行了解吧。一...

·动迁安置房能贷款吗？
在征地拆迁之后，依法会做好被拆迁户的安置工作，所以政府会修建一部分房屋用于安置被征地或者拆迁的大众，这就是拆迁安置房。一般的商品房是可以贷款的，那么，动迁安置房能贷款吗?如果能，那贷款办理条件及相关流程又是怎样的呢?详情请见我们为您整理的下文。一、动迁安置房可以贷款吗? 安...

·购买二手房流程是怎样的
对于有购房需求但是购房资金又不足的人们来说，二手房是一个不错的选择。而不管是购买怎样的房产，肯定都是有一定流程的。那对于购房人来说，购买二手房流程是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、购买二手房流程是怎样的 1、双方沟通。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解...

·有的人因为急需用钱，于是会将自己的房屋进行抵押，但是在尚未解
有的人因为急需用钱，于是会将自己的房屋进行抵押，但是在尚未解押之前，可能又想要将房屋卖出。那么一般来说抵押后的房屋是否可以买卖呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、抵押后的房屋是否可以买卖根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的...

·我国上海买房子首付多少钱一平?
我国上海买房子首付多少钱一平? 上海的房价别说市区，就说是外环附近的，便宜的少说4万一平米，要买多少大的房子算算就知道了。1、购买首套房贷款政策居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。2、购买二套房贷款政策以下两种情况属于购买二套房：(1)在上海市无住房但有商业...

·作为农村住房可以继承吗？
作为农村住房可以继承吗？公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照民法典的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。二、农村房屋怎么继承的？办理房产继承手续必须...