楼房建筑工程合同纠纷管辖权归属

楼房建筑工程合同纠纷管辖权归属 法律规定：
第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
(一)如何确定被告的住所地。
《解释》第三条规定“公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。”
被告的住所地对于诉讼的意义非常重要，直接涉及到程序能否正常启动。对本条规定分析如下：
1、被告是公民的，以其户籍所在地为住所地。被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。
2、被告是法人或者其他组织的，以法人或者其他组织的主要办事机构所在地为住所地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。
在实践中，我们通常是以法人或者其他组织营业执照上登记的地址作为其住所地，解释施行后，不能再简单的以此确定为法人或者其他组织的住所地。首先，我们得以其主要办事机构所在地为住所地，不能确定的，才能以其注册地或者登记地为住所地。否则，被告依法提出管辖权异议时，案件将不能按照正常程序进行。
(二)协议管辖
在协议管辖时，可以选择约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。在发生争议时，原告可以向其中一个人民法院起诉。《解释》第30条
与争议有实际联系的地点的人民法院是指被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院。《民事诉讼法》第34条
(三)合同转让
合同转让的，合同的管辖协议对合同受让人有效，但转让时受让人不知道有管辖协议，或者转让协议另有约定且原合同相对人同意的除外。在建设工程施工合同转让时，合同约定的管辖协议对合同受让人有效。
(四)当事人未提出管辖异议的法律后果
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。《民事诉讼法》第127条
当事人在答辩期间届满后未应诉答辩，人民法院在一审开庭前，发现案件不属于本院管辖的，应当裁定移送有管辖权的人民法院。《解释》第35条。
此时，人民法院对当事人提出的管辖异议经审查认为超出了异议期限，可以裁定驳回。但是，在此种情形下，人民法院仍然需要在一审开庭前，对案件是否属于本院管辖依职权进行审查，经审查认为没有管辖权的，应当裁定移送有管辖权的人民法院。
(五)当事人提起反诉、增加或者变更诉讼请求等改变管辖的，是否变更管辖法院。
人民法院对管辖异议审查后确定有管辖权的，不因当事人提起反诉、增加或者变更诉讼请求等改变管辖，但违反级别管辖、专属管辖规定的除外。《解释》第39条
(六)发回重审或者按第一审程序再审的案件，管辖权异议的审查。
人民法院发回重审或者按第一审程序再审的案件，当事人提出管辖异议的，人民法院不予审查。对于此二类情形，法院对当事人提出的管辖异议，不予审查，不需要出具相应的管辖异议裁定。也只限于这二类情形。
基于我国相关法律和司法解释的规定，我们可以对楼房建筑工程合同纠纷的管辖权有一个大致的了解，但一些具体的情况可能会有所不同。在发生楼房建筑工程合同纠纷时，面对不同的情况，相关律师会采取不同的应对策略。

·劳动合同终止的情况说明书应该怎么写
      劳动合同终止的情况说明书应该怎么写 用人单位在进行劳动合同终止证明的时候日期应该写清楚，终止关系人员的大致情况，并且写明一些注意事项，最后需要用人单位的盖章及落款日期。对于劳动合同终止的证明书，一些用人单位是需要一定的规范的。 关于与________同志终止或解除劳动合同的证...

·工程质量不合格处理程序是什么？
       一、工程质量不合格处理程序是什么? 当发生工程质量问题时，监理工程师首先应判断其严重程度。对可以通过返修或返工弥补的质量问题可签发《监理通知》，责成施工单位写出质量问题调查报告，提出处理方案，填写《监理通知回复单》报监理工程师审核后，批复承包单位处理，必要时应经建设单位和设...

·老工伤认定时效是如何规定的？
      职员在受伤后，若用人单位不愿意主动承担赔偿责任的，职员可以在限定期限内下当地的鉴定机构，或者是人力资源部门提出做工伤认定的申请，有些职员在受伤后处于各种缘由，没有及时提出进行工伤认定的申请，故而构成了老工伤，你是否知道老工伤认定时效是如何规定的? 一、老工伤认定时效是如何规定的...

·公司法人代表工资是否一定要发？
      公司法人代表工资是否一定要发？公司依法设立公司法人以后肯定还要推举公司法人代表的。公司法人代表不是公司的董事长，只要符合公司法和民法总则当中的相关要求，公司以外的其他人员也可以担任公司的法人代表。所以有些时候，其实法人代表并不一定就和公司存在劳动关系。下面我们为您介绍的就是公司法...

·一、违法解除劳动合同有什么用会赔偿吗?
      一、违法解除劳动合同有什么用会赔偿吗?违法要赔偿。《劳动合同法》第四十八条，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。《劳...

·对于初入职场的认识和应届毕业大学生，在城市工作首先要解决的就
      对于初入职场的认识和应届毕业大学生，在城市工作首先要解决的就是租房问题。租房规则繁多，花样各异，在租房前一定要做好相关准备，以防上当受骗。那么，租房子交定金交多少比较合适呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。在看房子的时候房东都会要求我们交一定金额的定金...

·西安劳动仲裁程序是怎样的
      西安劳动仲裁程序是怎样的 一、西安劳动仲裁程序是怎样的 1、仲裁申请。(劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。劳动者向有管辖权的劳动仲裁委员会递交仲裁申请书及劳动关系证明并提交相关证据) 2、收到仲裁受理通知书。(申请到受理一般需要五天时间) 3、被申请人答辩。(被申请人收到...

·工程质量保修金管理办法是什么?
      工程质量保修金管理办法是什么 在我们进行现代化城市的过程中，是离不开各种各样的工程建设的，矗立的高楼大厦就是建筑工程的心血凝聚。但是，由于很多原因，使得工程质量问题却屡见不鲜，并且工程质量造成的后果可谓是十分严重的。为了确保工程质量，我国规定了工程质量保修金管理办法，接下来我们...

·调薪但未变更劳动合同的法律后果是什么
      调薪但未变更劳动合同的法律后果是什么 一、调薪但未变更劳动合同的法律后果 用人单位与劳动者就薪酬调整问题达成一致的，需要重新签订劳动合同，这样调薪对双方来说才算是合法的程序。 《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条　用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更...

·对于劳动合同不及时续签劳动合同是否需支付双倍工资
      对于劳动合同不及时续签劳动合同是否需支付双倍工资 可以要求单位支付双倍工资。另单位应当为你们购买社会保险，否则可以向劳动监察大队投诉或直接申请劳动争议仲裁。 用人单位与劳动者解除或者终止劳动合同，应当在解除或者终止劳动合同之日起7日内为劳动者出具解除或者终止劳动关系的有效...

·常见的劳动纠纷包括哪些 如何解决劳动纠纷
      在经济转型过程中，用人单位追求利润最大化与劳动者寻求自身权益最大化这一对矛盾在不断发生碰撞，劳动纠纷大量上升。在对劳动纠纷处理之前，其实还是需要先了解一下劳动纠纷包括哪些?而如果劳动者在工作中遭受了不平待遇，也要知道维权的手段。那么，如何解决劳动纠纷?请看详细内容。 一、常见的劳...