二手房买卖中介陷阱都有哪些

由于一手房的价格畸高，而二手房的价格相对低了很多，因此，很多人都会选择购买二手房。二手房买卖大多数都是通过中介机构进行的，但是一些黑心的中介会设定各种各样的购房陷阱。具体来说，二手房买卖中介陷阱都有哪些?本文马上为你详细解答这个问题。
一、二手房买卖中介陷阱都有哪些

(1)中介机构与业主串通一气
为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
(2)定金欺诈
买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。
(3)既收佣金又吃差价
购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。
(4)阻止购房人仔细查看房屋质量
中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
(5)房屋面积陷阱
在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。
(6)隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景
比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
(7)“产权过户”陷阱
买方因为过户问题“钱房两空”。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。
(8)“全包价”陷阱
二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。
二、二手房买卖怎样防中介陷阱

招数一：购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。
招数二：消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖;要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。
招数三：一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关图纸，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，一旦发生纠纷有据可依。
招数四：对于过完户后，拒不搬离的原房主，可以借助公安机关的作用限期搬离。实在不行只能到法院起诉告其侵权了。防范办法：在合同中或补充协议中应明确不及时搬离的法律后果，如规定每逾期一天按房款总额的百分之几赔偿购房者损失等，使售房者不能拖延户口迁移日期和搬离日期，减少不必要的纠纷。实践中，如果您决定通过中介选购二手房时，要注意选择信誉度高的中介机构。同时在签订中介居间合同和二手房买卖合同时，要谨慎审阅合同的内容，对于二手房还要注意仔细看房，避免录入二手房买卖中介陷阱里面去，这样是有可能给自身利益造成损害的。

·商品房预售许可证办理条件有哪些？
      商品房预售许可证办理条件有哪些？商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、什么是预售许可证?商...

·关于国营企业拆迁回建房的政策补偿
      关于国营企业拆迁回建房的政策补偿我国经济的发展，国营企业也逐渐在增多。为统一规划城市建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民安排了回建房。那么关于国营企业拆迁回建房的政策补偿有哪些呢！我们将详情为您介绍。...

·一、情侣共同买房有什么要注意的?
      一、情侣共同买房有什么要注意的?1、房产登记问题由于是以情侣的名义来共同购买房屋，因此在买房的过程中对于房屋产权登记问题需要明确，若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半，对于产权登记双方的名字时，需要注意事先约定清楚双方的占有比例，因为当房产证上同时出现两个业主名...

·一、房屋买卖合同被告代理词与答辩状有什么区别？
      一、房屋买卖合同被告代理词与答辩状有什么区别？(一)、首先，两者的定义不同。1、民事答辩状是指被告和被上诉人针对起诉的事实和理由或上诉的请求和理由进行回答和辩解的文书，它是与民事起诉状和民事上诉状相对应的文书。包括两种情况：一是原告向第一审人民法院起诉后，被告就民事起诉状提出答辩...

·商品房预售合同是否为附期限的合同
      由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果...

·卖房违约打官司要多久
      卖房违约打官司要多久 出租人私自卖房是否侵权 在买卖房屋的过程中，其实很容易出现违约的情况，而现在的房价又这么贵，一旦一方有违约行为，那么给对方造成的损害可不小，当事人在这方面产生了纠纷，多数都会选择向法院起诉。那一般卖房违约打官司要多久呢?详细内容请在下文中进行了解吧。 一...

·论购房者的优先权
      内容摘要：随着优先权制度的深入研究，该制度已逐渐被人们所接受。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条的规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以笔者认为购房者对其所购房屋也具有优先权。 ...

·一、关于房产遗嘱继承费用是多少?
      一、关于房产遗嘱继承费用是多少?继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地...

·两限房其实质是商品房，因为其价格低廉，对于低收入群体具有非常
      两限房其实质是商品房，因为其价格低廉，对于低收入群体具有非常大的吸引力，两限房十分抢手。故国家对于两限房的申请条件规定的很严格，并且对于享有两限房者的权利也做出了限制。北京平谷两限房可以买卖吗?我们为您整理了相关内容，希望对您有所帮助。 一、两限房申请条件。 在北京申请两限房...

·买房前了解的事项有哪些
      常言道：安居乐业，这也就是说，只有安居了才能乐业，所以买房就成了我们一生中非常重要的事情。然而在购房过程中往往会出现很多问题，因此购房者在买房时一定要谨慎，要注意相关事项。那么，购房者在买房前了解的事项有哪些呢？以下是对此做的具体介绍。 一、买房前了解的事项有哪些 买房前应知...

·廉租房可以贷款买吗
      廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府，承租人只有居住权。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第五条?城镇最低收入家庭...